Решение от 29 февраля 2008 года №А23-3352/2007

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-3352/07Г-15-265
 
    29 февраля 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2008 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Радар-сервис», г. Калуга, к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»,г. Калуга, при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Монисто», г. Калуга,               о признании права собственности на постройку,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – директора Лабай В. Р. на основании выписки из протокола №1 от 05.07.2006 года, представителя Афонькиной Л. М.  по доверенности №1 от  21.01.2008 года, представителя Силантьевой Н. Ю.  по доверенности №2 от  22.01.2008 года;
 
    от ответчика – представителя Оболонковой А. О. по доверенности № 01/331-07д от 25.12.2007 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Радар-сервис», г. Калуга, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений городского округа «Город Калуга», о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:                г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, площадью 1 245 кв.м.
 
    До принятия судебного акта по делу, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,  истец неоднократно уточнял заявленные им требования, в последней редакции просил признать  за ним право собственности на нежилое помещение №4 в строении №2 по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 112 «А», общей площадью 2 643, 8 кв.м.
 
    Определением суда от 06.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Монисто», г. Калуга.
 
    Определением суда от  25.12.2007 ответчик – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений городского округа «Город Калуга» заменен на надлежащего -  Городскую Управу (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга».
 
    В судебном заседании  представители истца поддержали заявленное требование, пояснили, что 28.07.2004 ЗАО «Радар – сервис» на основании договора купли- продажи приобрело у ОАО «НПП «Калужский приборостроительный завод «Тайфун» часть незавершенного строительством инженерно – лабораторного корпуса №6, расположенного по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.112 «А». В период с 2006г. по 2007г. общество завершило строительство приобретенного по договору объекта, однако не может зарегистрировать на него право собственности по причине отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию, в связи с чем истец и вынужден обратиться в суд.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал заявленное истцом требование.
 
    Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлено надлежащим образом, в связи с чем его неявка на основании ст. 156  названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 28.07.2004 ЗАО «Радар – сервис» - покупатель (л.д.8-10) и ОАО «Научно – производственное предприятие «Калужский приборостроительный завод «Тайфун» - продавец заключили договор купли – продажи незавершенного строительством инженерно – лабораторного  корпуса №6 (строения 2д, 2з), застроенной площадью 1 245, 3 кв.м., расположенного по адресу:                            г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе.
 
    Разрешение на реконструкцию объекта недвижимости было дано ОАО «НПП «Калужский приборостроительный завод «Тайфун» распоряжением Городского  Головы от 24.06.2003 №3355-Р (т.1 л.д.43). Срок действия распоряжения определен в три года.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору (т.1 лл.д.11) стороны пришли к соглашению, что с момента подписания передаточного акта покупатель вправе производить работы по строительству и реконструкции приобретенной части незавершенного строительством инженерно – лабораторного корпуса №6 (строения 2д, 2з), застроенной площадью 1 245, 3 кв.м.
 
    Приобретенный по договору объект незавершенного строительства передан истцу по передаточному акту от 28.07.2004.
 
    Право собственности истца на приобретенный по договору купли - продажи объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.44).
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Радар – сервис» на  праве собственности (т.1 л.д.45).
 
    Из технического паспорта здания (строения) (т.2 л.д.10-19) следует, что в результате реконструкции строения его общая площадь увеличилась до 64, 8 кв.м.
 
    Реконструкция дома осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем в регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости отказано.
 
    Спорный объект расположен на земельном участке, собственником которого является  истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.45)
 
    Спорный объект не значится в реестрах федерального, муниципального имущества и государственной собственности, что подтверждается справками территориального управления Федерального  агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области от 04.12.2007 №3151 (т.1 л.д.116) и Министерства экономического развития Калужской области  от 04.12.2007 № 7649-07-Ж (т.1 л.д.117), Управления экономики и имущественных отношений Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского  округа «Город Калуга» от  05.12.2007 №8344 (т.1 л.д.118).
 
    Из письма от 14.12.2007 третьего лица – ООО «Монисто» следует, что признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости  не нарушает его прав и законных интересов (т.1 л.д.119).
 
    Справкой №3637  МИ ФНС №7 (т.1 л.д.120) подтвердила, что  истец не имеет неисполненных обязанностей по уплате налогов (т. 1 л.д.120).
 
    Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется.
 
    Спорный объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением по результатам визуально – инструментального обследования строительных конструкций нежилого помещения №2 (административное здание) в строении 2д, 2з, расположенного по адресу:                        г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.112 «А» (т.2 л.д.26-33).
 
    Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц  и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся  на них него.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за закрытым акционерным обществом «Радар – Сервис», г. Калуга, право собственности на нежилое помещение №4 в строении №2 по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.112 «А» общей площадью 2 643, 8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                  подпись                     А.А. Курушина