Решение от 15 декабря 2008 года №А23-3649/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 505-941; http:// kaluga.arbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело №А23-3649/08А-12-258
 
 
    15 декабря 2008 года                                                                                          г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Дорошиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
 
    при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Авиком»,
 
    о признании незаконным отказа государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности ½ доли в праве собственности на нежилое помещение в одноэтажном производственном корпусе цеха (строение 44), расположенном в г. Калуге, ул. Советская, д. 20,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – генерального директора Елистратова С.А. (приказ №1 от 19.04.2008), представителя Столярина С.В. по доверенности от 01.11.2008,
 
    от ответчика – главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты Минаевой И.В. по доверенности №5235 от 13.11.2008, главного специалиста-эксперта Прохоровой Е.М. по доверенности №5426 от 02.12.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью «Авиком» о признании незаконным действий, выразившихся в приостановлении с 11.07.2008 по 10.08.2008 государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение в одноэтажном производственном корпусе цеха (строение 44) общей площадью 5490,7 кв.м, расположенном в г.Калуге, ул.Советская, д.20, и обязании зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» на вышеназванное недвижимое имущество.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела заявитель в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска и просил признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 15.08.2008 №01/034/2008-667 в регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7 кв.м, в одноэтажном производственном корпусе цеха №1 (строение 44) расположенном в г.Калуге, ул.Советская, д.20 (л.д.19).
 
    Представители ответчика требования заявителя не признали, мотивировав это тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; а также лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом  в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
 
    В письменном отзыве общество с ограниченной ответственностью «Авиком» поддержало требования заявителя (л.д.85).
 
    Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей заявителя и ответчика суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» и общество с ограниченной ответственностью «Авиком» 24.06.2008 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области с заявлением о регистрации за обществом с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» права собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7 кв.м в одноэтажном производственном корпусе цеха №1 (строение 44), расположенном в г.Калуге, ул.Советская, д.20 (лд.29,31).
 
    Согласно представленному протоколу от 14.06.2008 №2 участниками общества с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» было принято решение о внесении вклада в имущество общества в соответствии со ст.27 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» участником общества  - обществом с ограниченной ответственностью «Авиком». В качестве вклада общество обязало общество с ограниченной ответственностью «Авиком» передать ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7 кв.м в одноэтажном производственном корпусе цеха №1 (строение 44), расположенном в г.Калуге, ул.Советская, д.20 (л.д.32). По передаточному акту от 15.06.2008 общество с ограниченной ответственностью «Авиком» передало, а общество с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» приняло указанную долю (л.д.33).
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2008 №01/012/2008-972 правообладателем вышеназванного имущества является общество с ограниченной ответственностью «Авиком» (л.д.115).
 
    Никаких иных заявлений о регистрации сделок, либо прав на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение в одноэтажном производственном  корпусе цеха (строение 44) общей площадью 5490,7 кв.м, расположенном по адресу: г.Калуга, ул.Советская, д.20, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области не имеется.
 
    Таким образом, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что общество с ограниченной ответственностью «Авиком» не уполномочено было распоряжаться правом на данный объект недвижимости.
 
    По данным Единого государственного реестра прав в отношении ½ доли в праве собственности, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Авиком», со стороны общества с ограниченной ответственностью «Калужский метизный завод» в судебном порядке заявлено право требования (определение Арбитражного суда Калужской области от 21.03.2008 по делу №А23-723/08Г-6-54 о принятии искового заявления к производству). Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области привлечено  в данное дело в качестве третьего лица. Право требования общества с ограниченной ответственностью «Калужский метизный завод» основывается на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 №03/06, по которому общество с ограниченной ответственностью «Авиком» продаёт в  собственность обществу с ограниченной ответственностью «Калужский метизный завод» ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7 кв.м в одноэтажном производственном корпусе цеха №1 (строение 44), расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Советская, д.20, а общество с ограниченной ответственностью «Калужский метизный завод» обязуется платить цену объекта – 363000 долларов США в рублёвом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения расчётов.
 
    Однако, направление в арбитражный суд заявления иными лицами, претендующими на право собственности на спорное имущество и принятие его к производству сами по себе не могут служить основаниями для отказа заявителю в регистрации его права собственности на данное недвижимое имущество, как и наличие в Едином государственном реестр прав записи о заявленном в судебном порядке праве требования не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Кроме того, решением Арбитражного суда Калужской области от 28.08.2008 по делу №А23-934/08Г-16-59 договор купли-продажи №03/06 от 01.03.2006 на спорное имущество, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Авиком» и обществом с ограниченной ответственностью «Калужский метизный завод» признан недействительным. Данное решение вступило в законную силу (л.д.73-84).
 
    На основании изложенного суд считает, что документы, представленные обществом с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» на регистрацию за  обществом с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» права собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение в одноэтажном производственном корпусе цеха (строение 44), общей площадью 5490,7 кв.м, находящегося в г.Калуге, ул.Советская, д.20, соответствуют требованиям ст.18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а следовательно у ответчика не было законных оснований, изложенных в ст.20 вышеназванного закона для отказа обществу с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» в регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества.
 
    Расходы по государственной  пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Признать незаконным решение от 15.08.2008 №01/034/2008-667 Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области об отказе в государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7кв.мв одноэтажном производственном корпусе цеха №1 (строение 44), расположенном  в г.Калуге, ул.Советская, д.20, как противоречащее Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест» право собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 5490,7 кв.м, в одноэтажном корпусе цеха №1 (строение 44), расположенном в г.Калуге, ул.Советская, д.20.
 
    Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «КалугаРиэлтИнвест»  расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
 
 
Судья                                                            подпись                                    А.В. Дорошина