Решение от 26 февраля 2008 года №А23-3689/2007

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 72-46-70; www. .kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А23-3689/07А-11-348
 
 
    26 февраля  2008 года                                                                                              г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля  2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен   26 февраля 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Егоровой В.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павликовой  Е.В., рассмотрев  в  открытом судебном  заседании дело  по заявлению общества с ограниченной ответственностью Компании «Атлант», г. Москва,
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области в лице Обнинского отдела, г. Обнинск Калужской области,
 
    о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,
 
    об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,  
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя - представителя Пантелеева Е.А. по доверенности от 01.10.2007 без №
 
    от ответчика -  главного специалиста-эксперта Волковой Н.В. по доверенности от 06.12.2007 №4912
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Компания «Атлант» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – ответчик, управление) о признании незаконным отказа Обнинского отдела от 18.06.2007 №27/014/2007-117 в государственной регистрации права, перехода права собственности на объект незавершённого строительства  - нежилое здание (сторожка) площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино; об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, перехода к ООО Компании «Атлант» права собственности на указанный объект.
 
    Одновременно общество заявило ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления
 
    До принятия решения  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель изменил заявленные требования в части признания незаконным отказа и просил признать незаконным отказ ответчика от 18.06.2007 №27/014/2007-118, адресованный ООО Компания «Атлант», в регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства - нежилое здание (сторожка) площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании поддержал уточненные требования, указывая, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 12.04.2007 и обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации – 22.04.2007, у конкурсного управляющего производственного кооператива «Крона-С» Буханова А.Н. имелись все необходимые полномочия по распоряжению имуществом должника. Кроме того, по мнению заявителя, внесение записи в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации производственного кооператива «Крона-С» не могло помешать регистрирующему органу осуществить регистрацию права собственности и перехода права собственности, поскольку данная регистрация могла быть произведена на основании статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.  
 
    Представитель ответчика требования заявителя не признал указав, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. От имени конкурсного управляющего  производственного кооператива «Крона-С» Буханова А.Н. действовал представитель по доверенности Пантелеев Е.А. В период приостановлении государственной регистрации производственный кооператив был исключен из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в силу пункта 4 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекратилось. Отсутствие полномочий у первоначального правообладателя при проведении регистрации в едином государственном реестре прав не позволило провести регистрацию первоначального права, а соответственно, в отношении ООО Компании «Атлант» принято решение об отказе в регистрации права на приобретённое имущество. На регистрацию не было представлено разрешение на строительство сторожки и проектная документация.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании ненормативного правового акта недействительным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
 
    Принимая во внимание  незначительный период просрочки, а также то обстоятельство, что по второму требованию срок исковой давности составляет три года, суд считает возможным восстановить срок на подачу заявления о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости
 
    Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С» 12 апреля 2007 года с ООО Компания «Атлант» заключён договор купли-продажи №2 нежилого здания (сторожки) площадью 8.9 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино. Оплата по договору произведена платёжными поручениями №4 от 04.04.2007 и  №7 от 13.04.2007, сторонами подписан акт приёма передачи имущества  от 16.04.2007.
 
    Данные документы послужили основанием для обращения сторон сделки в регистрирующий орган за регистрацией первоначального права, перехода права собственности на указанный объект.
 
    Решением от 11.05.2007 государственная регистрация права была приостановлена на основании п.1 ст. 19 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ по причине  отсутствия документа, подтверждающего продление срока полномочий Буханова А.Н. в качестве конкурсного управляющего кооператива «Крона-С».
 
    От конкурсного управляющего в регистрирующий орган в установленный срок были представлены дополнительные документы и возражения, в части полномочий конкурсного управляющего и полномочий лица, его представляющего.
 
    17.06.2007 года ответчиком принято решение об отказе ООО Компания «Атлант» в регистрации права собственности на объект незавершённого строительства - нежилое здание (сторожка) общей площадью 8,9 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино, основанное на абзаце 7 пункта 1 статьи 20Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ.
 
    Статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлены основания для отказа в государственной регистрации прав.
 
    В силу абзаца 7 пункта 1 указанной статьи Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
 
    Материалами дела подтверждено, что объект недвижимости  был построен на основании  постановлений администрации Боровского района от 05.08.1992 №348 и  администрации города Обнинска от 08.12.1995 №1026-П от отводе земельного участка, разрешения на строительство №391 от 19.03.1993, проектно-сметной документации №92-32, договора строительного подряда №1/95 от 27.12.1994, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Темпора» и производственным кооперативом «Крона-С». По акту рабочей комиссии от 22.02.1996 имущество, предъявленное к приёмке в эксплуатацию - овощехранилище «Крона - С» первой очереди  (в том числе сторожка) принято заказчиком – производственным кооперативом «Крона-С» под хозяйственный надзор
 
    В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    С 01.01.2005 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ) объекты незавершенного строительства прямо отнесены к объектам недвижимости.
 
    Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства, осуществляется в соответствии со ст.  25 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.12.2005 потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Крона-С» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждён Буханов А. Н. Определением от 01.06.2007 конкурсное производство, открытое в отношении потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С», завершено.
 
    Частью 1 статьи 101 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” предусмотрено, что с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе по распоряжению имуществом должника.
 
    Согласно п.1 ст. 112 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
 
    В материалах дела имеется протокол собрания кредиторов должника - потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Крона-С», от 02.03.2007, из которого следует, что собрание кредиторов утвердило положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, в том числе лота №2 – здание охраны и здание туалета, утверждена начальная цена продажи имущества. Согласно протоколу об итогах торгов по лоту №2 победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью Компания «Атлант».
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Договор купли-продажи от 12.04.2007 №2 заключен между потребительским кооперативом коллективного овощехранилища «Крона-С» в лице конкурсного управляющего Буханова А.Н. и ООО Компания «Атлант» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту.
 
    Принимая во внимание, что на момент принятия решения об отказе в регистрации первоначального права - 17.06.2007, потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Крона-С» был исключён из единого государственного реестра юридических лиц - 13.06.2007, о чём было известно регистратору прав, то запись о регистрации первоначального права за несуществующим юридическим лицом в единый государственный реестр прав не могла быть внесена.
 
    При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации права за ООО Компания «Атлант» правомерно обоснован отсутствием первоначальной регистрации права за потребительским кооперативом коллективное овощехранилище «Крона-С».
 
    Однако отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжением приобретенным имуществом.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03 указано, что, поскольку Федеральным Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент государственной регистрации права не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу изложенного требование заявителя в части обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в лице Обнинского отдела произвести государственную регистрацию перехода к ООО Компания «Атлант» права собственности на объект незавершённого строительства - нежилое здание (сторожка)8,9 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, г.Обнинск, район деревни Белкино, подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая мнение представителя ООО Компания «Атлант», судебные расходы по делу относятся на заявителя
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в лице Обнинского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершённого строительства - нежилое здание (сторожка) площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Обнинск, Калужской области, район деревни Белкино, к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Атлант», находящейся по адресу: г.Москва, пр.Керамический, д.53, корпус, 2, основой государственный регистрационный номер юридического лица 1057748033353.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дна его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                   подпись                                                В.Н.Егорова