Решение от 29 декабря 2007 года №А23-3570/2007

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-19; www. кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-3570/07Г-16-64
 
 
    29 декабря  2007 года                                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 декабря 2007 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Беловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной  артели  «Колхоз  Маяк»  д. Горки  Перемышльского  района  Калужской  области
 
    к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом  по  Калужской  области  г. Калуга
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, министерства экономического развития Калужской области г. Калуга,
 
    администрации  (исполнительно-распорядительного  органа)  муниципального  района  «Перемышльский  район»  с. Перемышль  Калужской  области,
 
    управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области  г. Калуга 
 
    о   признании  права  собственности  на  здание  двухэтажного  жилого  дома  № 29
 
     
 
    при участии  в  заседании  представителя  истца  Русиновой Е.В. по доверенности от 19.12.2006,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Сельскохозяйственная  артель  «Колхоз  Маяк»  обратилась  в  Арбитражный  суд  Калужской  области  с  иском  к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом  по  Калужской  области  о  признании  права  собственности  на  здание  двухэтажного  четырёхквартирного  жилого  дома  № 29,  расположенного  в д. Горки Перемышльского района Калужской области на  ул. Кузнецова д. 29. 
 
    Определением  суда  от  09.11.2007  к  участию  в  деле  в  качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены министерство экономического развития Калужской области, администрация (исполнительно-распорядительный  орган)  муниципального  района  «Перемышльский  район»,  управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области.
 
    Представитель  истца  в  судебном заседании  исковые  требования  поддержал  по  основаниям,  изложенным  в  исковом  заявлении.  Пояснил,  что  на  протяжении  тридцати  лет  здание  жилого  дома  № 29  содержалось  сначала  колхозом «Маяк»  а  сейчас  Сельскохохзяйственной  артелью  «Колхоз Маяк»,  что  подтверждается  инвентарной  карточкой  учета  основных  средств,  акт  приемки  в  эксплуатацию  дома № 29  не  сохранился,  жилой  дом  не  зарегистрирован  на  праве  собственности  в  Перемышльском  отделе  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по Калужской  области,  не  является  ни  муниципальной,  ни  федеральной  собственностью.  Сообщил об отсутствии спора о праве в отношении жилого дома и невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на данное имущество, о наличии предусмотренных статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за истцом права собственности. Расходы  по  оплате  государственной  пошлины  просил  отнести  на  истца.     
 
    Ответчик  представителя  в  судебное заседание не направил,  в  отзыве  по  делу  от  11.12.2007  № 3198  указал,  что  в  реестре  федерального  имущества  информация  об  объекте  недвижимости  двухэтажном  четырехквартирном  жилом  доме № 29,  расположенном  по  адресу - Калужская  область, Перемышльский район, ул. Кузнецова, д. 29  отсутствует,  право  собственности  Российской  Федерации  на  данный  объект  недвижимости  не  возникло,  в  споре  о  праве  на  указанное  имущество  не  участвует,  требования  предъявлены  к  ненадлежащему  ответчику,  в  удовлетворении  исковых  требований  просил  отказать,  о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом.
 
    Третьи  лица  представителей  в  судебное  заседание  не  направили,  о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом,  отзывами  по  делу   от  20.11.2007 № 03-10/1169 (л.д. 62),  от  29.11.2007 № 7234-07-юр  (л.д. 83-84)  сообщили  об  отсутствии  сведений  об  объекте  в  соответствующих  реестрах,  просили  рассмотреть  дело  в  их  отсутствии,  возражений против исковых требований не заявили. 
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика  и  третьих  лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Из  объяснений  представителя  истца  в  судебном  заседании  усматривается,  что  настоящий  иск  предъявлен  в  связи  с  утратой  истцом  подлинных документов о принятии жилого дома № 29 в эксплуатацию,  невозможностью произвести в установленном  законом порядке  государственную регистрацию прав истца на данный жилой дом  в  связи  с  этим.
 
    Также  из пояснений представителя истца в судебном заседании  и  представленных  в  материалы  дела  документов,  следует,  что  решением  исполнительного  комитета  Калужского  областного  Совета  депутатов  трудящихся  № 59  от  28.01.1971  (л.д. 49)  был  утвержден  проект  застройки  колхоза  «Маяк»  Перемышльского  района.  В  соответствии  с  утвержденным  проектом  застройки  за счет собственных и привлеченных на возвратной основе заемных средств, колхозом в д. Горки  Перемышльского района в 1978 году был построен и согласно  выписке  из  акта  приемки  Государственной  комиссией  от  01.12.1978  (л.д. 31) введен в эксплуатацию двухэтажный четырёхквартирный жилой дом № 29.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
 
    С 1978 года указанный дом поставлен на баланс колхоза и использовался в соответствии с принятым решением как служебное жилье для членов и работников колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой № 533 учёта основных средств (л.д. 72).
 
