Решение от 17 февраля 2009 года №А23-3031/2008

копия
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А23-3031/08Г-15-144
 
 
    17 февраля 2009 года                                                                                 г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества  с ограниченной ответственностью «Фур-Центр», г. Обнинск Калужской области,  общества  с ограниченной ответственностью «Технософт», г. Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «Гризант», г.Обнинск Калужской области к Администрации города Обнинск, обществу с ограниченной ответственностью  научно – производственное предприятие «Ритис», г. Обнинск Калужской области, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества  с ограниченной ответственностью «Горн», г. Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «Гамма-2», г. Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «ТПК Вилена», г.Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «Элен-М», г. Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «Фрагмент»,                г. Обнинск Калужской области, общества с ограниченной ответственностью «Мегара» г. Обнинск Калужской области, общества с ограниченной ответственностью «Натали», г. Обнинск Калужской области, общества  с ограниченной ответственностью «Кварц», г. Обнинск Калужской области, индивидуального предпринимателя Булкина В.Е., г. Обнинск Калужской области, индивидуального предпринимателя Кузенкова В.В., г. Обнинск Калужской области,   индивидуального предпринимателя Погребняк Н.Е., г. Обнинск Калужской области, индивидуального предпринимателя Черенковой Р.В.,                       г. Обнинск Калужской области,  индивидуального предпринимателя                 Романовой Т.Н., г. Обнинск Калужской области о признании договора недействительным.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов:
 
    от ООО «Фур-Центр» - адвоката Буцкой Л.И. по доверенности от 11.11.2008 №1, директора Жуковой О.В. на основании решения №1 от 09.02.2005;
 
    от ООО «Ювелирный завод «Гризант» - адвоката Буцкой Л.И. по доверенности от 02.11.2008;
 
    от ответчиков:
 
    от ООО НПП «Ритис» - директора Стадник З.Г. на основании протокола №2 от 23.10.1998, адвоката Воробьева Д.Ю. по доверенности  от 21.07.2008;
 
    от третьих лиц:
 
    ООО «Вилена» -  генерального директора Грибачевой Т.П. на основании протокола №3 от 20.04.1998;
 
    ООО «Мегара» - директора Борисовой М.И. на основании протокола №8 от 25.01.2009;
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Фур-Центр» (далее – ООО «Фур – Центр»), общество с ограниченной ответственностью «Технософт» (далее – ООО «Технософт») и общество с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «Гризант» (далее – ООО «Ювелирный завод «Гризант») обратились в Арбитражный суд Калужской области к Администрации города Обнински обществу с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Ритис» (далее – ООО НПП «Ритис») с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка №А-28-2004 от 18.02.2004.
 
    Определением от 03.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество  с ограниченной ответственностью «Горн», общество  с ограниченной ответственностью «Гамма-2», общество  с ограниченной ответственностью «ТПК Вилена», общество  с ограниченной ответственностью «Элен-М», общество  с ограниченной ответственностью «Фрагмент», общество с ограниченной ответственностью «Мегара», общество с ограниченной ответственностью «Натали», общество  с ограниченной ответственностью «Кварц», индивидуальные предприниматели Булкина В.Е., Кузенкова В.В.,                 Погребняк Н.Е., Черенкова Р.В., Романова Т.Н.
 
    В судебном заседании представители истцов и третьих лиц поддержали исковые требования, ссылаясь на ничтожность оспариваемого договора, заключенного ответчиками в нарушение ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, указали, что данный договор нарушает права собственников и арендаторов Дома быта на пользование земельным участком под зданием Дома быта.
 
    В судебное заседание не явились представители ответчика -  Администрации  г. Обнинска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Кварц», г. Обнинск Калужской области,  ООО «Горн», г. Обнинск Калужской области, ООО «Гамма-2», г. Обнинск Калужской области, ООО «Элен-М», г. Обнинск Калужской области, ООО «Фрагмент»,                      г. Обнинск Калужской области, ООО «Натали», г. Обнинск Калужской области, индивидуальные предприниматели  Булкина В.Е., г. Обнинск Калужской области, Кузенкова В.В., г. Обнинск Калужской области, Погребняк Н.Е., г. Обнинск Калужской области, Черенковой Р.В., г. Обнинск Калужской области,                  Романовой Т.Н., г. Обнинск Калужской области. Неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании  ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Ответчик – Администрация г. Обнинска в судебных заседаниях  30.12.2009, 22.01.2009 и в письменном отзыве по существу иска (т. 1 л.д.81) иск признал, пояснив, что распоряжение от 13.10.2003 №1020-11 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО НПП «Ритис» для эксплуатации холодного склада по              ул. Курчатова, 19 «А» отменено постановлением Администрации г. Обнинска от 04.09.2006 №828-П, в связи с незаконностью заключенного договора аренды земельного участка, находящегося в составе земельного участка, выделенного под здание Дома быта.
 
