Решение от 09 февраля 2009 года №А23-2894/2008

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04;  http://кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело  №  А23-2894/08Г-16-204
 
 
    09  февраля 2009 года                                                                                     г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена  06  февраля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен  09  февраля  2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) г. Москва 
 
    к закрытому акционерному обществу «Деловые люди» г. Москва
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в заседании представителя истца Задорожного  И.А. по доверенности     № 4554 от 14.01.2009,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) г. Москва обратился  в  Арбитражный  суд  Калужской  области  с  иском  к  закрытому акционерному обществу «Деловые люди» г. Москва об обращении взыскания на заложенное по договору  залога недвижимости (ипотеке) № 07/зкл-60 от 22.05.2007 имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Деловые люди» г. Москва - земельный участок, расположенный за землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства площадью 435 037кв.м, кадастровый № 40:13:11 03 05:0009, расположенный по адресу Калужская область, Малоярославецкий район, Воробъевский с/с, вблизи д.Степичево.
 
    Определением  Арбитражного  суда  Калужской  области  от  07.11.2008  производство  по  делу  приостановлено  до вступления в законную силу  решения арбитражного суда г.Москвы от 05.11.2008  по делу № А40-53286/08-58-484.
 
    Определением суда от 14.01.2009 производство по делу возобновлено.
 
    Представитель  истца  в  судебном  заседании  исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что сведений об ином месте нахождении ответчика не имеет, в арбитражный суд г.Москвы ответчик также не являлся. Уточнил исковые требования – просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ответчика в пределах взысканной арбитражным судом г.Москвы решением от 05.11.2008  по делу № А40-53286/08-58-484 суммы в размере 134 029 936руб.31коп. и расходов по госпошлине в сумме 100000руб., а также расходов по государственной пошлине по настоящему делу в сумме 2000руб. Просил установить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости.
 
    Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом. На основании ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.
 
    На  основании  ст. 49  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  судом  принимается заявленное истцом уточнение исковых  требований,  поскольку  указанное  не  противоречит  закону  и  не  нарушает  права  других  лиц.   
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения представителя  истца, суд установил следующее.
 
    Между  истцом  и  ответчиком  заключен  кредитный договор  № 07/кл-60 от 13.04.2007(т.1л.д.14-19), в  соответствии  с  условиями  которого  истец  обязался  открыть  ответчику  кредитную  линию  с  лимитом  с даты открытия кредитной линии в  сумме  56 000 000 руб., максимальный лимит кредитной линии – 125 000 000руб. устанавливается после подписания и предоставления истцу договора залога недвижимости для  пополнения  оборотных  средств.
 
    Каждый текущий кредит в пределах установленного лимита предоставляется на срок 120 календарных дней,  с полным погашением задолженности не позднее 12.04.2008.
 
    За пользование кредитом ответчик уплачивает ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца проценты: в размере 16 % годовых – с даты открытия кредитной линии, в размере 15 % годовых – после регистрации договора ипотеки; впоследствии в зависимости от оборотов за предыдущий месяц по расчетным счетам  в банке истца каждый первый рабочий день месяца – 14% годовых  при обороте в сумме, равной или превышающей 125 000 000руб, и 15 % годовых при обороте в сумме менее 125 000 000руб.
 
    Дополнительным соглашением сторон от 30.04.2008(т.1л.д.20) стороны установили срок полного погашения задолженности по кредиту не позднее 04.07. 2008, а также следующие сроки погашения процентов: с даты открытия кредитной линии по 12.04.208 ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца,  за период с 19.04.2008 по 04.07.2008 не позднее 04.07.2008, также стороны договорились, что за период с 13.04.2008 по 18.04.2008 проценты уплачены в полном объеме.
 
    Факт предоставления истцом ответчику кредита подтверждается  заявлениями ответчика о выдаче текущих кредитов (т.1л.д.27-30), мемориальными ордерами (т.1л.д.31-34, 137-140), выпиской по лицевому счету (т.1л.д.90-107).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Как следует из выписки по лицевому счету ответчика (т.1л.д.90-107) за период с 13.04.2007 по 01.08.2008 ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему надлежащим образом не исполнялись.
 
