Решение от 04 сентября 2014 года №А23-2971/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57
 
http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-2971/2014
 
 
    04 сентября  2014 года                                                                              г. Калуга
 
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2014 года.
    В полном объеме решение изготовлено 04  сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,        при ведении протокола секретарем судебного заседания Климовой Е. К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Городской Управы города Калуги (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) 248000, г. Калуга,           ул. Кутузова, д. 2/1
 
    к индивидуальному предпринимателю Халилову Видади Биняту оглы (ОГРНИП 304402729300368, ИНН 402700791592) г. Калуга, 
 
    с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений (248600, г. Калуга,      ул. Ленина, д. 93), Управления строительства и земельных отношений города Калуги (248021, г. Калуга, ул. Московская, д. 188).
 
    об обязании освободить земельный участок, занятый временным сооружением (торговой палаткой), по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 1/90 (ул. Тульская),
 
 
    при участии в судебном заседании представителя ответчика Дмитриевой М.С. по доверенности от 17.02.2014г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ХалимовуВидади Биняту оглы (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок, занятый временным сооружением (торговой палаткой), по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 1/90 (ул. Тульская).
 
    Определением суда от 15.08.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, Управление строительства и земельных отношений города Калуги.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил в суд копию постановления городской Управы города Калуги №284-п от 25.08.2014 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Калуга".
 
    Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие истца и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителя ответчика суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела, 20.03.2006 между управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества коммерческого назначения, используемых для оказания услуг гражданам  №189 ( л.д.7-9) по условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 49:26:000300:0022, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Калуга, ул. Пестеля, д. 1/90 (ул. Тульская) для использования в целях эксплуатации временного сооружения для торговли овощами, фруктами и консервациями, являющегося объектом движимого имущества.
 
    Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора с 01.01.2006 по 31.12.2006.
 
    Согласно п. 2.2. договора стороны распространяют действие договора на отношения фактически сложившиеся с 20.03.2006.
 
    По условиям п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.
 
    Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 8).
 
    Поскольку по окончании срока действия договора от 20.03.2006 ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу норм п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    Уведомлением от 20.11.2013 №8538/06- обратился к ответчику с сообщением о прекращении действия возобновленного на неопределенный срок договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 49:26:000300:0022, от 20.03.2006 № 189 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (л.д.15).
 
    Указанное уведомление возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.16).
 
    При проведении проверки специалистом отдела по контролю за землепользованием 23.05.2014 установлен факт, размещения ответчиком временного сооружения (торговой палатки) по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 1/90 (ул. Тульская), в отсутствие необходимых разрешений и правоустанавливающих документов на земельный участок, что подтверждается актом осмотра территории (земельного участка) от 23.05.2014 с фототаблицей                ( л.д.18).
 
    Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от
 
    25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Постановлением от 14.02.2011 № 52-П Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги ликвидировано.
 
    Решением Городской думы городского округа "Города Калуги" от 01.02.2011 № 15 учреждено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
 
    Согласно п. 3.10. Положения об управлении строительства и земельных отношений города Калуги в функции и полномочия управления входит организация распоряжения земельными участками. находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в том числе осуществляет функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав аренды земельных участков.
 
    Поскольку требование об освобождении земельного участка ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец в рамках предоставленных ему полномочий по распоряжению земельными участками, обратился с настоящим иском в суд.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 65Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Договор аренды земельного участка от 20.03.2006 № 189 с учетом вышеизложенных обстоятельств является расторгнутым с 28.03.2014.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Учитывая изложенное, на основании норм ст. ст. 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Халилова Видади Бинят Оглы  г. Калуга освободить земельный участок с кадастровым номером 49:26:000300:0022, занятый временным сооружением (торговой палаткой), по адресу: г. Калуга, ул. Пестеля, д. 1/90 (ул. Тульская).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Халилова Видади Бинят Оглы г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
    Судья                                        подпись                                                         М.М.Акимова