Решение от 01 сентября 2014 года №А23-3028/2014

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248016, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-3028/2014
 
 
    01 сентября 2014 года                                                                                       г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рябининой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города   Калуги  (ОГРН  1024001179113,  ИНН    4027017947)    248000,   г.  Калуга,
 
    ул. Кутузова, д. 2/1
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Континентал Калуга" (ОГРН 114027005311, ИНН 4027105304) 248021, г. Калуга, ул. Глаголева, д. 3, оф. 602
 
    о взыскании 506 007 руб. 21 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Савосиной И.В. по доверенности от 05.02.2013 № 01/16-13-д,
 
    от ответчика – представителей Кузнецовой М.А. по доверенности от 07.07.2014    № 20140707/2, Рачева К.Л. по доверенности от 07.07.2014 № 20140708/1,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Континентал Калуга" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 9 146 122 руб. 90 коп. по договору аренды земельного участка от 21.09.2011          № 585/11, неустойки в сумме 231 086 руб. 43 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 руб. 47 коп., всего 9 532 551 руб. 80 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителей сторон, суд  установил следующее.
 
    21.09.2011 на основании постановления Городской Управы города Калуги от 17.06.2009 № 6347-р между истцом и ОАО "Корпорация развития Калужской области" заключен договор № 585/11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения промышленных объектов с кадастровым № 40:25:000160:969, общей площадью 600 000 кв.м., находящегося по адресу: г. Калуга, район с. Козлово (л.д. 9-11).
 
    Условиями п. 2.1. договора установлен срок аренды участка на 49 лет.
 
    04.10.2011 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 11 на обороте).
 
    20.07.2012 между ОАО "Корпорация развития Калужской области" и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2011 № 585/11 (л.д. 15-17).
 
    Соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 17 на обороте).
 
    Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
 
    В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок категории земель промышленности начисляется с 26.08.2011.
 
    В соответствии с п. 3.3. договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты; первоначальный расчет арендной платы выдается при заключении договора.
 
    Также по условиям данного пункта договора при уклонении арендатора от получения или отказа подписания ежегодного расчета арендной платы либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем (истцом) и считается действующим с момента подписания им.
 
    За период с 09.10.2012 до 01.01.2013 истцом был произведен расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 209 423 руб. 07 коп. с применением поправочного коэффициента - 0,1 (п. 5. расчета) (л.д. 19).
 
    За 2013 год истцом произведен расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 969 060 руб. 36 коп. с применением поправочного коэффициента - 0,1 (п. 5. расчета) (л.д. 20)
 
    При установлении ошибки при начислении размера арендной платы в части применения поправочного коэффициента 0,1, тогда как в соответствии с Постановлениями Городской Управы города Калуги от 29.12.2011 № 290-п подлежит применению коэффициент 1 - на 2012 год и в соответствии с Постановлениями Городской Управы города Калуги от 27.12.2012 № 448-п подлежит применению коэффициент 1 - на 2013 год, истцом произведены уточненные расчеты за 2012 и 2013 год.
 
    За период с 09.10.2012 до 01.01.2013 истцом был произведен уточненный расчет арендной платы в размере 2 094 230 руб. 66 коп. с применением поправочного коэффициента - 1 (п. 5. расчета) (л.д. 23)
 
    За период с 01.01.2013 до 07.11.2013 истцом произведен расчет подлежащей оплате ответчиком арендной платы в размере 8 230 375 руб. 67 коп. с применением поправочного коэффициента - 1 (п. 5. расчета) (л.д. 21).
 
    Письмом от 14.08.2013 уточненные расчеты направлены ответчику (л.д. 25).
 
    Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы с учетом уточненных расчетов ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед  истцом в сумме 9 146 122 руб. 90 коп. за период с 09.10.2012 до 07.11.2013 (дата принятия постановления № 12920-пи о разделении земельного участка с кадастровым номером 40:25:000160:969).
 
    Претензией от 14.04.2014 № 2620/06-14 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности (л.д. 26).
 
    Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    На основании ст. 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 65Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    Заявляя возражения против требования истца, ответчик ссылается на неправомерное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы более одного раза в год.
 
    Данные доводы судом отклоняются, поскольку при уточнении истцом расчетов арендной платы за 2012 и 2013 год фактически производилось их приведение в соответствие с действующим законодательством поскольку стороны в договоре установили что размер арендной платы устанавливается с учетом базовых ставок и коэффициентов к ним (п. 3.2 договора).
 
    Согласно Постановления Городской Управы г. Калуги от 27.12.2012 № 448-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2013 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" поправочный коэффициент в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды (земли промышленности) составляет - 1. (п. 2 постановления).
 
    Согласно Постановления Городской Управы г. Калуги от 29.12.2011 N 290-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2012 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" поправочный коэффициент в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды (земли промышленности) составляет - 1. (п. 2 постановления).
 
    Ссылка ответчика на п. 3.1.1 Соглашения о сотрудническте между ответчиком, Правительством Калужской области, Городской Управой города Калуги и ОАО "Корпорация развития Калужской области" судом отклоняется, поскольку условия договора аренды ссылку на зависимость размера арендной платы от указанного соглашения не содержат, изменения в договор аренды после заключения Соглашения о сотрудничестве в договор не вносились.
 
    Доводы ответчика о существовании земельного участка с кадастровым номером 40:25:000160:969 после принятия постановления от 07.11.2013 № 12920-пи судом не могут быть приняты во внимание при рассмотрении спора о взыскании арендной платы за период с 09.10.2012 до 07.11.2013, тогда как период определения задолженности является правом истца.
 
    Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы  ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом начислены ответчику пени в сумме 231 086 руб. 43 коп. за период с 25.12.2012 по 07.11.2013.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса  Российской  Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    В связи с чем истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 руб. 47 коп. за период с 11.12.2013 по 19.05.2014.
 
    Учитывая изложенное, на основании норм ст. ст. 309, 310, 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Континентал Калуга"г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга денежные средства в сумме 9 146 122 руб. 90 коп., неустойку в сумме 231 086 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 155 342 руб. 47 коп., всего 9 532 551 руб. 80 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Континентал Калуга"г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 70 662 руб. 76 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
 
    Судья                                                           подпись                               М.М. Акимова