Дата принятия: 03 июля 2008г.
Номер документа: А23-3449/2006
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www. kaluga.arbitr.ru; е-mail arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-3449/06Г-4-299
03 июля 2008 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2008 года.
В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Чучевлянкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Обнинска Калужской области г. Обнинск Калужской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Обнинский культурно-развлекательный центр «Романтика» г. Обнинск Калужской области
о взыскании 607 965 руб. 27 коп.
при участии представителей истца - Сазоновой Н.Б. по доверенности №01-23/72 от 18.01.2008, Ефименко А.В. по доверенности №01-23/2173 от 29.12.2007,
представителя ответчика Воробьева Д.Ю. по доверенности от 07.04.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Обнинска Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОКРЦ «Романтика» о взыскании задолженности в сумме 591 336 руб. 98 коп. по договору аренды земельного участка № 448 от 22.10.2002 за 1-2 кварталы 2006 года, пени в сумме 16 628 руб. 29 коп. за период с 11.04.2006 по 31.07.2006, всего - 607 965 руб. 27 коп.
Впоследствии неоднократно иск уточняла (758 300 руб. 26 коп.).
В судебном разбирательстве представители истца вновь заявили ходатайство об уточнении иска в связи с зачетом платежа и увеличением периода взыскания неустойки и просили взыскать задолженность в сумме 658 358 руб. 70 коп. за период с 01.01.2006 по 02.08.2006 и неустойку в сумме 38 257 руб. 26 коп. за период с 01.08.2006 по 18.10.2006, всего 696 615 руб. 96 коп.
От остальной части иска отказались. Сослались на заключение с ответчиком договора аренды земельного участка, определение его условиями обязательства по внесению арендной платы по виду целевого использования «культурно-развлекательная деятельность», проведение 19.04.2006 выездной проверки использования земельного участка, установление факта использования для различных видов деятельности - бары, кафе, ночные клубы, дискотеки, бильярд, проведение детских праздников, начисление арендной платы с учетом этих видов фактического использования без применения коэффициента 4 по п. 1.3 решения Обнинского городского Собрания городского округа «Город Обнинск» от 06.12.2005 № 04-06, неисполнение ответчиком денежного обязательства, наличие оснований для взыскания задолженности и неустойки.
Представитель ответчика иск не признал. Мотивировал это тем, что земельный участок используется для эксплуатации здания, помещения в здании принадлежат ответчику на праве собственности, они сдавались ответчиком в аренду другим лицам под различные виды деятельности, земельный участок относится к землям населенных пунктов, он может использоваться только для целей эксплуатации здания, не может быть изменен и вид целевого использования «земли населенных пунктов», по этим причинам повышающий коэффициент в расчете арендной платы неприменим, частичное изменение направления или вида деятельности в здании не может рассматриваться как нецелевое использование земельного участка, действия ответчика по передаче части принадлежащих ему помещений в аренду также не свидетельствуют об изменении вида целевого использования земельного участка и не регулируются нормами земельного законодательства, данные обстоятельства подтверждены судебной практикой, в договоре аренды земельного участка в качестве вида использования указана культурно-развлекательная деятельность, данный вид не изменен, к возникшим правоотношениям должна быть применена ставка арендной платы «прочие арендаторы» в 30 руб. за 1 кв.м. и коэффициент 1.2, сумма арендной платы в связи с этим составляет 121 935 руб. 27 коп., ответчик погасил данную задолженность, акт выездной проверки по использованию земельного участка является ненадлежащим доказательством. Дополнительно пояснил об осуществлении надстройки дополнительного этажа и о возможности применения соответствующей ставки арендной платы в период проведения таких работ.
Исследовав доказательства, заслушав выступления представителей участвующих по делу лиц, суд находит уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
22.10.2002 Администрацией города Обнинска Калужской области издано постановление «О предоставлении ООО «ОКРЦ Романтика» в аренду земельного участка для культурно-развлекательных целей под зданием (Дом культуры «Строитель») по ул. Курчатова, 18-а», и между сторонами подписан договор аренды № 448 от 22.10.2002 земельного участка. Земельный участок передан по акту от 22.10.2002. Впоследствии ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды серии 40 ЕР 068202 от 06.12.2002.
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 (сорок девять) лет земельный участок под зданием (Дом культуры «Строитель») из земель поселений г. Обнинска, для культурно-развлекательной деятельности по ул. Курчатова, 18-а, имеющий кадастровый номер 40:27:03 08 02:0019 общей площадью – 5 777 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
В соответствии с п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 23570, 16 руб. (Двадцать три тысячи пятьсот семьдесят рублей 16 копеек) в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
Определение размера арендной платы, изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, устанавливаемом решением Обнинского городского Собрания об изменении ставок арендной платы за землю. Арендатор самостоятельно осуществляет перерасчет арендной платы с момента вступления в силу указанного решения.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IVквартал не позднее 25 декабря текущего года.
