Решение от 09 ноября 2009 года №А23-2918/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело  №  А23-2918/09Г-19-228
 
    09 ноября  2009 года                                                                                    г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ИполитовойО.Н.,                                                                                                     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ»,  г. Калуга    
 
    к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания многоквартирными  жилыми домами» Октябрьского округа г. Калуги, г. Калуга,
 
    о  взыскании 188 162 руб. 17 коп.,
 
 
    при  участии  в  заседании:
 
    от истца  – представителя Реденко Л.А. по доверенности от 15.09.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания многоквартирными  жилыми домами» Октябрьского округа г. Калуги  о  взыскании  денежных средств в сумме 165 910 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 252 руб., а всего 188 162 руб. 17 коп.
 
    В судебном заседании  представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
 
    Ответчик в  судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.
 
    На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    На основании протокола № 1 от 25.01.2008  общего собрания собственников жилья в д.43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге был выбран способ управления  домом с помощью управляющей организации в лице ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ ».
 
    С 01.02.2008 года ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» преступило к управлению многоквартирным жилым домом.
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в Единый  государственный реестр юридических лиц  серии 40 № 000939341 (л.д.14) общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ»  зарегистрировано 18.01.2007.
 
    Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что ранее до выбора способа управления через ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ »   управление жилым д. 43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге в 2006-2007 годы осуществлялось муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Октябрьского округа».
 
    В спорный период в составе коммунальных платежей собственниками жилых помещений данного дома уплачивались начисления по капитальному ремонту на основании утвержденных  постановлением Городской Думы г.Калуги № 131 от 20.07.2005 (л.д.48) тарифов.
 
    В спорный период начисление коммунальных платежей, в т.ч.  по капитальному ремонту, и их получение осуществлялось МУП «ЕРКЦ».
 
    Согласно представленной в материалы дела справке МУП «ЕРКЦ» №585 от 05.09.2008 размер накоплений денежных средств на капитальный ремонт дома №43 по ул. Льва Толстого (л/сч 4761) на 01.03.2008 составляет 165 909 руб. 80 коп. (л.д.42).
 
    Согласно  акту  сверки расчетов по накоплению денежных средств по жилому дому  на капитальный ремонт по состоянию на 01.03.2008 (л.д.13) составленным между истцом и ответчиком, сумма накопленная  перечисленных МУП «УК МЖД Октябрьского округа»  по капитальному ремонту составила 165 910 руб.
 
    Из объяснений представителя истца  указанная выше сумма накоплений по капитальному ремонту в размере 165 910 руб. не перечислялась ответчику и до настоящего времени остается в МУП «УК МЖД Октябрьского округа».
 
    После  избрания способа управления МКД с помощью управляющей  организации в лице ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» письмами от 08.09.2008, 18.11.2008, 03.12.2008 (л.д.10-12), полученными ответчиком, общество предъявило ответчику требование о перечислении в адрес ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» денежных средств материально-целевого накопительного фонда  по капитальному ремонту в размере 165 909 руб.80 коп. оставшиеся  на 01.03.2008.
 
    До настоящего времени истребуемые истцом денежные средства ответчиком не перечислены.
 
    Ссылаясь на переход к ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ » прав по управлению д.43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге, в т.ч. прав и обязанностей по капитальному ремонту,  прекращение прав и обязанностей  ответчика как управляющей компании в отношении данного дома, получение им в составе коммунальных платежей накоплений по капитальному ремонту в сумме 165 909 руб.80 коп., целевой характер данных средств, предъявление ответчику требований о перечислении данной суммы денежных средств, неисполнением данного требования, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с ч.1ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Права ТСЖ предусмотрены ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в т.ч. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
 
    Из толкования во взаимосвязи данных норм следует, что ТСЖ в рамках рассматриваемых отношений не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ и иных собственников жилых помещений.
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Из положений п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилищного фонда.
 
    Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, носят целей характер и  не поступают в собственность управляющей компании или ТСЖ, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания или ТСЖ распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
 
    В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации  принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из содержания ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует возможность смены управляющей компании общим собранием собственников помещений в жилом доме в предусмотренном гражданским законодательством порядке. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 названного Кодекса).
 
    Принятие домовладельцами помещений в спорном доме д.43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге решения о передаче управления домом ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» подтверждается указанным выше протоколом общего собрания домовладельцев. Данное решение никем не оспорено.
 
    Таким образом, ввиду прекращения полномочий ответчика как управляющей компании в отношении жилого дома д.43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге последняя не вправе распоряжаться, полученными от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей платы за капитальный ремонт и проводить капитальный ремонт на основании решения общего собрания домовладельцев.
 
    Такие полномочия и обязанности перешли к истцу ввиду выбора способа управления через ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ».
 
    А у ответчика возникла обязанность по перечислению ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ»накоплений по капитальному ремонту.
 
    Размер накоплений по капитальному ремонту подтверждается подписанным уполномоченными лицами  актом сверки расчётов по накоплению денежных средств по жилому дому ООО «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ» на капитальный ремонт по состоянию на 01.03.2008 (л.д.13) и составляет 165 910 руб.
 
    До настоящего времени денежные средства в адрес истца не перечислены. В связи с чем, на стороне ответчика по смыслу норм ст.1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло неосновательное обогащение в виде накопленной суммы по капитальному ремонту.
 
    С учетом изложенного, в силу указанных выше норм права требование истца о взыскании    в   качестве   неосновательного    обогащения   денежных средств в сумме 165 910 руб., составляющих  накопленные, но не использованные средства на капитальный ремонт дома № 43 по ул.Льва Толстого в г.Калуге,является обоснованным и подлежит удовлетворению  в размере 165 910 руб.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения и сбережения денежных средств.
 
    Истцом  ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  22 252 руб.17коп. по ставке рефинансирования 10,75% за период с 01.03.2008 по 20.08.2009 согласно представленному расчёту (л.д.34-35).
 
    В силу норм ст.ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации данное требование также подлежит удовлетворению в сумме 22 252 руб. 17 коп.за период с 01.03.2008 по 20.08.2009 , исходя из ставки рефинансирования 10,75 % на дату предъявления иска в суд.
 
    На основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы  по государственной пошлине  относятся  на  ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объёме.  
 
    В связи с тем, что истцом при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в большем размере от установленной, излишне уплаченная по платёжному поручению №261 от 16.07.2009 государственная   пошлина  в сумме 50 руб. 21 коп. подлежит возвращению обществу с ограниченной ответственностью   «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ», г. Калуга  из федерального бюджета на основании ст.333.40 части второй Налогового кодекса  Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания многоквартирными  жилыми домами» Октябрьского округа г. Калуги в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ», г. Калуга  165 910 руб., проценты за пользование  чужими денежными средствами в сумме  22 252 руб. 17 коп., а  всего 188 162 руб. 17 коп.,  расходы   по    уплате  государственной     пошлины  в  сумме  5 263 руб. 24 коп.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС-СТРОЙ», г. Калуга из федерального бюджета излишне перечисленную по платёжному поручению №261 от 16.07.2009 государственную   пошлину в сумме 50 руб. 21 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                подпись                                        Л.П. Сидорычева