Решение от 29 сентября 2009 года №А23-3644/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 505-941; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело №А23-3644/09А-12-176
 
    29 сентября 2009 года                                                                                                      г.Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Дорошиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухановой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Никулина Ивана Ивановича, д.Карцово Дзержинского района Калужской области,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
 
    о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности, выраженного в сообщении от 24.07.2009 №04/020/2009-354,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – Никулина И.И. на основании паспорта, адвоката Брусова В.И. по доверенности №40-01/116665 от16.04.2009;
 
    от ответчика – главного специалиста-эксперта отдела Клочковой Н.Ю. по доверенности №5568 от 12.12.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Никулин Иван Иванович обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании незаконным сообщения от 24.07.2009 №04/020/2009-354 об отказе в государственной регистрации права собственности на здание находящееся в Калужской области, Дзержинский район, д.Карцово, и обязании зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное строение за заявителем.
 
    В судебном заседании в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель изменил свои требования и просил обязать УФРС по Калужской области зарегистрировать переход права собственности на здание площадью 822,6 кв.м., находящееся в Калужской области, Дзержинский район, д.Карцово, согласно договора купли-продажи от 26.09.2007 и возместить ему расходы на оплату услуг адвоката в сумме 15 000 рублей.
 
    Представитель ответчика не возражала против уточненных требований, мотивировав это тем, что при отсутствии одной из сторон договора ввиду ее ликвидации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, в связи с чем у заявителя существует только судебный способ защиты своих прав, при этом вина ответчика отсутствует.
 
    Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон суд считает, что измененные требования подлежат удовлетворению, кроме оплаты услуг адвоката, по следующим основаниям:
 
    Никулин Иван Иванович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и внесен в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей за основным регистрационным номером 304400425000047, что подтверждается свидетельством серии 40 №000862661 от 09.06.2006 (л.д. 20).
 
    Между индивидуальным предпринимателем Никулиным И.И. и СПК «имени Чапаева» 26.09.2007г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 822,6 кв.м., расположенного в Калужской области, Дзержинский район, д.Карцово (л.д. 8). Данное строение было передано индивидуальному предпринимателю Никулину И.И. в счет договора по акту приема-передачи от 26.09.2007 (л.д.9).
 
    СПК «имени Чапаева» был ликвидирован в связи с банкротством, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 05.02.2008 сделана запись за государственным номером 2084004001112, о чем выдано свидетельство серии 40 №000965399 (л.д.47).
 
    До ликвидации юридического лица – СПК «имени Чапаева», индивидуальный предприниматель Никулин И.И. не обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    16.06.2009 индивидуальный предприниматель Никулин И.И. обратился в Дзержинский отдел УФРС по Калужской области с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимости, находящийся в Калужской области Дзержинский район, д.Карцово (л.д.29).
 
    Сообщением от 24.07.2009 №04/020/2009-354 регистрирующим органом отказано заявителю в государственной регистрации перехода права собственности  на вышеуказанное здание со ссылкой на нарушение п.1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1007 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) в связи с непредставлением заявителем на регистрацию заявления о переходе права собственности от СПК «имени Чапаева».
 
    По мнению заявителя, отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, в связи с чем индивидуальный предприниматель Никулин И.И. обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим заявлением.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
 
    В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона о регистрации) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
 
    При этом, абз.3 ч.1 ст.16 названного закона, а также п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон  договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, так как СПК «имени Чапаева» ликвидирован, представить от него заявление на государственную регистрацию перехода на спорный объект недвижимости невозможно. Отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким  отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Согласно п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского кодека Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки  и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе  по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Поскольку Законом о регистрации  не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), суд считает необходимым применение в рассматриваемом случае  аналогии закона.
 
    Названный вывод согласуется с позицией ВАС РФ, изложенной в определении от 22.12.2008 №14725/08, согласно которому в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 26.09.2007 заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту. Индивидуальным предпринимателем Никулиным И.И. представлены для регистрации права собственности все необходимые документы, суд считает необходимым удовлетворить требование заявителя об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности.
 
    Индивидуальным предпринимателем Никулиным И.И. заявлено ходатайство о возмещении ему затрат на оплату услуг адвоката в сумме 15 000 рублей согласно квитанции от 05.08.2009 г. и договора на оказание юридических услуг от 05.08.2009
(л.д. 56, 57).
 
    Согласно ч.1,2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Положения ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что судебные расходы взыскиваются со стороны виновной в возникновении спора, а в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.
 
    Принимая во внимание тот факт, что данное дело доведено до суда не по вине ответчика, суд не находит оснований для возмещения заявителю расходов на оплату услуг адвоката за счет ответчика.
 
    Ввиду того, что согласно ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в арбитражном суде, расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, подлежат возврату ему из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110,167,169,170,181,182,202 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области произвести регистрацию перехода права собственности на здание телятника, общей площадью 822,6 кв.м., расположенного в Калужской области, Дзержинский район, д.Карцово, к индивидуальному предпринимателю Никулину Ивану Ивановичу.
 
    В возмещении расходов на оплату услуг адвоката в сумме 15 000 руб. индивидуальному предпринимателю Никулину Ивану Ивановичу отказать.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Никулину Ивану Ивановичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 руб., уплаченную по квитанции от 07.08.2009.
 
    Решение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                   подпись                                                                    А.В. Дорошина