Дата принятия: 17 апреля 2008г.
Номер документа: А23-324/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; www. arbitr.kaluga.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело А23-324/08А-12-17
17 апреля 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Дорошиной А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Обнинского отделения №7786
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области
о признании недействительной записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №40-40-07/003/2008-079 от 29.01.2008,
при участии в заседании
от заявителя – главного юрисконсульта юридического отдела Рысухиной В.Н. по доверенности № 22-01-23/3489 от 24.12.2007.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Обнинского отделения №7786 обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании недействительной государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер 40:07:022901:0512, площадью 30 тысяч кв.м, находящийся в Калужской области, Жуковском районе, 1200 м на северо-восток от д. Алопово, за Неразниковым С.В.
В ходе рассмотрения данного дела заявитель в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и просил признать незаконной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №40-40-07/003/2008-079 от 29.01.2008 о регистрации права собственности за гражданином Неразниковым С.В. на земельный участок, кадастровый номер 40:07:022901:0512, находящийся в Калужской области, Жуковском районе, 1200 м на северо-восток от д. Алопово.
Представитель заявителя в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, без надлежащей проверки и правовой экспертизы документов, внёс в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, возникшего на основании договора дарения, заключенного с гражданином Николаевым А.В. от 28.01.2008, за гражданином Неразниковым С.В.на земельный участок, находящийся в Калужской области, Жуковском районе, 1200 м на северо-восток от д. Алопово, кадастровый номер 40:07:022901:0512, при наличии запрета на отчуждение данного земельного участка.
Представитель ответчика требования заявителя не признал, мотивировав это тем, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов была проведена в соответствии с действующим законодательством, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано в установленный срок – через месяц 30.02.2008. Исполнительный лист о запрете регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок от гражданина Николаева А.В. поступил в адрес ответчика 30.01.2008, после внесения 29.01.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок за гражданином Неразниковым С.В,.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Обнинского отделения №7786 и обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» был заключен кредитный договор №08-01-2218 от 28.02.2007 на сумму 19 миллионов рублей (л.д. 39-47).
К данному кредитному договору заключен договор поручительства №2218/2 от 28.08.2007 с гражданином Николаевым Алексеем Владимировичем, который обязан отвечать перед банком за неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» обязательств по кредитному договору №08-01-2218 (л.д. 48-51).
В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвсет» своих обязательств перед банком по кредитному договору, Обнинским отделением №7786 Сбербанка России в Обнинский городской суд было направлено исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Николаеву А.В. и Киму Г.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 19 170 069 рублей 56 копеек.
Одновременно было подано заявление о принятии обеспечительных мер, согласно которому определением Обнинского городского суда от 25.01.2008 был наложен арест на земельный участок, принадлежащий Николаеву А.В., находящийся в Калужской области Жуковском районе, 1200 м на северо-восток от д. Алопово, кадастровый номер 40:07:022901:0512 (л.д. 33) и выдан исполнительный лист (л.д. 35).
30.01.2008 данный исполнительный лист был получен Жуковским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов Калужской области (л.д. 34), после чего в этот же день судебным приставом-исполнителем Шарониным С.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – Николаева А.В. в виде земельного участка, расположенного в Калужской области, Жуковском районе 1200 м на северо-восток от д. Алопово, кадастровый номер 40:07:022901:0512 (л.д. 36).
30.01.2008 Сбербанком в Жуковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области было подано заявление с просьбой не производить регистрационных действий по отчуждению вышеназванного земельного участка, так как на него наложен арест (л.д. 37). К данному письму было приложено определение Обнинского городского суда от 25.01.2008 о принятии обеспечительных мер.
До получения указанных документов ответчиком, в его адрес 29.01.2008 поступили заявления от Николаева А.В. и Неразникова С.В. о регистрации договора дарения земельного участка и о регистрации за Неразниковым С.В. права собственности на земельный участок, находящийся в Калужской области Жуковском районе, 1200 м на северо-восток от д. Алопово, кадастровый номер 40:07:022901:0512, на основании заключенного между ними договора дарения от 28.01.2008 (л.д. 78, 79, 80-81). К данным заявлениям были приложены все необходимые документы, предусмотренные статьёй 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ.
29.01.2008 в соответствии с пунктами 91, 100 Административного регламента была проведена правовая экспертиза документов и проверена законность сделки, в результате которой установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на указанный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В связи с чем, в этот же день была произведена регистрация права собственности на земельный участок за Неразниковым С.В., о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №40-40-07/003/2008-079 (л.д. 30).
Государственная регистрация, как указал Конституционный суд Российской Федерации (в Определении от 05.07.2001 №132-О) призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, а не сама по себе запись государственной регистрации права, что и было сделано заявителем в ходе рассмотрения настоящего дела, о чём свидетельствует справка Жуковского районного суда №2863 от 02.04.2008 (л.д. 120) и решение от 03.04.2008 (л.д. 126-127).
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись А.В. Дорошина
