Решение от 21 августа 2014 года №А23-2972/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-2972/2014
 
 
    21 августа 2014 года                                                                                          г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рябининой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) 248000, г. Калуга,            ул. Кутузова, д. 2/1
 
    к индивидуальному предпринимателю Мамедову Адилю Мирзе оглы г. Калуга, 
 
    об обязании освободить земельный участок,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Журавлевой Е.Ю. по доверенности от 15.01.2013              № 01/7-13-д,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа города Калуги(далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мамедову Адилю Мирзе оглы(далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 40:26:000133:0094, занятый временным сооружением -торговой палаткой, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Тарутинская, д. 15 (остановочный комплекс).
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по подтвержденному регистрирующим органом адресу его местонахождения, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, судебное заседание проводится в его отсутствие.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителя истца, суд установил следующее.
 
    15.02.2006 на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 15.02.2006 № 698-р, между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений и Гугасовым В.М. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) № 9836 (л.д. 7-10) по условиям которого, истец предоставляет, а Гугасов В.М. принимает в аренду земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 40:26:000133:0094, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):           г. Калуга, ул. Тарутинская, д. 15 (остановочный комплекс), для использования в целях: эксплуатации временного сооружения для торговли продовольственными товарами (исключая алкогольную продукцию и пиво в розлив), являющегося объектом движимого имущества, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 6,0 кв.м. (п. 1.2. договора).
 
    По условиям п. 2.2. договора установлен срок аренды участка с 15.02.2006 до 15.02.2011.
 
    Согласно п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.
 
    Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 11).
 
    Договор зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 10).
 
    12.11.2007 между Гугасовым В.М. и ответчиком заключено соглашение об уступке права аренды, по условиям которого Гугасов В.М. передает, а ответчик принимает на себя право аренды Гугасова В.М. и становится арендатором земельного участка с кадастровым номером 40:26:000133:0094 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.02.2006 № 9836 (л.д. 12).
 
    Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе соглашения (л.д. 12 на обратной стороне).
 
    Поскольку по окончании срока действия договора от 15.02.2006 ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу норм п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    Уведомлением от 31.10.2013 № 7961/06-13 истец обратился к ответчику с сообщением о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000133:0094 от 15.02.2006 № 9836по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (л.д. 13).
 
    Указанное уведомление возвращено истцу 28.01.2014 по истечении срока хранения, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 14).
 
    Таким образом договор аренды от 15.02.2006 № 9836 прекращен 30.04.2014.
 
    При проведении проверки ведущим специалистом отдела по контролю за землепользованием установлен факт размещения ответчиком временного сооружения (торговой палатки) по адресу: г. Калуга, ул. Тарутинская, в районе д. 15 в отсутствие необходимых разрешений и правоустанавливающих документов на земельный участок, что подтверждается актом осмотра территории (земельного участка) от 23.05.2014 с фототаблицей (л.д. 15-16).
 
    Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Постановлением от 14.02.2011 № 52-П Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги ликвидировано.
 
    Решением Городской думы городского округа "Города Калуги" от 01.02.2011 № 15 учреждено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
 
    Согласно п. 3.10. Положения об управлении строительства и земельных отношений города Калуги в функции и полномочия управления входит организация распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в том числе осуществляет функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав аренды земельных участков.
 
    Поскольку требование об освобождении земельного участка ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец в рамках предоставленных ему полномочий по распоряжению земельными участками, обратился с настоящим иском в суд.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 65Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Договор аренды земельного участка от 15.02.2006 № 9836с учетом вышеизложенных обстоятельств является прекращенным с 30.04.2014.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Учитывая изложенное, на основании норм ст. ст. 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Мамедова Адиля Мирза оглы     г. Калуга освободить земельный участок общей площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером40:26:000133:0094, занятый временным сооружением - торговой палаткой, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Тарутинская, д. 15 (остановочный комплекс).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Адиля Мирза оглы     г. Калугав доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                    М.М. Акимова