Дата принятия: 27 февраля 2009г.
Номер документа: А23-4131/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-4131/08Г- 19 –215
27 февраля 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Иполитовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов Калужской области, г. Калуга,
к закрытому акционерному обществу «Кировремторгсервис», г. Киров Калужской области,
о взыскании 201 149 руб. 28 коп.,
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца – ведущего специалиста отдела правового и кадрового обеспечения управления правового, кадрового, информационно-аналитического обеспечения и организационно-контрольной работы Левовой И.В. по доверенности от 12.01.2008 № ОР-4-09, директора государственного учреждения «Куйбышевское лесничество» Лаврентьевой Н.Н. по доверенности от 17.12.2008 № ОР-1373-08/03,
от ответчика – адвоката Боборёва Г.С. по ордеру №105 от 25.02.2009, удостоверению №05 от 30.12.2002,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство природных ресурсов Калужской областиобратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Кировремторгсервис» о взыскании по договору аренды лесного участка № 102 от 20.05.2008 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 201 149 руб. 28 коп.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что урегулировать спор путём заключения мирового соглашения сторонам не удалось.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных доводах от 25.02.2009 представленных в материалы дела.
В судебном заседании 18.02.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 25.02.2009 до 12 час. 30 мин.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.
20.05.2008 между Управлением лесами Калужской области (арендодателем) с одной стороны и закрытым акционерным обществом «Кировремторгсервис» (арендатором) с другой стороны был подписан договор аренды лесного участка №102 (л.д. 11-16).
Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1, является передача на основании статей 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании приказа управления лесами Калужской области от 27 марта 2008 года №60 «О переоформлении договоров аренды лесных участков» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование с целью заготовки древесины лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённый в пункте 2 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2 договора лесной участок общей площадью 2 478 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение - Калужская область, Кировский район, квартала №№26, 29, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 67, 74, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121,122 Красноборского участкового лесничества ГУ «Куйбышевское лесничество».
Кадастровые номера участка:40:09:070101:0002; 40:09:100105:0001; 40:09:100106:0001; 40:09:100601:0001; 40:09:100701:0003.
По акту приёма-передачи лесного участка в аренду №102 от 20 мая 2008 лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённый в пункте 2 настоящего договора был передан ответчику (л.д.22-23).
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора.
Согласно п.5 арендная плата составляет 680 000 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 ежеквартально в сумме 170 рублей (л.д.21) и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату.
Согласно п.20 договора срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации 15 лет (с 23 июля 2004 по 23 июля 2019).
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, с п.1 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 13а договора за нарушение условий настоящего договора и лесохозяйственных требований арендатор уплачивает неустойки, в том числе за нарушение сроков по внесению арендной платы – 2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Считая, что ответчик нарушил условия договора, а именно за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 01.07.2008 по 20.09.2008.
Из представленного истцом расчета неустойки (л.д.81-82) следует, что сумма пени, начисленной в размере 2% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, за период с 01.07.2008 по 20.09.2008 составила 201 149 руб. 28 коп.
В связи с неоплатой ответчиком предъявленной ко взысканию неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки в сумме 201 149 руб. 28 коп.
Суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2008 по 20.09.2008 в сумме 201 149 руб. 28 коп. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п.20 договора срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации 15 лет. (с 23 июля 2004 по 23 июля 2019).
Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, договор аренды лесного участка №102 от 20.05.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 19.06.2008 за номером 40-40-09/010/208-336.
Учитывая рекомендации п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им лесных участков, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Поскольку истец начислил неустойку за просрочку платежа арендной платы, исчисленной за период с 01.01.2008 по 31.06.2008, в то время как обязанность по исполнению договора возникла лишь 19.06.2008 и первый платеж по арендной плате ответчик, по условиям пункта 6. договора аренды лесного участка №102 от 20.05.2008, обязан был произвести за третий квартал в течение месяца не позднее сентября 2008 года. Вместе с тем, из представленного истцом расчёта суммы неустойки (л.д.81-82), просрочка платежа по арендной плате за третий квартал отсутствовала и неустойка за просрочку платежа по арендной плате за третий квартал 2008 истцом не начислялась.
В связи с этим у суда не имеется оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, но не взыскивается поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Л.П. Сидорычева
