Решение от 10 ноября 2008 года №А23-3008/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-3008/08Г-15-143
 
    10 ноября 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2008 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2008 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оптово-посредническая фирма «Цветмет» г. Москва,                               к государственной организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Ермолино» ГНУ ВНИИФБиП сельскохозяйственных животных РАСХН,   г. Ермолино Калужской области, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о погашение регистрационной записи об ипотеке права аренды на земельный участок,
 
 
    при участии в предварительном судебном заседании:
 
    от истца – Наволоцкой Е.В.  по доверенности №177 от 02.09.2008г.,
 
    от ответчика – Довлетовой Ю.Р. по доверенности №177 от 06.10.2008г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Оптово-посредническая фирма «Цветмет» (далее – ООО «ОПФ «Цветмет») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к государственной организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Ермолино» ГНУ ВНИИФБиП сельскохозяйственных животных РАСХН, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области с иском о погашение регистрационной записи об ипотеке права аренды на земельный участок площадью 1 266 510 кв.м., расположенного в ОПХ «Ермолино» Боровского района Калужской области.
 
    В судебном заседании представитель ООО «ОПФ «Цветмет» поддержал исковые требования указав, что по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 принял от ответчика все права и обязанности арендатора земельного участка, договор прошел государственную регистрацию с ограничением права: ипотека права аренды в пользу ответчика в связи с отсрочкой оплаты за уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2007.
 
    Несмотря на то, что 12.05.2008 истец произвел оплату по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых действий по погашению регистрации ипотеки.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на отказ истца подписать дополнительное соглашение к указанному договору.
 
    Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлено надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 08.10.2007 между администрацией муниципального образования муниципальный район «Боровский район» (арендодатель) и государственной организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Ермолино» ГНУ ВНИИФБиП сельскохозяйственных животных РАСХН (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №40:03:04: 49 01:0004 площадью 1 266 510 кв.м., расположенного ОПХ «Ермолино» Боровского района Калужской области.
 
    По договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 ООО «ОПФ «Цветмет» приняло на себя все права и обязанности арендатора.
 
    Согласно п. 6 договора за уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «ОПФ «Цветмет» обязалось выплатить государственной организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Ермолино» ГНУ ВНИИФБиП сельскохозяйственных животных РАСХН 30 924 160 рублей.
 
    В соответствии со ст.  131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Названный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2008 с обременением права – ипотека права аренды по аналогии с п.5 ст. 488 Гражданского  кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Как указано в ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 с последующими изменениями, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, ипотека аренды подлежала государственной регистрации.
 
    Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Поскольку 12.05.2008 платежным поручением №758 ООО «ОПФ «Цветмет» произвело оплату по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 в полном объеме, оно в силу закона имеет право на погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Между тем ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.
 
    Ссылка ответчика на отказ истца подписать дополнительное соглашение к договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка как основание для отказа в иске не может быть принят судом во внимание, так как данный вопрос не относится к предмету спора и решение его не связано с рассмотрением настоящего дела.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии по ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Погасить регистрационную запись об ипотеке права аренды на земельный участок с кадастровым номером №40:03:04: 49 01:0004 площадью 1 266 510 кв.м., расположенного в Калужской области, Боровский район ОПХ «Ермолино»                           №40-40-03/044/2007-754, произведенную  УФРС по Калужской области 28.01.2008.
 
    Взыскать с государственной организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Ермолино» ГНУ ВНИИФБиП сельскохозяйственных животных РАСХН, г. Ермолино Боровского района Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оптово-посредническая фирма «Цветмет» г. Москва судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                          подпись                                   А.А. Курушина