Дата принятия: 15 октября 2009г.
Номер документа: А23-3718/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-3718/09Г-16-236
15 октября 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Осипенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Мосальский район» г. Мосальск Калужской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Чипта-М» г. Мосальск Калужской области
о расторжении договора,
при участии в заседании представителя истца Андреевой Е.В. по доверенности от 13.05.2009 №710-01-15,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального района «Мосальский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чипта-М» о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2005 №1.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал согласно искового заявления. Представил документы о неисполнении ответчиком решения по делу № А23-1204/08Г-2-106 по иску администрации муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Чипта-М», г. Мосальск Калужской области о взыскании 155 988 руб. 67 коп. по договору аренды земельного участка № 1 от 29.09.2005.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил, исковые требования и их расчет не оспорил, о времени и месте судебного заседания в силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом по подтвержденному регистрирующим органом адресу. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
Судом также принято во внимание наличие в деле достаточных доказательств.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды № 1 от 29.09.2005 (л.д.8-11) земельного участка, согласно которому истец предоставил в аренду ответчику по акту приема-передачи (л.д.12) земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 40:16:19 02 01:0015, находящийся по адресу: Калужская область, г. Мосальск, ул. Калужская, д. 39, на срок с 29.09.2005 до 29.09.2054.
Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Калужской области 01.10.2005.
Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию истца по решению суда в установленном гражданским законодательством порядке.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу норм п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере 10 631 руб. 95 коп. путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Калужской области.
В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что в установленные договором порядке, размере и сроки ответчиком арендная плата не вносилась.
Вступившим в законную силу решением по делу № А23-1204/08Г-2-106 от 11.08.2008(т.1л.д.6-7), имеющим преюдициальное значение в силу норм ч.2ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела, с общества с ограниченной ответственностью «Чипта-М», г. Мосальск Калужской области в пользу администрации муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области по договору аренды земельного участка № 1 от 29.09.2005 взыскана задолженность в сумме 117 187 руб. 45 коп.за период с 2005 года по 01.08.2008 ипени в сумме 88 342руб. 15 коп., а всего 205 529
Данное решение согласно письму Мосальского районного отдела УФСП по Калужской области (л.д.53-54) до настоящего времени ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимой к спорным отношениям, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 указанного кодекса).
Письмом от 26.07.2009 (л.д.15), направленным по подтвержденному регистрирующим органом согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.17-23), истец предъявил ответчику требование о погашении взысканной судом задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в случае неуплаты задолженности в срок до 24.07.2009. Также сообщил о последующем предъявлении в суд иска о расторжении договора при непогашении задолженности в установленный срок.
Сведений об иных адресах ответчика ни истец, ни суд располагает.
Ранее требование о погашении задолженности предъявлялось письмом от 22.02.2008(л.д.13-14).
Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Из письма Мосальского районного отдела УФСП по Калужской области (л.д.53-54) следует, что ответчик не разыскан и службой судебных приставов.
С учетом изложенного, заявленное истцом требование о расторжении договора является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика ввиду удовлетворения исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от её уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор от 29.09.2005 № 1 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым № 40:16:19 02 01:0015 по адресу: Калужская область, г. Мосальск, ул. Калужская, д. 39, заключенный между Администрацией муниципального района «Мосальский район» г. Мосальск Калужской области и обществом с ограниченной ответственностью «Чипта-М» г. Мосальск Калужской области (запись в ЕГРП 40-40-16/002/2005-495).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чипта-М» г. Мосальск Калужской области в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись С.А. Осипенко
