Решение от 05 декабря 2008 года №А23-3396/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-3396/08Г-15-161
 
 
    05 декабря 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2008 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Акрос» г. Калуга, к  Городской Управе (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества,
 
 
    при участии в судебном заседании: от истца – представителя Дорофеева М.А. по доверенности №5/6 от 05.06.2008г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Акрос» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – одноэтажное производственное здание общей площадью 598 кв.м., расположенное по адресу:         г. Калуга, 1-ый Академический проезд, д. 10.
 
    В судебном заседании истец уточнил ответчика, определением суда от  10.11.2008 ответчик - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений заменен на надлежащего - Городскую Управу (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»
 
    В судебном заседании  представитель истца поддержал заявленное требование на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что производственное здание приобретено истцом в 1993г. по договору купли - продажи как объект незавершенного строительства, а затем без получения соответствующей разрешительно – строительной документации реконструирован силами общества.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Из письменного отзыва  ответчика следует, что Городская Управа не  возражает против удовлетворения требований истца (л.д.73-74).
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 02.04.1993 ТОО «Акрос», - правопредшественник истца по договору купли - продажи (л.д.7-8) приобрел у ТОО «Номитон» отдельно стоящее незавершенное строительством здание – модуль (00,50,03А) с размерами в осях (52,8х12)м., расположенное на промплощадке ПО «Гранат».
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2008 (л.д.22), распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 18.01.2008 №357-р (л.д.11), договора купли – продажи №80 от 14.03.2008 (л.д.12 -20), акта приема – передачи земельного участка (л.д.21) следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «Акрос» на  праве собственности (т.1 л.д.45).
 
    Из технического паспорта здания (строения) (л.д.50-57) усматривается, что после реконструкции общая площадь строения составляет 598 кв.м.
 
    Реконструкция здания осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем  истец лишен возможности зарегистрировать прав собственности на вновь созданный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд.
 
    Спорный объект не значится в реестрах федерального, муниципального имущества и государственной собственности, что подтверждается справками территориального управления Федерального  агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области от 28.08.2008 №1974 (л.д.47) и Министерства экономического развития Калужской области  от 14.08.2008                            № 5060-08-Ж (л.д.48), Управления экономики и имущественных отношений Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского  округа «Город Калуга» от  18.08.2008 №7303 (л.д.49).
 
    Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется.
 
    Спорный объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ПИР «Проект – 17»   по результатам локального обследования строительных конструкций (л.д. 23-43), уведомлением Управления государственного пожарного надзора от 30.06.2008  №871/3-2-5 (л.д.44-45) и  ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 18.06.2008 № ОЛЗИМ -1780 (л.д.46)
 
    Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц  и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся  на них него.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Акрос», г. Калуга право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание – строение 1 общей площадью 598 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, 1-ый Академический проезд, д.10.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                            подпись                                 А.А. Курушина