Дата принятия: 19 октября 2009г.
Номер документа: А23-3625/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А23-3625/09Г-4-59
19 октября 2009 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2009 года.
В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жадан В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуГородской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» г. Калуга
к индивидуальному предпринимателю Деминой Валентине Алексеевне г. Калуга
о взыскании 279 565 руб. 40 коп.
при участии представителя истца Прокофьевой Л.В. по доверенности № 8228-12-08 от 19.05.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Деминой Валентине Алексеевне о взыскании задолженности в сумме 200 953 руб. 45 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества коммерческого назначения, используемых для оказания услуг гражданам от 25.04.2006 № 330 за период с 01.01.2006 до 01.01.2009, пени в сумме 78 611 руб. 94 коп. за период с 01.07.2005 по 03.06.2009, всего 279 565 руб. 40 коп.
В судебном разбирательстве представитель истца иск поддержал. Считал пеню соразмерной правовым последствиям неисполнения обязательства ввиду значимости этих денежных средств для бюджета.
Ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства, заслушав выступление представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
25.04.2006 между сторонами подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества коммерческого назначения, используемых для оказания услуг гражданам № 330 земельного участка из земель поселений с кадастровым № 40:26:000021:0106, общей площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Малоярославецкая, д. 6, используемый для эксплуатации временного сооружения для торговли рыбопродуктами, являющегося движимым имуществом.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.01.2006 до 31.12.2006.
По акту приема-передачи земельный участок передан истцом ответчику.
Доказательства наличия возражений со стороны арендодателя по истечении срока договора или неиспользования имущества отсутствуют.
Поэтому суд приходит к выводу о возобновлении его на тех же условиях согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок.
Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие настоящего договора распространяется на отношения фактически сложившиеся до его заключения.
В соответствии с п. 3.2. договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учётом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты и подписывается «Арендатором» и уполномоченным лицом со стороны «Арендодателем». Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.
В силу п. 3.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый истцом, следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.
Размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2 к договору.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется «Арендодателем» в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.
Согласно подписанным сторонами расчетам и подписанному истцом акту сверки сумма арендной платы за 2006-2008 составила 201 829 руб. 54 коп.
Вместе с тем она перечислена частично в сумме 876 руб. 08 коп.
19.01.2009 истцом в адрес ответчика направлена претензия за №182/04-03-09, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Доказательств погашения ответчиком задолженности в полном объеме не имеется.
С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным.
Правомерно и требование о взыскании пени, так как истцом доказана просрочка платежей и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 5.2. договора.
Вместе с тем ее сумма судом снижается на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 27 000 руб., поскольку размер пени (0,1 %) завышен относительно действующей на день предъявления иска учетной ставки банковского процента (11 % годовых), доказательства соразмерности пени правовым последствиям неисполнения обязательства отсутствуют.
В остальной части иск не удовлетворяется по приведенным выше основаниям.
Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду частичного удовлетворения иска со снижением пени.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Деминой Валентины Алексеевны г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» г. Калуга задолженность в сумме 200 953 руб. 46 коп., пеню в сумме 27 000 руб., всего 227 953 руб. 46 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Деминой Валентины Алексеевны г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 091 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья подпись И.Н. Чучевлянкина