    Как  следует  из  пункта 1.1. Устава  от  25.03.2004 (л.д. 12-30) Сельскохозяйственная артель «Колхоз Маяк» создана в порядке реорганизации колхоза «Маяк» Перемышльского района  и  является  его  полным  правопреемником.
 
    Согласно  п. 2 ст. 218  Гражданского кодекса РФ  в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Земельный  участок,  на  котором  расположен  объект  недвижимости  принадлежит  истцу  на  праве   собственности  на  основании  свидетельств  № 25 от 20.05.1993  (л.д. 77), № 859501 КПр-К-12 от 12.12.1994 (л.д. 75-76).
 
    Как усматривается  из  представленных  истцом  документов  здание  жилого дома      № 29 по ул. Кузнецова  в  д. Горки  Перемышльского  района  Калужской  области построено колхозом «Маяк», правопредшественником истца, на отведенном ему земельном участке, за счет собственных средств и в установленном  порядке  принято  и  введено  в  эксплуатацию.
 
    С 1978 года данное здание находилось на балансе истца и его право предшественника, что подтверждается в том числе, инвентарной карточкой № 533 учета основных средств колхоза «Маяк» (л.д.72).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании  и материалов дела также следует, что истец несет бремя содержания здания, осуществляя его ремонт, а также использует здание по назначению.
 
    Согласно данным  технического паспорта  здания  (строения)  инвентарный  номер 4529  от  17.11.2005 (л.д. 37-48)  общая полезная площадь дома № 29 по ул. Кузнецова  составляет 289,6 кв.м.
 
    В  письме  от  26.03.2007 № 226 (л.д. 33)  и  отзыве  от  20.11.2007 № 03-10/1169        (л.д. 62) администрации  (исполнительно-распорядительного органа)  муниципального  района  «Перемышльский  район»  указано,  что двух этажный  четырёхквартирный  жилой  дом № 29  по  ул. Кузнецова  в  д. Горки  Перемышльского  района  Калужской  области  в  реестре  муниципальной  собственности  не  значится.   
 
    Из представленных письма  от  05.09.2007 № 2332 (л.д. 35) и  отзыва от  11.12.2007 № 3198 (л.д. 94) Территориального  управления  Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом  по  Калужской  области  следует,  что  объект  недвижимости – двух этажный  четырёхквартирный  жилой  дом № 29,  расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Перемышльский  район, д. Горки, ул. Кузнецова, д. 29  в  Реестре  федерального  имущества  Калужской  области отсутствует,  право  собственности  Российской  Федерации  на  данный  объект  недвижимости  не  возникало,  в  споре  о  праве  собственности  на  указанное  имущество  территориальное  управление  не  участвует. 
 
    В письме  от  06.09.2007 № 5521-07-Ж (л.д. 36) и  отзыве  министерства экономического развития Калужской области от  29.11.2007 № 7234-07-юр (л.д. 83-84) указано, что  право  собственности  Калужской  области на  недвижимое  имущество – двух этажный  четырёхквартирный  жилой  дом   (инвентарный  номер 4529  в  соответствии  с  техническим  паспортом от 17.11.2005) расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Перемышльский  район, д. Горки, ул. Кузнецова, д. 29,  не  возникло,  указанный  объект  в  реестре  областной  собственности  не  значится,  в  спорах  о  праве  собственности  на  данный  объект  министерство  не  участвует.
 
    Из  сообщения  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  Перемышльского  отдела от 27.11.2007 № 17/002/2007-221 (л.д. 73)  также  следует,  что  информация  о  регистрации  права  на  здание,  расположенное  по  адресу:  Калужская  область,  Перемышльский  район,  д. Горки,  ул. Кузнецова, д. 29  отсутствует.
 
    Таким  образом,  как следует из материалов дела и установлено судом,  объект недвижимости – двух этажный  четырёхквартирный  жилой  дом,  общей  полезной  площадью 289,6 кв.м., год  постройки 1978, находящийся по адресу Калужская  область, Перемышльский  район, д. Горки, ул. Кузнецова, д. 29 объектом муниципальной, областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ  лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, Сельскохозяйстванная  артель «Колхоз «маяк»  добросовестно более 15 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости –  двух этажным  четырёхквартирным  жилым  домом,  общей  площадью 289,6 кв.м.  согласно  техническому  паспорту  здания  инвентарный  номер 4529, год  постройки 1978, находящийся по адресу Калужская  область, Перемышльский  район, д. Горки, ул. Кузнецова, д. 29.
 
    Учитывая  вышеизложенное,  суд  считает  требования  истца обоснованными  и  подлежащими   удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся  судом  на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Сельскохозяйственной артелью «Колхоз Маяк» д. Горки  Перемышльского района Калужской области право собственности на объект недвижимости – двух этажный четырёхквартирный жилой дом общей полезной площадью 289,6 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 4529, расположенный  по адресу:  Калужская область, Перемышльский  район, д. Горки,   ул. Кузнецова, д. 29.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                                                                                                         С.А. Осипенко