Решение от 27 августа 2014 года №А23-2944/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-2944/2014
 
 
    27 августа 2014 года                                                                                         г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 27 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рябининой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития Калужской области (ОГРН 1044004404069, ИНН 4027064200) 248000, г. Калуга, ул. Воскресенская, д. 9
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Новградстрой» (ОГРН 1084027002487, ИНН 4027087084) 248001, г. Калуга, ул. Кирова, д. 9А
 
    о взыскании 2 558 432 руб. 18 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Рогозина Б.В. по доверенности от 01.04.2014 № 7-Д-14,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Министерство экономического развития Калужской области(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новградстрой»(далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 283 722 руб.10 коп. по договору аренды от 09.07.2008      № 750-п, неустойки в сумме 274 710 руб. 18 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам в том числе телеграфными уведомлениями, а также по подтвержденному регистрирующим органом адресу и посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», извещен надлежащим образом.
 
    На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенногоо времени и месте судебного заседания.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд установил следующее.
 
    09.07.2008 на основании приказа министерства экономического развития Калужской области от 09.07.2008 № 750-п (л.д. 9) между истцом и Государственным учреждением здравоохранения «Калужская областная психиатрическая больница» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области (л.д. 10-13) по условиям которого, истец предоставляет, а Государственное учреждение здравоохранения «Калужская областная психиатрическая больница» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Калужской области, с кадастровым номером 40:26:000217:172 общей площадью 111 698 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1) (п. 1.1. договора).
 
    Условиями п. 2.1. договора установлен срок аренды участка на восемь лет.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 13).
 
    Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17).
 
    Согласно п. 3.2. договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Ставка арендной платы определяется законодательством Калужской области и составляет на момент заключения договора 2 %. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Калужской области от 21.08.2003 № 224 и составляет 301 849 324 руб.
 
    По условиям п. п. 3.4.-3.5.  договора расчет размера арендной платы за 2008 год и реквизиты банковского счета для ее перечисления приведены в приложении № 2 к договору. Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.
 
    11.07.2008 между Государственным учреждением здравоохранения «Калужская областная психиатрическая больница» и ответчиком заключен договор переуступки прав и обязанностей № 2 по договору аренды от 09.07.2008 № 80 (л.д. 18-20).
 
    По условиям п. 1.1. договора Государственное учреждение здравоохранения «Калужская областная психиатрическая больница» передает ответчику свои права и обязанности по договору аренды земельного участка 09.07.2008 № 80.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л.д. 20).
 
    09.10.2008 между Государственным учреждением здравоохранения «Калужская областная психиатрическая больница» и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор от 11.07.2008 № 2, по условиям которого внесены изменения в п. п. 2.1-2.2. договора (л.д. 21).
 
    Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе соглашения (л.д. 21 на обратной стороне).
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.
 
    В силу ч. 1 ст. 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу норм п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.2. договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Ставка арендной платы определяется законодательством Калужской области и составляет на момент заключения договора 2 %. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Калужской области от 21.08.2003 № 224 и составляет 301 849 324 руб.
 
    По условиям п. п. 3.4.-3.5.  договора расчет размера арендной платы за 2008 год и реквизиты банковского счета для ее перечисления приведены в приложении № 2 к договору. Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.
 
    При этом, обязательство по внесению арендной платы за период 30.06.2011 до 03.06.2014 ответчиком надлежащем образом не исполнено в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 2 283 722 руб. 10 коп.
 
    Письмо от 28.01.2014 № 83-14-ЮЧ/06 истец в адрес ответчика направлял акт сверки взаимных расчетов по договору, а также требование об исполнении обязательств по договору в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке, однако указанное письмо оставлено последним без ответа и без удовлетворения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По условиям п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной доли арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка в сумме 274 710 руб. 18 коп. за  период с 30.06.2011 по 03.06.2014 согласно расчета (л.д. 6).
 
    Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, на основании норм ст. ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в сумме 2 283 722 руб. 10 коп. и неустойки в сумме 274 710 руб. 18 коп.
 
    На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новградстрой"              г. Калуга в пользу Министерства экономического развития Калужской области      г. Калуга задолженность в сумме 2 283 722 руб. 10 коп., неустойку в сумме 274 710 руб. 18 коп., всего 2 558 432 руб. 28 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новградстрой"              г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 792 руб. 16 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                          М.М. Акимова