Решение от 04 февраля 2009 года №А23-3846/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 505-941; http://kaluga.arbitr.ru.; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-3846/08А-18-274
 
    04 февраля 2009 года                                                                                        г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 января  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 февраля2009 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Г.В. Ефимовой, 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТОА-1»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области
 
    о признании незаконными действий,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя - представителя Яшина Д.В. по доверенности от 10.01.2008 № 3/02; адвоката Митюрниковой Н.Е. по доверенности от 21.10.2008, удостоверение №496;
 
    от ответчика – главного специалиста-эксперта Клочковой Н.Ю. по доверенности от 28.12.2007 № 5286, удостоверение ТО № 009578,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «СТОА-1» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – Управление) о признании незаконными действия по аннулированию в Едином государственном реестре прав записи № 40-26-7-1130/8459 о праве собственности за ООО «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д.238 – административно-бытового корпуса площадью 1914,3 кв.м., о признании незаконным действия по внесению 04.04.2008 в Единый государственный реестр прав регистрационной записи № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д.328. – нежилое помещение в административно-производственном здании, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 1914,3 кв.м. и об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328 – нежилое помещение в административно-производственном здании, назначение нежилое  административно-производственного назначения, общая площадь 1914,3 кв.м., этажность: 1, 2, антресоль, номера на поэтажном плане 1 этаж: 16-17, 20-36, 58, Б, В; 2 этаж: 1-53, А, Б, В; антресоль: 57.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании 28.01.2009 г., в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования, просил:
 
    - признать незаконными действия по внесению 04.04.2008 в Единый государственный реестр прав регистрационной записи № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д.328. – нежилое помещение в административно-производственном здании, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 1914,3 кв.м. этажность: 1, 2, антресоль, номера на поэтажном плане 1 этаж: 16-17, 20-36, 58, Б, В; 2 этаж: 1-53, А, Б, В; антресоль: 57;
 
    - аннулировать в Едином государственном реестре прав регистрационную запись № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за ООО «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д.328, нежилое помещение в административно-производственном здании, назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, общая площадь 1914,3 кв.м. этажность: 1, 2, антресоль, номера на поэтажном плане 1 этаж: 16-17, 20-36, 58, Б, В; 2 этаж: 1-53, А, Б, В; антресоль: 57;
 
    - признать незаконными действия по погашению Свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.1998 КО 010965, регистрационная запись № 40-26-7-1130/8459 о праве собственности за ООО «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328 – административно-бытового корпуса площадью 1914,3 кв.м.
 
    Уточнение заявленных требований рассмотрено и принято судом.
 
    В обоснование своих доводов представитель заявителя пояснил, что внесение регистрационной записи № 40-40-01/002/2008-183 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  произведено  без правовой экспертизы, так как технический паспорт на объект недвижимости «нежилое помещение № 2 в строении № 2», явившийся основанием для указания параметров и характеристики объекта недвижимости, отличается от фактически принадлежащего объекта недвижимости – 2 этажного административно-бытового корпуса (здания), которое указано в свидетельстве о собственности от 14.12.1998 КО 010965; заявление на регистрацию и документы  были поданы  неправомочным   лицом – доверенность на Аксенову О.В. была выдана и.о. директора Фасолем Б.А., однако, согласно решения Арбитражного суда Калужской области от 23.05.2008 по делу № А23-3690/07Г-3-271 решение внеочередного общего собрания участников ООО «СТОА-1» изложенное в протоколе от 08.10.2007 г. в части назначения на должность временно исполняющим обязанности директора общества Фасоля Б.А. признано недействительным, решением Арбитражного суда Калужской области от 28.10.2008 г. по делу № А23-461/08А-3-32 признано недействительным решение начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Калужской области от 18.10.2007 г. № 737 о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ – сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица Фасоль Б.А. Кроме того, письмом от 31.03.2008 г. доверенность Аксеновой О.В. была отозвана директором Барановым А.А., письмо было получено Аксеновой О.В. 01.04.2008 г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
 
    В результате указанных действий, по мнению заявителя, право собственности на часть административно-бытового корпуса, принадлежащего ООО «СТОА-1» зарегистрировано за ЗАО «Ремзавод». По данному факту ООО «СТОА-1» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Ремзавод» о признании недействительным зарегистрированного права собственности указанного общества на помещения, относящиеся к административно-бытовому корпусу.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании требования заявителя не признал, мотивируя тем, что государственная регистрация произведена законно, так как на момент подачи заявления и последующих уточнений по номерам комнат представитель ООО «СТОА-1»  Аксенова О.В., действовала по доверенности, подписанной лицом, указанным в выписке из ЕГРЮЛ и.о. директора; регистрация произведена в соответствии с техническим паспортом, изготовленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (далее – БТИ), организацией, выдавшей свидетельство о государственной регистрации права; законодательством Российской Федерации не предусмотрен порядок передачи данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на объекты недвижимого имущества ранее прошедших регистрацию в органах БТИ в Управление.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 18.03.2008 в Управление обратилась Аксенова О.В. действующая на основании доверенности от  13.03.2008 от имени ООО «СТОА-1» с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП на объект недвижимого имущества - нежилое помещение на 1-м и 2-м этажах по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328, стр. 2, а также с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на вышеуказанный объект.
 
