Решение от 03 апреля 2008 года №А23-4030/2007

 
 
    Арбитражный суд  Калужской области
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел/факс: (4842) 50-59-04; www. kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-4030/07Г-19–283
 
 
    03 апреля 2008 года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  27 марта 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Москва,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,                г. Калуга,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – представителя Макаревич Н.А. по доверенности от 16.04.2007 № 5-23/21,
 
    от ответчика – генерального директора Перепелкина В.И. на основании постановления от 19.09.2007 № 6-1,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Москва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга о признании права собственности на объект недвижимости,  находящийся по адресу: г. Калуга,                       ул. Никитина, д. 28.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 27.02.2008 по настоящему делу был замен ненадлежащий ответчик – Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области на надлежащего ответчика –   общество с ограниченной ответственностью  «Калужское учебно-производственное предприятие «Сигнал» Всероссийского общества слепых» (далее – ответчик).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» в 1958 году осуществила строительство здания двухэтажного общежития по адресу: г. Калуга, ул. Никитина,              д. 28.
 
    В последствии, на основании разрешения Калужского горисполкома от 07.01.1974 № 12 истцом было осуществлено строительство пристройки к зданию двухэтажного общежития по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28.
 
    С момента окончания строительства истец использует спорное имущество согласно целям, предусмотренным уставом,  добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.
 
    С 1958 года объект недвижимости – клуб числится на балансе Центрального правления Всероссийского общества слепых г. Москва.
 
     С 1973 года объект недвижимости – гараж площадью 66.4 кв.м. числится на балансе Центрального правления Всероссийского общества слепых г. Москва.
 
    С момента постановки на баланс спорных объектов недвижимости истец оплачивает налог на имущество на указанные строения. Кроме того, указанные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    Представитель ответчика  в судебном заседании не возражал против признания за Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» права собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд установил следующее.
 
    Из представленных истцом в обоснование исковых требований документальных доказательств следует, что в 1958 году застройщик – правление ВОС осуществил строительство здания двухэтажного общежития по   адресу: г. Калуга, ул. Никитина,  д. 28.
 
    На основании решения  исполнительного комитета Калужского Городского Совета депутатов трудящихся  №14-269/1 от 04.07.1958 «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии по приёмке  2-х этажного общежития ВОС по ул. Никитина №28 в г. Калуге» (л.д.50)  утверждён акт Государственной приёмочной комиссии.  
 
    В последствии, на основании разрешения Калужского горисполкома от 07.01.1974 № 12 истцом было осуществлено строительство пристройки к зданию двухэтажного общежития по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28.
 
    С 1958 года объект недвижимости – клуб числится на балансе Центрального правления Всероссийского общества слепых г. Москва, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от 15.02.2008 № 4-16/34 (л.д. 95), истец открыто владел и пользовался  указанным строением с 1958 года.
 
    Технический паспорт с инвентарным номером 7870  на  клуб (строение 1), расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина,  д. 28 (л.д. 7-19), справка от 15.02.2008 № 4-16/34  (л.д. 95) подтверждают доводы истца о владении и пользовании данным  объектом недвижимости с 1958 года.
 
    С 1973 года объект недвижимости (лит Г)– гараж площадью 66.4 кв.м. числится на балансе Центрального правления Всероссийского общества слепых г. Москва, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от 15.02.2008 № 4-16/34              (л.д. 95), истец открыто владел и пользовался  указанным строением с 1973 года.
 
    Технический паспорт с инвентарным номером 7870  на  клуб (строение 1), в том числе стр.1а, стр.1б, стр.1в, и гараж ( лит. Г) расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина,  д. 28 (л.д. 7-19), справка от 15.02.2008 № 4-16/34  (л.д. 95) подтверждают доводы истца о владении и пользовании данным  объектом недвижимости с 1973 года.
 
    Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и свидетельства на право собственности на землю № КЖО:26:1:5:28:2                                     № КЖО:26:1:5:31:1 (л.д. 28) земельный участок под спорными объектами недвижимости, расположенными по адресу: г. Калуга, ул. Никитина,  д. 28, находится в бессрочном (постоянном) пользовании истца.
 
    Судом установлено, что клуб (строение 1) общей площадью 1137,1 кв.м. и гараж  площадью 66.4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28, объектом муниципальной, областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из представленной истцом в материалы дела справки Управления экономики и финансов  Городской Управы г. Калуги от 07.06.2007 № 4056 (л.д. 46) следует, что клуб (строение 1) общей площадью 1137,1 кв.м. и гараж площадью 66.4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенный по адресу:                      г. Калуга, ул. Никитина, д. 28,  в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В справке Министерства экономического развития Калужской области от 01.06.2007 № 1096-07-л/юр (л.д. 45) указано, что клуб (строение 1) общей площадью 1137,1 кв.м. и гараж площадью 66.4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28,  в реестре государственной  собственности Калужской области не значится.
 
    В справке  Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 04.12.2007 года № 3148               (л.д. 84) указано, что клуб (строение 1) общей площадью 1137,1 кв.м. и гараж площадью 66.4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28,  в государственной  базе данных федерального имущества по Калужской области не значится.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    При этом в силу части четвертой указанной статьи течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении  абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности.
 
    Как усматривается из материалов дела, Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г. Москва добросовестно более 15 лет открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости – клубом (строением 1) общей площадью 1137,1 кв.м. и гаражом площадью 66.4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенными по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28, несет бремя расходов по содержанию указанного строения.
 
    Данный факт подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером 7870  на  клуб (строение 1), расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина,  д. 28 (л.д. 7-19), справкой от 15.02.2008 № 4-16/34  (л.д. 95).
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим  удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности за общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых»,           г. Москва на объекты недвижимости – клуб (строение 1) общей площадью                     1137,2 кв.м., в том числе стр. 1а общей площадью 796,00 кв.м., стр. 1б общей площадью 56 кв.м., стр. 1в общей площадью 284,70 кв.м.; гараж (лит.Г) площадью 66,4 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 7870, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 28. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                               подпись                                    Л.П.  Сидорычева