Дата принятия: 27 марта 2008г.
Номер документа: А23-401/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 72-46-70; www. kaluga. arbitr..ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-401/08А-14-26
«27» марта 2008года г. Калуга
Арбитражный суд Калужской областив составе судьиСмирновой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павликовой Е.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Обнинск Калужской области
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании:
от заявителя – юрисконсульта Новикова А.В., по доверенности от 09.01.2008 № 1,
от ответчика – начальника Боровского отдела Управления ФРС по Калужской области Холодняка О.В., по доверенности от 06.12.2007 № 4903,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Обнинск Калужской области (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – ответчик) об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 19.05.2005 недвижимое имущество в составе:
- здание конторы (№объекта 40:03:10 24 01:0000:2199/А) общей площадью 282,5 кв.м.;
- проходная, стр. 2 (№ 40-40-03/006/2005-419) общей площадью 63,4 кв.м.;
- автогараж, стр. 4 (№ 40-40-03/006/2005-417) общей площадью 605,6 кв.м. ;
- механическая мастерская с пристройкой, стр. 5 (№40-40-03/006/2005-418) общей площадью 398,6 кв.м.;
- склад материальный, стр. 6 (№ 40-40-03/006/2005-415) общей площадью 297,7 кв.м.;
- склад ГСМ, стр. 7 (№ 40-40-03/006/2005-416) общей площадью 69,8 кв.м.;
- подстанция КТП, стр. 8 (№ 40-40-03/006/2005-420) общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:03:10 01 17:0007 по ул. Московской, д. 27, города Боровска Калужской области.
государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании заявитель поддержал свои требования, мотивируя тем, что обществом, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с производственным кооперативом «Сельский строитель» 19.05.2005 были приобретены 7 нежилых зданий производственной базы.
Решением Арбитражного суда Калужской области от12.08.2003 по делу № А23-224/03Б-10-5 производственный кооператив «Сельский строитель» (далее – ПК «Сельский строитель») признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Согласно протоколу от 02.03.2004 № 3 собранием кредиторов ПК «Сельский строитель» было принято решение о продаже имущества кооператива на торгах.
Согласно протокола № 2 об итогах открытого аукциона по продаже имущества кооператива от 10.04.2005 победителем аукциона признан заявитель.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 09.11.2005 по делу №А23-224/03Б-10-5 конкурсное производство в отношении ПК «Сельский строитель» завершено, в связи с чем 08.12.2005 была внесена запись в Единый государственный, реестр юридических лиц о его ликвидации.
Сделка купли-продажи сторонами оспорена не была, цена за приобретенные здания в размере 1 550 000 руб. полностью оплачена, передача имущества произведена по акту от 19.05.2005.
Однако, в связи с ликвидацией ПК «Сельский строитель» переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
В связи с необходимостью регистрации перехода права собственности и отсутствием второй стороны по сделке, общество письменно обратилось за разъяснениями к ответчику и получило ответ о том, что в случае обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки, в такой регистрации будет отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 165 и п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
В связи с тем, что вторая сторона сделки ликвидирована, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае является Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик в судебном заседании и в отзыве на заявление требования заявителя признал в полном объеме.
Признание ответчиком требования заявителя судом принято.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 169-170, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать переход права собственности на приобретенное обществом с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Обнинск Калужской области по договору купли-продажи от 19.05.2005 недвижимое имущество в составе:
- здание конторы (№объекта 40:03:10 24 01:0000:2199/А) общей площадью 282,5 кв.м.;
- проходная, стр. 2 (№ 40-40-03/006/2005-419) общей площадью 63,4 кв.м.;
- автогараж, стр. 4 (№ 40-40-03/006/2005-417) общей площадью 605,6 кв.м. ;
- механическая мастерская с пристройкой, стр. 5 (№40-40-03/006/2005-418) общей площадью 398,6 кв.м.;
- склад материальный, стр. 6 (№ 40-40-03/006/2005-415) общей площадью 297,7 кв.м.;
- склад ГСМ, стр. 7 (№ 40-40-03/006/2005-416) общей площадью 69,8 кв.м.;
- подстанция КТП, стр. 8 (№ 40-40-03/006/2005-420) общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:03:10 01 17:0007 по ул. Московской, д. 27, города Боровска Калужской области.
Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технополис», расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Гагарина, д. 16, кв. 18, включенного в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1024000954372 государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Н.Н. Смирнова
