Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А23-3050/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-3050/2014
8 августа 2014 года г. Калуга
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Аникиной Е.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению государственного предприятия Калужской области «Калугафармация», 248600, г.Калуга, ул.Театральная, д.34, ОГРН 1024001180290, ИНН 4027022305,
к индивидуальном предпринимателю Семеновой Наталье Андреевне, Калужская область, г.Юхнов, ОГРНИП 304401209600012,
о взыскании 88 681 рубль 10 копеек,
У С Т А Н О В И Л:
Государственное предприятие Калужской области «Калугафармация»(далее – истец)обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальном предпринимателю Семеновой Наталье Андреевне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 337 рублей 50 копеек, по оплате коммунальных платежей – 5 846 рублей 38 копеек, пени в размере 34 497 рублей 22 копейки.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 18.06.2014 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощённого производства.
В соответствии со статьёй 227, частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.
Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.
22.03.2012 между истцом (арендодателем по договору) и ответчиком (арендатором по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества №19/12-А на срок 30 календарных дней (л.д.9-13).
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, комната №41, площадью 8,3 кв.м, находящегося на втором этаже двухэтажного здания аптеки, расположенного по адресу: Калужская область, г.Юхнов, ул.Ленина, д.22.
18.04.2013 между истцом (арендодателем по договору) и ответчиком (арендатором по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества №05/13-А (л.д.15-21), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, комната №41, площадью 8,3 кв.м; и пропорциональная доля арендатора вспомогательных помещениях мест общего пользования – комнаты №№38, 39 площадью 3,4 кв.м., всего общей площадью 11,7 кв.м., находящегося на втором этаже двухэтажного здания аптеки, расположенного по адресу: Калужская область, г.Юхнов, ул.Ленина, д.22.
За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно 3 225 руб. (п.3.1. договора).
Срок аренды устанавливается 11 месяцев и 20 календарных дней с момента подписания договора (п.1.2. договора).
Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду нежилого помещения по договорам от 22.03.2013 №19/12-А, от 18.04.2013 №05/13-А исполнены в полном объёме, что подтверждается актами приёма-передачи помещения.
Однако, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленному истцом расчёту, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с декабря 2012 года по март 2014 года в сумме 48 337 руб. 50 коп. (л.д.6).
Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности к судебному заседанию не представлено.
По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам. По условиям договора предприниматель принял на себя обязательство оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги (пункт 2.2.3).
В обоснование расчета исковых требований в части задолженности по коммунальным услугам истцом представлен договор от 22.03.2012 №17-2012/46 с ответчиком, акты, счета.
Таким образом, общая сумма долга предпринимателя составила 54 183 рубля 88 копеек (48 337 рублей 50 копеек (долг по арендной плате) + 5 846 рублей 38 копеек (долг по коммунальным платежам)).
Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 54 183 рубля 88 копеек.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1., арендатор обязан перечислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени в сумме 34 497 рублей 22 копейки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.
Требование истца о взыскании неустойки правомерно, так как истцом доказан факт просрочки платежа и такая ответственность предусмотрена статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
Проверив расчет, суд признает его верным. Ответчиком расчет не оспорен.
Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
В силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», вопрос о необходимости снижения неустойки рассматривается судом по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в сумме 34 497 рублей 22 копейкиподлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Семеновой Натальи Андреевны, Калужская область, г.Юхнов, в пользу государственного предприятия Калужской области «Калугафармация», г.Калуга, задолженность в сумме
54 183 рубля 88 копеек, неустойку в размере 34 497 рублей 22 копейки, всего
88 681 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 547 рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья подпись Е.А. Аникина
