Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А23-3020/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248016, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: info@kaluga.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-3020/2014
23 октября 2014 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Аникиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хамаиловой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артемово», 249163, Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, ОГРН 1044003601025, ИНН 4007013091,
к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель», 249163, Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, ОГРН 1114025005160, ИНН 4025430740,
об обязании вернуть имущество, арендованное по договору краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013 и о взыскании 125 000 руб.,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель», 249163, Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, ОГРН 1114025005160, ИНН 4025430740,
к обществу с ограниченной ответственностью «Артемово», 249163, Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка, ОГРН 1044003601025, ИНН 4007013091,
о признании договора краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013 ничтожным и применении последствий ничтожности сделки,
при участии в судебном заседании:
от ООО «Артемово» – представителя Лоздовской Е.А. по доверенности от 18.09.2014 №18-09/2014, представителя Шемонаева С.В. на основании доверенности от 10.10.2014, директора Васина В.В. на основании выписки из ЕГРЮЛ,
от ООО «Сервис-Стапель» – представителя Капустина А.А. по доверенности от 12.08.2014,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Артемово» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» об обязании вернуть имущество, арендованное по договору краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013 и о взыскании 125 000 руб.
Определением от 24.09.2014 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель» о признании договора краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка) на срок до одиннадцати месяцев от 01.05.2013 ничтожным и применении последствий ничтожности сделки.
Представители ООО «Артемово» поддержал исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска, поскольку снятие земельного участка с кадастрового учета не является основанием для признания договора аренды недействительным или ничтожным.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.92 т.1), настаивал на удовлетворении встречного иска (л.д.127 т.1).
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
01.05.2013 между ООО «Артемово»(арендодатель)и ООО «Сервис-Стапель»(арендатор) заключен договор краткосрочной аренды недвижимого имущества (земельного участка), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 2 350 кв.м., часть земельного участка площадью 800 кв.м., часть земельного участка 816 кв.м. (в соответствии с приложением №2), расположенные на земельном участке 102 471 кв.м, с кадастровым номером 40:07:012501:208, по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.Бухловка(л.д.10-12 т.1).
Земельные участки переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2013 (л.д.14-15 т.1).
Срок аренды установлен до 31.03.2014 на 11 месяцев.
Размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной величины, которая составляет 35 000 рублей в месяц за участки площадью 800 кв.м. и 816 кв.м., и 15 000 рублей за участок площадью 2 350 кв.м. (п.3.1. договора).
Уведомлением от 28.03.2014 истец выразил намерение прекратить арендные отношения с 01.04.2014 (л.д.20).
Ссылаясь на то, что ответчик не освободил занимаемые участки, имеет задолженность по арендной плате, ООО «Артемово» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В свою очередь, ссылаясь на положения статей 166, 167, 168, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и приводя доводы о том, что земельный участок, переданный в аренду, фактически перестал существовать как объект права с 12.04.2013 в связи с его преобразованием и созданием двух земельных участков с новыми номерами, ООО «Сервис-Стапель»обратилось в арбитражный суд со встречным иском (т.1, л.д.127).
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику имущества по договору аренды от 01.05.2014 исполнены в полном объёме.
09.01.2014 ООО «Сервис-Стапель» обратилось к ООО «Артемово» о приостановлении аренды земельного участка площадью 2 350 кв.м. и согласовании арендной платы оставшихся участков (л.д.105 т.1).
Земельный участок площадью 2 350 кв.м. освобожден ООО «Сервис-Стапель» и передан истцу, что следует из акта от 13.01.2014 (106 т.1).
Из представленных в материалы дела документов, следует, что арендная плата с февраля 2014 года ответчиком вносилась в размере 25 000 в месяц. Каких-либо возражений со стороны истца не поступало.
С учетом фактических обстоятельств дела, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, ООО «Сервис-Стапель» фактически пользовалось земельными участками площадью 800 кв.м., 816 кв.м. по май 2014 года, в связи с чем, с учетом размера арендной платы – 25 000 рублей, частичной оплаты, задолженность ответчика составляет – 25 000 рублей.
В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано нахождение на земельных участках имущества ответчика.
При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Встречные исковые требования ООО «Сервис-Стапель» удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с нормами статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Проанализировав условия спорного договора, с учетом положения статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что предмет, указанный сторонами в договоре аренды земельного участка от 01.05.2013 и в акте приема-передачи, не вызывал ни у арендодателя, ни у арендатора неопределенности в отношении объекта аренды и идентификации земельного участка.
Условия оспариваемого договора аренды земельного участка сторонами длительное время исполнялись: арендатор фактически пользовался арендованным имуществом, вносил арендную плату, что подтверждается материалами дела. Спорный земельный участок передавался арендатору и принимался последним без разногласий и оговорок по акту приема-передачи от 01.05.2013.
Кроме того, правовая позиция относительно отсутствия решающего значения ненадлежащего описания предмета договора для разрешения спора о признании сделок недействительными (незаключенными) применительно к аренде изложена в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013).
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенными требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Артемово» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Стапель», г.Подольск Московской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артемово», д.Бухловка Жуковского района Калужской области, денежные средства в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 950 рублей.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья Е.А. Аникина
