Решение от 14 мая 2008 года №А23-4110/2007

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://www.kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-4110/07Г-6-312
 
 
    14 мая 2008 года г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 мая 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Гейбером И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества «Калугагорбытсправка»,   г. Калуга,
 
    к Городской Управе городского округа «Город Калуга», к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга,
 
    об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Бушиной В.П.- директора по протоколу № 1 от 25.12.1995, Михайловой Л.С.- представителя по доверенности от 05.02.2008;
 
    от ответчиков – ведущий специалист Журавлева Е.Ю. по доверенностям № 01/332-07-д от 25.12.2007 и № 3614 от 17.05.2007,  
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Закрытое акционерное общество «Калугагорбытсправка» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской Управе городского округа «Город Калуга», к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений об обязании заключить договор купли-продажи с закрытым акционерным обществом «Калугагорбытсправка» земельного участка общей площадью 3 537 кв. м. с кадастровым номером 40:26:000310:76, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Марата, 2А, на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости – нежилое здание и замощение, в границах кадастрового плана.
 
    В процессе рассмотрения спора истец уточнил площадь земельного участка в связи с ошибкой при составлении искового заявления, заявил, что площадь земельного участка в соответствии с кадастровым планом составляет 3 786 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчиков в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истцом не представлены ответчику необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка – доказательства права собственности на объекты недвижимости и кадастровый план.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании решения Калужского городского Совета народных депутатов  № 112 от 25.02.1972 и дополнительных решений Калужского городского Совета народных депутатов № 208/2 от 11.06.1986 и № 381 от 05.11.1986 областному управлению бытового обслуживания и ПО «Калугаоблбытсправка», правопреемником которых является ЗАО «Калугаоблбытсправка», в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 3 786 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Марата 2А, для организации автостоянки.
 
    В соответствии с договором купли-продажи № 501 от 15.08.1996 Фонд имущества Калужской области передал ЗАО «Калугагорбытсправка» по акту сдачи-приемки объекта в составе имущества цеха справочно-информационной службы автостоянку и приемный пункт на автостоянке (т. 1, л.д. 26-31).
 
    На основании указанных документов истцу было выдано свидетельство серии КО № 003875 о государственной регистрации права собственности на платную автостоянку (т. 1, л.д. 9).
 
    Право собственности истца на указанные объекты недвижимости также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 24.04.2008 (т. 2, л.д. 47-48).
 
    Как следует из материалов дела, данные объекты недвижимости на момент совершения указанного выше договора купли-продажи были расположены на вышеназванном земельном участке, предоставленном истцу в бессрочное пользование.
 
    На указанный земельный участок площадью 3 786 кв. м., расположенный по адресу, г. Калуга, ул. Марата, 2А истцу был выдан кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) от 28.04.2008 № 40/08-1-13390 и присвоен кадастровый номер 40:26:000310:76 (т. 2, л.д. 49-50).
 
    В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В связи с вступлением в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации на основании указанных выше норм, а также п.1 ст. 35, п.1,5 ст.36 указанного Кодекса, истец заявлением от 04.11.2007 № 8 (т. 1 л.д. 71), полученным истцом 04.11.2007, что подтверждается штампом ответчика, обратился к последнему с заявлением о заключении договора купли-продажи указанного выше земельного участка, приложив к нему копии проекта договора купли-продажи недвижимости, свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, технического паспорта, договора купли-продажи, кадастрового плана испрашиваемого земельного участка.
 
    В предусмотренный нормами п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации двухнедельный срок со дня поступления указанного выше заявления ответчик  не изготовил проект договора купли-продажи земельного участка, не направил его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора и не заключил договор купли-продажи, а также не направил отказа в заключении указанного договора.
 
    В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Требование истца к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга, удовлетворению не подлежит, поскольку Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений не осуществляет правомочия собственника в отношении спорного земельного участка.
 
    Требование истца к Городской Управе городского округа «Город Калуга» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
 
    Судом не принимаются доводы ответчика о том,  что заявителем для заключения договора купли-продажи не представлены надлежащие кадастровый план земельного участка и доказательства права собственности на расположенные на участке объекты недвижимости, поскольку данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    С учетом изложенного, а также исходя из анализа норм п. 5,7 ст. 36, п.1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации суд считает, что даже отсутствие кадастрового плана земельного участка не является основанием для отказа исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления от исполнения возложенных на них обязательств по подготовке проекта договора и направления его заявителю.
 
    Учитывая изложенное, суд находит, что в силу п.1 ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ответчика отсутствуют основания для отказа истцу в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, расположенного под принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости. 
 
    На день рассмотрения спора по существу разногласий между сторонами по условиям договора, а также по выкупной цене испрашиваемого земельного участка не представлено.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь нормами ст. 446 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3 786 кв. м. с кадастровым номером 40:26:000310:76, расположенного по адресу:              г. Калуга, ул. Марата, 2А,обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор купли-продажи указанного земельного участка подлежащим заключению на условиях истца.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Городскую Управу городского округа «Город Калуга» заключить с закрытым акционерным обществом «Калугагорбытсправка», г. Калуга, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3 786 кв. м. с кадастровым номером 40:26:000310:76, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Марата, 2А, на условиях проекта договора, приложенного к заявлению ЗАО «Калугагорбытсправка» № 8 от 04.11.2007.
 
    В удовлетворении иска к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга, отказать.
 
    Взыскать с Городской Управы городского округа «Город Калуга» в пользу закрытого акционерного общества «Калугагорбытсправка», г. Калуга, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                          подпись                                   А. В. Бураков