    Согласно расчету истца (т.1л.д.13) ответчиком по состоянию на  04.08.2008 не были исполнены в порядке, предусмотренном договором обязательства по перечислению процентов за пользование кредитом и возврату кредита; задолженность ответчика составляла 124 299 900руб.,  проценты  за пользование кредитом  за период с 19.04.2008 по 04.07.2008 – 3 922 581руб.97коп.
 
    Вступившим в законную силу решением арбитражного суда г.Москвы от 05.11.2008  по делу № А40-53286/08-58-484, имеющим в силу норм ч.2ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, были установлены изложенные выше обстоятельства и в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по кредитному договору  № 07/кл-60 от 13.04.2007 с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в сумме 134 029 936руб.31коп., в т.ч. основной долг в размере 124 299 900руб., просроченные проценты за пользование кредитом за период с 19.04.2008 по 30.09.2008 в сумме 8 405 529руб.18коп., текущие проценты по просроченному долгу за период с 01.10.2007 по 26.10.2008 в сумме  1 324 507руб., а также расходы по уплате госпошлины.
 
    В  обеспечение  исполнения  обязательств  по  указанному  кредитному  договору  между  истцом  и  ответчиком   был  заключен  договор залога недвижимости (ипотеки) № 07/зкл-60 от 22.05.2007(т.1л.д.21-26), согласно которому ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество - земельный участок, расположенный за землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства площадью 435 037кв.м, кадастровый № 40:13:11 03 05:0009, расположенный по адресу Калужская область, Малоярославецкий район, Воробъевский с/с, вблизи д.Степичево.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 26.06.2007.
 
    Право  собственности  ответчика  на  земельный участок подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права от  13.12.2006(т.1л.д.135) и от 09.11.2006(т.1л.д.136), кадастровым планом земельного участка от 10.04.2007.
 
    Указанный договор о залоге соответствует нормам ст. 336, 339, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит нормам ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.6.2 договора залога недвижимости (ипотеки) все споры по настоящему договору и в связи с ним рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть удовлетворено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Из  условий  п. 1.8  указанного  выше договора  залога  усматривается,  что  залогом принадлежащего  ответчику  имущества обеспечены  обязательства ответчика по кредитному договору  № 07/кл-60 от 13.04.2007,  в  том числе по возврату ссуд, уплате процентов за пользование ссудами, уплате неустоек, убытков в связи с просрочкой исполнения обеспеченного залогом обязательства также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания  на предмет залога, расходов по его реализации и иных расходов залогодателя.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество.
 
    На основании ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации  реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, составляющей согласно условиям п.1.3 договора залога 150 000 000 руб.
 
    Ответчиком каких-либо возражений против исковых требований не заявлено.
 
    По  смыслу  норм ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой судом суммы,  а  при  его  недостаточности  за  счет  иного  имущества.
 
    На основании ст. 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине   относятся  на  ответчика.
 
    Руководствуясь ст.110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обратить взыскание в пределах взысканной арбитражным судом г.Москвы решением от 05.11.2008  по делу № А40-53286/08-58-484 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) г. Москва  к закрытому акционерному обществу «Деловые люди» г. Москва суммы в размере 134 029 936руб.31коп. и расходов по госпошлине в сумме 100000руб., а также расходов по госпошлине по настоящему делу в сумме 2000руб., на  заложенное по договору ипотеки от 22.05.2007 № 07/зкл-60 имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Деловые люди» г. Москва – земельный участок, расположенный за землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства площадью 435 037кв.м, кадастровый № 40:13:11 03 05:0009, расположенный по адресу Калужская область, Малоярославецкий район, Воробъевский с/с, вблизи д.Степичево.
 
    Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельный участок, расположенный за землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства площадью 43 037кв.м, кадастровый № 40:13:11 03 05:0009, расположенный по адресу Калужская область, Малоярославецкий район, Воробъевский с/с, вблизи д.Степичево в сумме 150 000 000руб.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Деловые люди» г. Москва в пользу  Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) г. Москва госпошлину в сумме 2000руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
 
    Судья                                                  (подпись)                                    С.А. Осипенко