Истцом в обоснование иска представлены акт выездной проверки использования земельного участка от 19.04.2006 с выводами об установлении факта использования здания ОКРЦ общей площадью 2061 кв.м. под бильярд, дискотеку 80-х, крези клуб, кафе, бары, прочие помещения и расчет арендной платы с применением соответствующих этим видам ставок по п. 1.3 решения Обнинского Городского Собрания городского округа «Город Обнинск» от 06.12.2005 № 04-06.
В силу п. 1.3 вышеуказанного решения в случае использования земельного участка не в соответствии с целевым видом использования, установленного на основании соответствующего акта проверки, осуществленной Комитетом по управлению имуществом города Обнинска или уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственный земельный контроль, применяются ставки арендной платы, соответствующие фактическому использованию, с коэффициентом 4.
Определением суда от 18.01.2007 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А23-66/07А-12-2 по заявлению ООО «ОКРЦ «Романтика» г. Обнинск Калужской области к Обнинскому городскому Собранию г. Обнинск Калужской области о признании пунктов 1.2, 1.5 решения Обнинского городского Собрания «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю и ее оплаты» № 04-06 от 06.12.2005 и пунктов 3, 9 приложения № 1 к нему недействующими.
18.07.2007 по делу № А23-66/07А-12-2 принято решение об отказе ООО «ОКРЦ «Романтика» в удовлетворении уточненных требований о признании недействующим пункта 1.3 решения Обнинского городского Собрания от 06.12.2005 № 04-06 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю и её оплаты» и пункта 3 приложения № 1 к данному решению, которое оставлено без изменения постановлением кассационной инстанций от 17.10.2007.
Сумма перечисленной ответчиком арендной платы по платежным поручениям № 039 от 23.05.2006, № 053 от 06.07.2006 № 083 от 19.10.2006, (192 604 руб. 68 коп.) сторонами не оспорена.
Ответчиком оспаривается расчет арендной платы истца в части применения ставок арендной платы, соответствующих использованию под бары, кафе, ночные клубы, дискотеку, бильярд, проведение детских праздников.
Вместе с тем ответчиком признано то обстоятельство, что им не организуется культурно-развлекательная деятельность и им подлежит перечислению арендная плата с применением ставки «прочие арендаторы» ввиду сдачи части помещений в аренду, осуществления реконструкции и по другим причинам. Им приобщен свой расчет арендной платы на сумму 121 935 руб. 27 коп.
Исходя из изложенного, арендная плата подлежит взысканию с применением коэффициента 4 к ставке арендной платы по графе «прочие арендаторы» с учетом ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1.3 решения Обнинского городского Собрания от 06.12.2005 № 04-06 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю и её оплаты», условий договора аренды земельного участка № 448 от 22.10.2002, перечисления ответчиком арендной платы в сумме 192 604 руб. 68 коп. и других фактических обстоятельств.
Поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворяется в сумме 295 136 руб. 40 коп. (121 935 руб. 27 коп. по расчету ответчика x 4 – 192 604 руб. 58 коп.)
Акт выездной проверки использования земельного участка от 19.04.2006 в качестве надлежащего доказательства судом не принимается с учетом несоответствия его требованиям ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов о вызове ответчика, норм о порядке проведения таких проверок на 19.04.2006, неподтверждения приведенных в нем расчетов соответствующими документами и нормами.
При таких обстоятельствах судом взыскивается и неустойка по пункту 2.4 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с задолженности в сумме 205 124 руб. 40 коп. (согласно расчету истца от 26.06.2008) и со снижением относительно действующей на день принятия решения учетной ставки банковского процента 10,75 % согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 19 000 руб.
Отказ истца от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Поэтому он судом принимается по ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а производство по делу в этой части прекращается по п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом снижения неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обнинский культурно-развлекательный центр «Романтика» г. Обнинск Калужской области в пользу Администрации города Обнинска Калужской области г. Обнинск Калужской области задолженность в сумме 295 136 руб. 40 коп., неустойку в сумме 19 000 руб., всего 314 136 руб. 40 коп.
В удовлетворении требования о взыскании 382 479 руб. 56 коп. отказать.
В остальной части иска производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обнинский культурно-развлекательный центр «Романтика» г. Обнинск Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 543 руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья И.Н. Чучевлянкина