    В письменных отзывах третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Кварц» (т.2 л.д.128-129),                ООО «Горн» (т.2 л.д.135-136), ООО «Гамма-2» (т.2 л.д.123-124), ООО «Элен-М» (т.2 л.д. 113-114), ООО «Фрагмент» (т.2 л.д. 118-119), индивидуальные предприниматели  Булкин В.Е. (т.3 л.д. 23-24), Кузенков В.В. (т.3 л.д.2-3), Погребняк Н.Е. (т.3 л.д. 28-29), Черенкова Р.В. (т.3 л.д. 16-17), Романова Т.Н. (т.3 л.д. 28-29) поддержали заявленные ООО «Фур – Центр», ООО «Технософт» и ООО «Ювелирный завод «Гризант» исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка №А-28-2004 от 18.02.2004.
 
    Ответчик – ООО НПП «Ритис» иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истцов в соответствии с законом права на спорный земельный участок и пропуск трехлетнего срока исковой давности на оспаривание договора аренды, заключенного 18.02.2004.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, решением исполкома Обнинского городского совета депутатов трудящихся от 05.09.1974 №12-238 под строительство Дома быта физико – энергетическому институту был выделен земельный участок площадью 1,4 га.
 
    Согласно акту государственной приемочной комиссии от 29.09.1977, утвержденному решением  исполкома Обнинского городского совета депутатов трудящихся от 06.10.1977 №12-353 объект Дом быта с благоустройством и озеленением принят в эксплуатацию.
 
    Решения об изъятии земельного участка или передаче его другому пользователю Обнинским городским советом депутатов трудящихся не принималось.
 
    18.02.3004 между администрацией г. Обнинска (арендодатель) и ООО НПП «Ритис» (арендатор) на основании распоряжения Администрации г. Обнинска от 13.10.2003 №1020-11 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО НПП «Ритис» заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером  40:27:03 08 03:0036, находящийся по адресу: г. Обнинск,  ул. Курчатова, 19 «А» для эксплуатации холодного склада общей площадью               104 кв.м.
 
    Ссылаясь на то, что на земельном участке, часть которого площадью              104 кв.м. передана в аренду, находится Дом быта площадью 4 369, 9 кв.м.                 (т.1 л.д.72), помещения которого принадлежат истцам и третьим лицам на праве собственности и аренды, в связи с чем названный договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку заключен  в нарушение положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Фур-Центр», ООО «Технософт», ООО «Ювелирный завод «Гризант» обратились в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    При этом п.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
 
    Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание принадлежит разным собственникам и арендаторам, обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора  аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимых для использования каждого из них.
 
    Поскольку фактически земельный участок площадью 6 300 кв.м. занимают  асфальтобетонные покрытия и здание  Дома быта, помещения которого принадлежат на праве собственности и аренды различным лицам, суд считает, что данный земельный участок является неделимым.
 
    Более того, в случаях установления границ земельного участка в том виде, в каком он передан НПП «Ритис» в аренду, истцы будут лишены возможности пользоваться недвижимым имуществом, поскольку границы арендуемого земельного участка проходят в непосредственной близости от стен здания Дома быта, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Доводы ответчика ООО НПП «Ритис» о пропуске истцами срока исковой давности как основание для отказа судом в иске  судом во внимание не принимаются с учетом следующего.
 
    Хотя среди перечисленных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав отсутствует такой,  как признание ничтожной сделки недействительной в п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления требований о признании  недействительной ничтожной сделки, поэтому такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подлежат рассмотрению  судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
    Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом ( п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Решение суда по иску о признании сделки недействительной вносит лишь окончательную определенность в отношении сторон, поэтому, не являясь требованием о защите нарушенного права, требование о признании ничтожной сделки недействительной не может быть подвержено действию исковой давности.
 
    В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать недействительным договор аренды земельного участка от 18.012.2004 №А-28-2004, заключенный между Администрацией города Обнинска и обществом с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Ритис», г. Обнинск  Калужской области.
 
    Взыскать с Администрации г.Обнинска и общества с ограниченной ответственностью  научно – производственное предприятие «Ритис», г. Обнинск Калужской области судебные расходы по уплате государственной пошлины по 1000 (одна тысяча) рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
 
 
 
    Судья                                                        подпись                                   А.А. Курушина