Решение от 20 февраля 2009 года №А23-3648/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-3648/08Г-19-166
 
 
    20 февраля 2009 года                                                                                      г. Калуга
 
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Иполитовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк», г. Москва,
 
    к закрытому акционерному обществу «Эстель-Пол», г. Обнинск Калужской области,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Наточиевой М.В. по доверенности № 1139 от 31.12.2008,
 
    от ответчика – представителя Башировой Г.М. по доверенности от 15.01.2009,
 
    представителя Моргуна А.Н. по доверенности от 11.01.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «БТА Банк» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Эстель-Пол» об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 67,3 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г1, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57; нежилое строение (трансформаторная), общей площадью 35,6 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г2, находящееся  по   адресу: Калужская область,   г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57;   здание (столовая ДСК),    общей  площадью 2770,6 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/А, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57; принадлежащее ЗАО «Эстель-Пол»; право аренды на земельный участок, на котором находятся вышеуказанные сооружения общей
 
 
 
 
 
 
    площадью   0,2955 га,    расположенный   по   адресу:  Калужская    область, г. Обнинск. Киевское шоссе, участок 57, находящийся в пользовании на основании договора аренды у ЗАО «Эстель-Пол», установив начальную продажную стоимость в соответствии с договором ипотеки (залоге недвижимости) от 15.02.2007 в обеспечение обязательств по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007 в размере 19 377 016 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.10.2008 из исковых требований общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк»,               г. Москваоб обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об  ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) от 15.02.2007 в обеспечение обязательств по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007.Присвоен делу № А23-3648/08Г-19-166.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 04.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора было привлечено  Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения от 16.09.2008. Просил суд обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 67,3 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г1, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57; нежилое строение (трансформаторная), общей площадью 35,6 кв.м., инв. № 1185, кадастровый номер40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г2, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57; здание (столовая ДСК), общей площадью 2770,6 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/А, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57, принадлежащее ЗАО «Эстель-Пол»; право аренды на земельный участок, на котором находятся вышеуказанные сооружения общей площадью 0,2955 га, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, участок 57, находящийся в пользовании на основании договора аренды у ЗАО «Эстель-Пол», установив начальную продажную стоимость в соответствии с договором ипотеки (залоге недвижимости) от 15.02.2007 в обеспечение обязательств по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007 в размере 19 377 016 руб. Пояснила, что урегулировать спор сторонам не удалось.
 
    Представители ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали.   Указали, что  заключить мировое соглашение  по данному делу сторонам не удалось.
 
    Третье лицо- в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. При  письме  от 27.01.2009 №241  представило запрашиваемые определением Арбитражного суда Калужской области от 15.01.2009 документы. Просило суд рассмотреть дело в отсутствие  своего представителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Славинвестбанк» (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью «ВМН» (заёмщиком) был заключен кредитный договор №Р/00/07/0177 от 15.02.2007, в соответствии с которым истец предоставил  заёмщику денежные средства в размере 9 000 000 руб. на пополнение оборотных средств, сроком пользования до 31 декабря 2007 на условиях платности, срочности и возвратности (т.1 л.д.105 - 108).
 
    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2008 по делу N А40-13880/08-10-88 (т.1 л.д. 26-28) с общества с ограниченной ответственностью «ВМН» в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007 в размере 11 173 294 руб.82 коп.   Выдан исполнительный лист  23.06.2008 (т. 1 л.д. 29).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела,  в  котором участвуют те  же  лица.
 
    Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Славинвестбанк» (истцом по делу) и закрытым акционерным обществом «Эстель Пол» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007, в соответствии с которым предметом залога обеспечивается исполнение обязательств  общества с ограниченной ответственностью «ВМН» перед истцом по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007 (т.1 л.д. 105-108).
 
    В соответствии  с решением общего собрания участников от 22 февраля 2008 (протокол №60/2008) наименование банка изменены на общество с ограниченной ответственностью «БТА Банк» ООО «БТА Банк», что  подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр  юридических лиц  от 30.04.2008 (т.1 л.д.37).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007  предметом залога является здание (столовая ДСК), общей площадью 2770,6 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/А, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57,   принадлежащее ЗАО «Эстель-Пол»;
 
    нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 67,3 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г1, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57;
 
    нежилое   строение (трансформаторная),   общей   площадью 35,6 кв.м., инв. № 1185, кадастровый номер40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г2,  находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, д. 57;
 
    право аренды на земельный участок, на котором находятся вышеуказанные сооружения общей площадью 0,2955 га, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск. Киевское шоссе, участок 57, находящийся в пользовании на основании договора аренды у ЗАО «Эстель-Пол».
 
    В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса  Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
 
    Согласно пункту 1 статьи 339, ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец и ответчик при заключении договора ипотеки определили срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.
 
    Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007 определена  оценочная стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон  в размере 19 377 016 руб. 00 коп.
 
    Разделом 4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007 установлен порядок обращения взыскания на предмет залога.
 
    В соответствии с условиями пункта 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, договор об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке государственным регистрирующим органом. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2007  №27/001/2007-354 (т.1 л.д.21).
 
    Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 1, 51  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество перечисленное в  п.1.1.  договора об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от  15.02.2007.
 
    На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.
 
    Суд считает обоснованным довод истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости, установленной пунктом 1.2. договора об ипотеке  (залоге недвижимости) (последующая ипотека)  от 15.02.2007,  в сумме19 377 016 руб. 00 коп.
 
    Ответчиком, предложенная истцом начальная продажная цена заложенного имущества, не оспорена.
 
    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой судом суммы.   
 
    В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС России от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» при обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки право аренды земельного участка и при его реализации переходит к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды.
 
    Таким образом, в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «ВМН» в размере 11 173 294 руб.82 коп. по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15.02.2007 подлежит обращению взыскание на имущество закрытого акционерного общества «Эстель-Пол», переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) от 15.02.2007 и указанное в пункте 1.1. названного договора.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании ст.110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального  бюджета, поскольку истцом не была уплачена.
 
    Руководствуясь    статьями    110,  112,  167-170,  171, 176     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк», г. Москва.
 
    В   счет   погашения задолженности ООО «ВМН»   в   размере 11 173 294 руб. 82 коп. по кредитному договору №Р/00/07/0177 от 15 февраля 2007 обратить взыскание на имущество закрытого акционерного общества «Эстель-Пол», переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) (последующая ипотека) от 15.02.2007, указанное в пункте 1.1 названного договора, а именно:
 
    здание (столовая ДСК), общей площадью 2770,6 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/А, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, д. 57, принадлежащее ЗАО «Эстель-Пол»;
 
    нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 67,3 кв.м., инв. №1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г1, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, д. 57;
 
    нежилое строение (трансформаторная), общей площадью 35,6 кв.м., инв. № 1185, кадастровый номер 40:27:04 02 01:0020:1185/27:1000/2/Г2, находящееся по адресу: Калужская область, г. Обнинск,  Киевское шоссе,  д. 57;
 
    право аренды на земельный участок, на котором находятся вышеуказанные сооружения общей площадью 0,2955 га, расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе, участок 57, находящийся в пользовании на основании договора аренды у  закрытого акционерного общества «Эстель-Пол».
 
    Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
 
    Установить начальную продажную стоимость имущества   в размере 19 377 016  руб.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Эстель-Пол», г. Обнинск Калужской области  в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                             подпись                                  Л.П. Сидорычева