Решение от 29 декабря 2008 года №А23-3693/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-3693/08Г-19–180
 
    29 декабря  2008 года                                                                                       г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 29  декабря 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен   29 декабря  2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлёвой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега-КА», г. Калуга,
 
    к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества «Автоколонна № 1152», г. Калуга, общества с ограниченной ответственностью «КАИС+», г. Калуга, Жилкина Юрия Михайловича г. Калуга, общества с ограниченной ответственностью «САФФАИР», г. Калуга,
 
    о признании права собственности на нежилое помещение, 
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Дорофеева М.А. по доверенности № 4/9 от 04.09.2008,
 
     
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Омега-КА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности на нежилое помещение № 10 в строении 2 общей площадью                                       169,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 20.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 19.11.2008  заменен ненадлежащий ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений на надлежащего – Городскую Управу (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 19.11.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены открытое акционерное общество «Автоколонна № 1152», г. Калуга, общество с ограниченной ответственностью «КАИС+», г. Калуга, Жилкин Юрий Михайлович г. Калуга, общество с ограниченной ответственностью «САФФАИР», г. Калуга.
 
 
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд  признать за  обществом    с    ограниченной ответственностью «Омега-КА» право собственности на   нежилое помещение 10 в строение 2 общей площадью по внутреннему обмеру 169,4 кв.м согласно техническому  паспорту   с инвентарным номером 8616, расположенное   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20. Расходы по уплате государственной пошлине  просил отнести на истца.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При письме  от 11.12.2008 просил суд рассмотреть судебное заседание без участия своего представителя. Против заявленных исковых требований возражений не заявил.
 
    Третьи лица - открытое акционерное общество «Автоколонна № 1152», Жилкин Юрий Михайлович, общество с ограниченной ответственностью «САФФАИР», общество с ограниченной ответственностью «КАИС+» в судебное заседание своего представителя не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении от 25.11.2008 сообщили, что против удовлетворения заявленного иска не возражают, так как их прав и законных интересов он не затрагивает и не нарушает.
 
    Судом на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие  представителей ответчика, третьих лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела,  на основании  договора купли –продажи земельного участка от 08.12.2006 №633, свидетельства  о  государственной регистрации права от 23.12.2006  (т.1 л.д.16) земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный под одноэтажное кирпичное нежилое  здание (строение 2), площадью 3 667,0 кв.м, по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20, с кадастровым номером 40:26:00 01 99:0023 принадлежит заявителю-обществу с ограниченной ответственностью «Омега-КА» на праве общей долевой собственности, доля в праве -6/100.
 
    Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Омега-КА» на основании договора №1 купли-продажи недвижимости от 11.12.2003 купило помещение мастерской общей площадью 28,7 кв.м в одноэтажном кирпичном нежилом здании (строение 2), расположенное по  адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское  шоссе, д.20.
 
    23.10.2006 было зарегистрировано право собственности на помещение мастерской общей площадью 28,7 кв.м в одноэтажном кирпичном нежилом здании (строение 2),   расположенное    по     адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское  шоссе, д.20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  23.10.2006 сделана запись №40-40-01/077/2006-267, выдано свидетельство о государственной регистрации права  серии 40 КЯ 031038 (т.1 л.д.21).
 
    Как следует из  материалов дела, пояснений представителя истца, в 2006 году истец произвёл  реконструкцию   указанного помещения.
 
    Вместе с тем, нежилое помещение 10 в строение 2 общей площадью по внутреннему обмеру 169,4 кв.м согласно техническому  паспорту   с инвентарным номером 8616, расположенное   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20,  было построена обществом с ограниченной ответственностью «Омега-КА» без получения  на строительство  необходимых разрешений на строительство, утверждённой проектно-сметной документации.
 
    Так,  как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно  п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Феде право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Нежилое помещение 10 в строение 2 общей площадью по внутреннему обмеру 169,4 кв.м согласно техническому  паспорту   с инвентарным номером 8616, расположенное   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20 построено  истцом на принадлежащем  ему на праве общей долевой собственности, доля в праве -6/100 земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 01 99:0023, расположенном на землях поселений, предоставленном под одноэтажное кирпичное нежилое  здание (строение 2), площадью 3667,0 кв.м, по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 20,   что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2006 (л.д.16). 
 
    Самовольно построенное истцом нежилое помещение 10 в строение 2,  построено без нарушений санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, строительных норм (т.1л.д.22,23).   Согласно представленному истцом в материалы дела заключению  по результатам обследования  нежилое помещение пригодно для эксплуатации, фактическое  состояние конструкций не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт  угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-45).
 
    Технический  паспорт  с инвентарным номером 8616(л.д.24-30) на нежилое помещение 10 в строение 2 общей полезной площадью   по  внутреннему обмеру 169,4 кв.м.,   расположенное  по    адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 20, подтверждает доводы истца об осуществлении заявителем владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела справок - Территориального  управления Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом  по Калужской области №2172 от 12.09.2008 (т.1 л.д.36),  Министерства экономического развития Калужской области №5574-08-ж от 26.09.2008 (т.1 л.д.37), Управления экономики и имущественных отношений №8144 от 10.09.2008 (т.1 л.д.35),  нежилое помещение 10 в строение 2 общей   площадью   по  внутреннему обмеру 169,4 кв.м согласно техническому  паспорту   с инвентарным номером 8616, расположенное   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20 в реестрах   федерального имущества, государственной собственности Калужской области, муниципальной собственности отсутствует.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать  за  обществом      с    ограниченной ответственностью    «Омега-КА», г. Калуга  право собственности на   нежилое помещение 10 в строение 2 общей площадью по внутреннему обмеру 169,4 кв.м согласно техническому  паспорту   с инвентарным номером 8616, расположенное   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                        подпись                                      Л.П.  Сидорычева