Решение от 16 января 2009 года №А23-3700/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-3700/08Г-15-172
 
 
    16 января 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 января  2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  16 января  2009 года.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Юхновпромлес»,                      г. Юхнов Калужской области, к Администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области и Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о регистрации права собственности,
 
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца – директора Коломейцева В.А. на основании решения учредителей от 19.12.2003г., адвоката Овчинниковой А.П.  по доверенности от 14.11.2008г,
 
    от ответчика – представителя Ермиловой Е.В. по доверенности №5571 от 12.12.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Юхновпромлес» (далее – ООО «ПКП «Юхновпромлес») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области с иском о признании права собственности на железобетонное здание склада с навесом 1979 года постройки, расположенное по адресу: Калужская область, г. Юхнов, пер. Комсомольский, д.21.
 
    Определением суда от 17.11.2008 ответчик - территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области заменен на Администрацию муниципального района «Юхновский район» Калужской области.
 
    Определением суда от  16.12.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено  Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец изменил предмет иска, заявил  требование о регистрации права собственности ООО «ПКП «Юхновпромлес» на недвижимое имущество – железобетонное здание склада с навесом 1979 года постройки, расположенное по адресу: Калужская область,  г. Юхнов, пер. Комсомольский.
 
    Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец  вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет иска.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, указали, что здание склада приобретено обществом 12.06.2006 по договору купли – продажи №4, заключенному с ОАО «Юхновский лесхоз», признанным решением Арбитражного  суда Калужской области от 07.05.2002 по делу № А23-568/02Б-8-20 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 21.08.2007 конкурсное производство в отношении  ОАО «Юхновский лесхоз» завершено. Ликвидация продавца и исключение его из Единого государственного реестра юридических лиц препятствует истцу  в регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. ООО «ПКП «Юхновпромлес» обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. В состав муниципальной собственности названный объект не входит, в реестре государственной собственности не  значится.
 
    Представитель ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в  судебном заседании не возражал против заявленного ООО «ПКП «Юхновпромлес» требования, при этом пояснил, что считает, что Управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области  является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Кроме того, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области не наделено действующим законодательством полномочиями самостоятельно применять в своей деятельности положения                   ст.ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Администрация муниципального района «Юхновский район» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлена надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 этого же Кодекса дело рассмотрено в отсутствие  представителя администрации. Из письменного отзыва Администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области следует, что она не возражает против удовлетворения требований истца.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей  сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли – продажи №4 от 12.06.2006 (л.д.9-11) следует, что истцом у ОАО «Юхновский лесхоз» приобретено железобетонное здание склада с навесом 1979 года постройки, расположенное по адресу: Калужская область,  г. Юхнов, пер. Комсомольский, д.21. Названное имущество передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 15.06.2006 (л.д.12). Истцом обязательство по оплате купленного по договору недвижимого имущества исполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 15.06.2006 (л.д.14).
 
    ОАО «Юхновский лесхоз» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 07.05.2002 по делу № А23-568/02Б-8-20 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 21.08.2007 конкурсное производство в отношении  должника завершено, общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется. Данное имущество в реестре муниципальной и государственной собственности не значится,   что подтверждается  письмом территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом б/н от 29.10.2008 (л.д.77), усматривается из  письменного отзыва Администрации муниципального района «Юхновский район» (л.д.78).
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ОАО «ПКП «Юхновпромлес».
 
    В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная по платежному поручению №89 от 03.09.2008 государственная пошлина в сумме в сумме 7 062 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, зарегистрировать за  обществом с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческое предприятие «Юхновпромлес», г. Юхнов Калужской области право  собственности на здание склада с навесом общей площадью 283,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Юхнов Калужской области, пер. Комсомольский, д.21.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческое предприятие «Юхновпромлес», г. Юхнов Калужской области из федерального бюджета 7 062 (семь тысяч шестьдесят два) руб.- излишне уплаченную по платежному поручению №89 от 03.09.2008 государственную пошлину.
 
    В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                подпись                                  А.А. Курушина