    В качестве основания для внесения изменений в ЕГРП была представлена выписка из технического паспорта на объект капитального строительства, составленная БТИ № 14007 от 12.11.2007, технический паспорт на нежилое помещение № 2 в строении № 2, составленный БТИ по состоянию на 31.05.2007, учредительные документы ООО «СТОА-1», свидетельство о государственной регистрации права серии КО № 010965 от 04.12.1998, выданное БТИ. Также была представлена экспликация, где отмечены комнаты, принадлежащие ООО «СТОА-1».
 
    04.04.2008 в ЕГРП были внесены изменения, а также внесена запись о праве собственности за ООО «СТОА-1», было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серия 40 КЯ № 307054.
 
    Считая, что внесение регистрационной записи 04.04.2008 г. произведено незаконно, что повлекло нарушение прав общества, ООО «СТОА-1» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано за ООО «СТОА-1» в ЕГРП 04.12.1998 г. за № 40-26-7-1130/8459 ГП «БОТИ» Калужской области.
 
    Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от  01.07.2002 № 184, предусматривают в этих случаях подачу заявления о выдаче свидетельства и государственной регистрации прав в связи с внесением изменений в ЕГРП на объект недвижимого имущества.
 
    Учитывая что, решением Арбитражного суда Калужской области от 23.05.2008 по делу № А23-3690/07Г-3-271, вступившим в законную силу, решение внеочередного общего собрания участников ООО «СТОА-1» изложенное в протоколе от 08.10.2007 г. в части назначения на должность временно исполняющим обязанности директора общества Фасоля Б.А. признано недействительным, решением Арбитражного суда Калужской области от 28.10.2008 г. по делу № А23-461/08А-3-32, вступившим в законную силу, признано недействительным решение начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Калужской области от 18.10.2007 г. № 737 о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ – сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица Фасоль Б.А., а также учитывая, что ООО «СТОА-1» оспариваются действия Аксеновой О.В. по указанию номеров комнат при подаче заявления о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП, в силу положения п. 1 ст. 2 во взаимосвязи с п. 4 ст. 20, ст. 21 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ суд считает, что требования заявителя  подлежат удовлетворению.
 
    Довод заявителя о том, что технический паспорт на объект недвижимости «нежилое помещение № 2 в строении № 2», явившийся основанием для указания параметров и характеристики объекта недвижимости, отличается от фактически принадлежащего объекта недвижимости – 2-этажного административно-бытового корпуса (здания), которое указано в свидетельстве о собственности от 14.12.1998 КО 010965, судом во внимание не принимается, так как направлен на оспаривание зарегистрированного права собственности ООО «Ремзавод» на нежилое помещение № 1 в строении № 2 и должен быть рассмотрен в деле № А23-2209/08Г-16-173 по заявленному ООО «СТОА-1» иску к ЗАО «Ремзавод» о признании недействительным зарегистрированного права собственности указанного общества на помещения, относящиеся к административно-бытовому корпусу.
 
    Требование о признании незаконными действий по погашению Свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.1998 КО 010965, регистрационная запись № 40-26-7-1130/8459 о праве собственности за ООО «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328 – административно-бытового корпуса площадью 1914,3 кв.м. заявлено как способ восстановления нарушенного права и не может быть удовлетворено, так как таким способом является аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности.
 
    Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области по внесению 04.04.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328 – нежилое помещение в административно-производственном здании общей площадью 1914,3 кв.м.
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 40-40-01/002/2008-183 о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «СТОА-1» объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 328 – нежилое помещение в административно-производственном здании общей площадью 1914,3 кв.м.
 
    Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТОА-1», расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Кропоткина, д. 4, включенного в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1024000515131 государственную пошлину в сумме 2000 (Две тысячи) рублей.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СТОА-1»,  расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Кропоткина, д. 4,из федерального бюджета излишне уплаченную представителем Глушковым А.В. государственную пошлину в сумме 2000 (Две тысячи) рублей по квитанции от 05.11.2008.
 
    Возвратить Глушкову Алексею Владимировичу, проживающему  по адресу: г. Калуга, ул. Суворова, д. 60,кв. 7, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2000 (Две тысячи) рублей уплаченную по квитанции от 29.10.2008.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                  подпись                                           Г.В. Ефимова