Решение от 28 февраля 2008 года №А23-3406/2007

 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-19; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-3406/07Г-19–246
 
    28 февраля 2008 года                                                                                       г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен  28 февраля 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по иску  управления экономики и имущественных отношений города Калуги,  г. Калуга,
 
    к  открытому акционерному обществу «ДЕМЕТРА», г. Калуга,
 
    о взыскании   19 999 руб. 67 коп.,
 
 
    при участии  в судебном заседании:
 
    от истца- представителя Зубаревой И.А. по доверенности 31146 от 19.02.2008,
 
    от ответчика – представителя Севастьяновой Л.С.на основании протокола от 08.12.2004,  представителя Белеванцева М.В. по доверенности от 23.01.2008 №5,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Управление экономики и имущественных отношений  обратилось  в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «ДЕМЕТРА» о взыскании по  договору № 59 аренды  недвижимого муниципального  имущества от 01.01.2005  задолженности  в сумме 19 382 руб. 62 коп.,  процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере 617 руб. 05 коп., а всего 19 999 руб. 67 коп., а также процентов  за пользование чужими денежными средствами с суммы 19 382 руб. 62 коп.  за период с 02.08.2007 до момента фактической уплаты задолженности.  
 
    В судебном заседании представитель истца  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила об уменьшении  исковых требований согласно представленному письменному расчёту. Пояснила, что ответчиком частично оплачена сумма задолженности по арендной плате и пеня. Просила суд  согласно уточненным исковым требованиям взыскать с ответчика задолженность по арендной    плате   в    сумме   6 431 руб. 95 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами   в    сумме  989 руб. 95 коп.  за период  с  01.12.2006 по 25.02.2008,  а   всего  7 421 руб. 80 коп.,   а    также   проценты      за     пользование       чужими    денежными    средствами    с    суммы  6 431 руб. 95 коп. с 26.02.08 до момента фактической уплаты суммы задолженности. Уточнила наименование истца – Управление экономики и имущественных отношений г. Калуга, на основании свидетельства  о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  серии 40 №000924037, постановления Городского Головы от 24.08.2007 №165.
 
    В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает  уменьшение исковых требований,  поскольку уменьшение исковых требований  не противоречит закону, не нарушает права других лиц.
 
    Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых (уменьшенных) исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представители ответчика в судебном заседании  против заявленных исковых требований возражали. Поддержали  доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Заявили ходатайство от 26.02.2008  в порядке  ч.3 ст. 17 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении данного спора с участием арбитражных заседателей.
 
    Представитель истца выразила возражения против заявленного ответчиком  ходатайства.
 
    Заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела  с участием арбитражных заседателей  судом рассмотрено, и в удовлетворении его отказано на основании ч. 2 ст. 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком, в нарушение указанной нормы,  ходатайство о рассмотрении дела  с участием арбитражных заседателей заявлено позднее  чем за один месяц  до начала судебного разбирательства.  
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика  суд установил следующее.
 
    01.01.2005 между  Управлением экономики и финансов г. Калуги  (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Деметра»  (арендатором) был заключен договор № 59 аренды  недвижимого муниципального имущества  (л.д. 10-14).
 
    Предметом вышеуказанного договора согласно п.1.1. договора является передача в аренду  помещения, расположенного  на первом этаже в здании по адресу: г. Калуга, ул. Турынинская, д.9, общей площадью 110,10 кв.м для использования под овощной магазин.  Указанная площадь помещения подтверждается также экспликацией к плану строения (л.д.141-142) технического паспорта. 
 
    Довод представителей ответчика   о том, что арендную плату  по договору №59 аренды  недвижимого муниципального имущества следует исчислять исходя   из площади помещения магазина, расположенного  на первом этаже в здании по адресу: г. Калуга, ул. Турынинская, д.9 равной 109,2 кв.м  несостоятелен, и не может быть положен  в  основу решения.
 
    Вышеназванное помещение было передано ответчику ранее по акту приёма-передачи помещения в аренду  от 15.11.1996 (л.д. 15).
 
    Согласно п.7.1. договора срок аренды  установлен  с 01.01.2005 по 30.12.2005.
 
    Как усматривается из письма №6016 от 16.12.2005, пояснений представителей сторон, указанный договор, при отсутствии  возражений сторон,  был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с п. 2.4.10. договора ответчик принял на себя обязательства  своевременно и в полном объёме перечислять   арендную плату в соответствии с условиями договора.
 
    Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.
 
    Согласно  п.3.1. размер арендной платы определяется согласно расчёту, прилагаемому к настоящему договору, который является  его неотъемлемой частью, и составляет 6 432 руб. 80 коп. Арендная плата перечисляется арендатором платёжным поручением ежемесячно не позднее 10 числа,  текущего месяца  на счёт УФК МФ РФ по Калужской области (Управление экономики и финансов г. Калуги).
 
    Из материалов дела, пояснений представителя истца усматривается,что по договору№40 купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2006 (л.д.17-19)  в соответствии с заявкой на участие в торгах по продаже муниципального  имущества посредством публичного предложения,  помещение  магазина на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенного  по адресу: г. Калуга, ул. Турынинская, д.9, общей площадьюбыло 109,2 кв.м. было продано Голеневу Александру Владимировичу.
 
    30.11.2006 управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  за Голеневым Александром Владимировичем зарегистрировано право собственности  на помещение магазина общей площадью 109,2 кв.м. на первом этаже   пятиэтажного    панельного   жилого   дома   по    адресу: г. Калуга, ул. Турынинская, д.9, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2006 сделана запись регистрации №40-40-01/081/2006-441.
 
    В соответствии с п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права  собственности на недвижимость  по договору продажи недвижимости  покупателю  подлежит  государственной регистрации. 
 
    Согласно п.2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение   договора продажи   недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их  отношений с третьими  лицами.
 
    Исходя из вышеизложенного, довод ответчика о неправомерно заявленном истцом  требовании о взыскании арендной платы за период с  01.11.2006 до 30.11.2006,  не соответствует действующему законодательству
 
    Как следует из пояснений представителя истца, ответчик арендную плату за период  с 01.01.2005   до 30.11.2006    в полном объёме не  вносил.
 
    Невнесение  ответчиком арендной платы  с 01.01.2005 по 30.11.2006    послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно  уточнённому  расчету истца (л.д.130, 132-134),  задолженность ответчика по арендной плате за  спорный период  с  01.01.2005  до 30.11.2006  с учётом частичной  оплаты        согласно       представленных      платёжных     документов     составила   6  431 руб. 95 коп.
 
    Как усматривается из материалов дела, пояснений представителя истца, образовавшаяся задолженность по арендной плате за ноябрь 2006 года ответчиком  до настоящего времени не  погашена.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению  на основании статей 614, 610, 622, 621, 450, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6  431 руб. 95 коп.   
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами согласно уточнённому расчёту (л.д.134 )  в сумме 943 руб. 40 коп. за период с 01.12.2006 до 30.01.2008, в сумме 46 руб. 45 коп. за период с 30.01.2008 по 25.02.2008.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также то,  что обязательство по внесению арендной платы ответчиком  исполнялось с нарушением сроков, определенных  пунктами 3.1-3.3 раздела 3 договора,  на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 943 руб. 40 коп. за период с 01.12.2006 до 30.0 1.2008, в сумме 46 руб. 45 коп. за период с 30.01.2008 по 25.02.2008, а всего 989 руб. 85 коп.,  исходя из ставки рефинансирования 10 % годовых.
 
    Согласно п.51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом,  иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
 
    С учетом изложенного, судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы  6 431 руб. 95 коп., исходя из учетной ставки банковского процента в  размере 10 процентов годовых, с 26.02.2008 года по  день фактической уплаты ответчиком денежных средств.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объёме.
 
    Поскольку истец согласно ст.333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина  подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 104, 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с  открытого акционерного общества «ДЕМЕТРА», г. Калуга в пользу управления  экономики    и     имущественных отношений   города    Калуги,  г. Калуга  задолженность по арендной плате  в сумме 6 431 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами     в     сумме  989 руб. 85 коп.,  а  всего  7 421 руб.80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме  500 руб.
 
    Взыскать  с  открытого акционерного общества «ДЕМЕТРА», г. Калуга в пользу управления экономики и имущественных отношений,  г. Калуга  проценты за пользование      чужими         денежными    средствами  с  денежной   суммы 6 431 руб. 15 коп., исходя из учетной ставки банковского процента в размере 10 процентов годовых  с 26.02.2008 года по  день  фактической уплаты ответчиком денежных средств.
 
    Возвратить управлению экономики и финансов города Калуги,  г. Калуга  изфедерального бюджета  излишне уплаченную государственную пошлину в сумме   300 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                               подпись                         Л.П. Сидорычева