Решение от 11 марта 2009 года №А23-29/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-29/09Г-15-6
 
 
    11 марта 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 марта  2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  11 марта  2009 года.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промэнерго-Строммашполимер» п. Товарково Калужской области к территориальному управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о регистрации права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Семеновой Н.А.  по доверенности от 11.01.2009г.,
 
    от ответчика – представителя  Балашевой Е.Ю. по доверенности №5569 от 12.12.2008,
 
УС Т А Н О В И Л
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Промэнерго-Строммашполимер» обратилось в Арбитражный суд Калужской области к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – заготовительное хозяйство в ангаре общей площадью 887,8 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пос.Товарково, Промышленный микрорайон, дом 39  и  о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Определением суда от 11.02.2009 ответчик - территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области заменен на надлежащего ответчика - территориальное управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец изменил предмет иска, заявил  требование о регистрации права собственности ООО «Промэнерго-Строммашполимер» на недвижимое имущество – заготовительное хозяйство в ангаре общей площадью 887,8 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пос.Товарково, Промышленный микрорайон, дом 39.
 
    Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец  вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет иска.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указал, что заготовительное хозяйство в ангаре общей площадью                 887,8 кв.м. приобретено обществом 09.10.1998 по договору купли – продажи, заключенному с ОАО «Строммашполимер», признанному решением Арбитражного  суда Калужской области от 22.02.2005 по делу № А23-2480/01Б-10-197 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 22.02.2005 конкурсное производство в отношении  ОАО «Строммашполимер» завершено. Отсутствие регистрации права собственности продавца на имущество, являющееся  предметом договора купли – продажи от 09.10.1998, ликвидация продавца и исключение его из Единого государственного реестра юридических лиц препятствуют истцу  в регистрации права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. ООО «Промэнерго - Строммашполимер» обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. В состав муниципальной собственности названный объект не входит, в реестре государственной собственности не  значится. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящимся у истца в аренде.
 
    Из письменного отзыва ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области и пояснений, данных представителем ответчика в  судебном заседании, следует, что Управление возражает против заявленных ООО «Промэнерго - Строммашполимер» требований, т.к. считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Кроме того, Управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области  считает, что истцом избран неверный способ защиты его прав и законных интересов.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей  сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли – продажи от 09.10.1998 (л.д.11-12) следует, что истцом у ОАО «Строммашполимер» приобретено заготовительное хозяйство в ангаре общей площадью 887,8 кв.м. Названное имущество передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 16.10.1998 (л.д.13). Истцом обязательство по оплате купленного по договору недвижимого имущества исполнено.
 
    ОАО «Строммашполимер» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 22.02.2005 по делу № А23-2480/01Б-10-197 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 22.02.2005  конкурсное производство в отношении  должника завершено, общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ от 28.03.2005 серия 40 №000520512 (л.д.45).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется. Данное имущество в реестре муниципальной и государственной собственности не значится.   Из письма Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области  №2156 от 11.09.2008 (л.д.39) следует, что спорное имущество при приватизации ТПК «Строммашполимер» было внесено в уставной капитал ОАО «Строммашполимер» и являлось его собственностью.
 
    Поскольку основанием для обращения истца в суд явилось не наличие спора о праве собственности ОАО «Строммашполимер», реализовавшего спорное имущество по договору купли – продажи от 09.10.1998, или о праве собственности покупателя этого имущества, а препятствующие регистрации права собственности покупателя обстоятельства, а именно: отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество ОАО «Строммашполимер» и ликвидация общества в связи  с банкротством, суд отклоняет доводы ответчика, обосновывающие его возражения по существу иска.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «Промэнерго – Строммашполимер».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, зарегистрировать за  обществом с ограниченной ответственностью «Промэнерго – Строммашполимер», п. Товарково Дзержинского района Калужской области право  собственности на заготовительное хозяйство в ангаре общей площадью 887,8 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Дзержинский район, пос.Товарково, Промышленный микрорайон, дом 39.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                   подпись                             А.А. Курушина