Решение от 29 августа 2014 года №А23-3456/2014

 
Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
 
http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-3456/2014
 
 
    29 августа 2014 года                                                                                г. Калуга
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) 248000, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Александра» (ОГРН 1084028002354, ИНН 4028042992) 248010, г. Калуга, ул. Комсомольская роща,                     д. 43, оф. 21,
 
    о взыскании 287 765 руб. 68 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Александра» (далее - ответчик) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства административно-производственного комплекса № 446/10 от 02.06.2010 основной задолженности в сумме                            285 477 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 до 06.11.2013 в размере 2 288 руб. 10 коп., всего                     287 765 руб. 68 коп.
 
    Определением суда от 04.07.2014 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 28.07.2014, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции - до 19.08.2014, о чем они извещены надлежащим образом.
 
    28.07.2014 в суд от истца в материалы дела поступил расчет основной задолженности по спорному договору с применением коэффициента к кадастровой стоимости в зависимости от целевого использования участка в размере 2%, а также уточнение исковых требований от 25.07.2014 № 2968/02-14, в которых истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просил суд взыскать с ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства административно-производственного комплекса № 446/10 от 02.06.2010 основную задолженность в сумме 285 477 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 до 11.07.2014 в размере 11 377 руб. 54 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований.
 
    Делорассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В установленный срок возражения по существу заявленных истцом требований от ответчика в материалы дела не поступили.
 
    Согласно ст. ст. 226, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 02.06.2010 на основании распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 13.05.2010 № 5895-р между истцом (арендодателем по договору) и ответчиком (арендатором по договору) был заключен аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства административно-производственного комплекса № 446/10 (л.д.8-10) (далее - договор).
 
    В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №40:26:00 01 45:34 общей площадью 16737 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, район д. Кукареки (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район д. Кукареки), используемый в целях:  для строительства административно-производственного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение №1).
 
    Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается на 3 года.
 
    Как следует из п. 3.1., 3.3. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2 к договору и вносится следующим образом: за 1 квартал - до 01 апреля, за 2 квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 03.02.2012 произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2013 по делу                           № А23-452/2013, вступившим в законную силу 14.05.2013, взыскана задолженность по арендной плате за период с 13.05.2010 до 01.01.2013, спорный договор был расторгнут.
 
    В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2013 до 14.05.2013 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2013 по делу                              № А23-452/2013 о расторжении спорного договора) ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.
 
    Основанием для обращения истца с иском в суд послужил факт использования ответчиком земельного участка и невнесением арендных платежей за период 01.01.2013 до 14.05.2013.
 
    Факт передачи в аренду земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
 
    Как усматривается из материалов дела, образовавшаяся задолженность по арендной плате за период 01.01.2013 по 14.05.2013 в сумме 285 477 руб. 58 коп. ответчиком до настоящего времени не погашена.
 
    Согласно представленному истцом расчету исковых требований (л.д. 5) при расчете арендной платы истцом применялся коэффициент к кадастровой стоимости в зависимости от целевого использования участка в размере 2,3%.
 
    Данный расчет судом проверен, и суд приходит к выводу о неправомерности и необоснованности представленного истцом расчета арендной платы исходя из следующего.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Во исполнение требований ст. ст. 22 и 65 Земельного кодекса РФ Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», действующее с 04.08.2009 (далее - постановление № 582).
 
    С учетом единства экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
 
    Кроме того, арендная плата при аренде земельных участков должна определяться исходя из принципа запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
 
    Как отражено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 17.04.2012 № 15837/11, Правительство Российской Федерации в постановлении №582 определило предельные ставки арендной платы, являющиеся ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков публичными образованиями. В частности, в соответствии с п.п. «г» п. 3 постановления № 582 арендная плата в отношении перечисленных земельных участков, предоставленных в аренду для эксплуатации производственных помещений, не может превышать 2% кадастровой стоимости этого участка.
 
    Рассматриваемый земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для строительства административно-производственного комплекса. Поэтому представленный истцом расчет арендной платы, устанавливающий арендную плату в спорный период свыше указанного размера, не может быть применен при разрешении настоящего спора, а стоимость арендных платежей в спорный период должна быть установлена применительно к размеру платы, предусмотренному постановлением № 582.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с 01.01.2013 до 14.05.2013 составляет 177 441 руб. 32 коп. (из расчета 24 348 150,75*2%*/365*133).
 
    В силу п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    С учётом вышеизложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 до 14.05.2013 в размере                         177 441 руб. 32 коп.
 
    В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 до 11.07.2014 в размере                             11 377 руб. 54 коп.согласно расчету.
 
    Как следует из материалов дела, произведенный истцом арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 до 11.07.2014 в размере 11 377 руб. 54 коп.исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день предъявления иска 8,25% годовых согласно уточненному расчету.
 
    Суд, исходя из того обстоятельства, что обязательство по контракту исполнялось ответчиком ненадлежащим образом и на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2013 до 11.07.2014 в размере 11 377 руб. 54 коп.обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.
 
    Поскольку истец при обращении с иском в суд согласно п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина относится судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст. 110, 112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра»,                    г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга задолженность в сумме 177 441 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 11 377 руб. 54 коп., а всего 188 818 руб. 86 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра»,                    г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                   6 664 руб. 56 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
 
    Судья                                                       подпись                              Л.П. Сидорычева