Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: А23-2772/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А23-2772 /2014
«
27
»
августа
2014 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2014 года
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2014 года
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Редькиной К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Просперити Компани", 249000, Калужская область, г. Балабаново, 96 км. Киевского шоссе, промзона, стр. 1 ОГРН 1074025006087, ИНН 4003027199
к обществу с ограниченной ответственностью производственная компания "Глобал Индастри", 249000, Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, 96 км. Киевского шоссе, промзона, стр. 1, ИНН 4025429046, ОГРН 1114025002200
о взыскании 1 591 938 руб. 80 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Садаева А.Н. по доверенности от 10.01.2014,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью "Просперити Компани" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственная компания "Глобал Индастри" о взыскании задолженности по договору аренды от 29.09.2011 №А-2011-08 в сумме 1 470 977 руб. 56 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 979 руб. 21 коп., а всего 1 564 956 руб. 77 коп.
Представитель истца до принятия судебного акта по делу уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды от 29.09.2011 №А-2011-08 в сумме 1 564 633 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2014 по 08.04.2014 в сумме 27 305 руб. 02 коп., а всего 1 591 938 руб. 80 коп.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений, предусмотренных ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается извещённым надлежащим образом, что в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует проведению заседания в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов, междуобществом с ограниченной ответственностью "Просперити Компани",(арендодатель)иобществом с ограниченной ответственностью производственная компания "Глобал Индастри" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 29.09.2011 № А-2011-08, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с 01.12.2011 по 31.11.2012 нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, находящиеся по адресу: Калужская область, г. Балабаново, 96 км. Киевского шоссе, промзона для использования под офис и производство.
Общая площадь передаваемых в аренду площадей составляет под офис - 262,5 кв.м, производственных площадей - 7 148,3 кв.м (п.п. 1.2, 1.3).
Стороны согласовали размер платы и порядок расчетов. Арендная плата состоит из основной и дополнительной частей. Основная часть арендной платы включает в себя плату за пользование непосредственно имуществом. Дополнительная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребляемые коммунальные услуги по ценам организаций, предоставляющих услуги (п.п. 4.2 -4.9). Размер основной платы установлен протоколом согласования арендной платы (приложение №1 к договору аренды нежилых помещений от 29.09.2011 № А-2011-08 и определен из расчета 270 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения под офис и 60 руб. в месяц за 1 кв.м помещений под производство (70 875 руб. + 429 125 руб.=500 000 руб. в месяц).
Основная часть арендной платы вносится арендатором авансовыми платежами ежемесячно с 17 по 30 число месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя или в кассу. Дополнительная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 3-х рабочих дней после получения счета путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя.
Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений от 29.09.2011 № А-2011-08 от 30.11.2012 установлен новый срок аренды с 31.11.2012 по 29.11.2013.
Договор исполнен, площадь (под офис - 262,5 кв.м, производственная - 7 148,3 кв.м) передана по акту приема-передачи от 01.12.2011 без каких-либо разногласий.
Договор прекратил свое действие 30.09.2013 по соглашению сторон.
Ссылаясь на то, что ответчик частично исполнил свои обязательства по оплате аренды нежилых помещений и полученных коммунальных услуг за август и сентябрь 2013 года. в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 564 633 руб. 78 коп., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из содержания п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение требований указанной нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений от 29.09.2011 № А-2011-08 от 30.11.2012
Наличие и размер задолженности по арендной плате, а также факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (актами от 31.08.2013, 30.09.2013, 31.10.2013 соответствующими счетами, актами расхода фактически потребленных коммунальных услуг за сентябрь 2013 года и октябрь 2013 года), ответчиком не оспариваются. Доказательств оплаты задолженности суду представлено не было.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В отсутствие в материалах дела доказательств погашения рассматриваемой задолженности исковые требования в части заявленных к взысканию с ответчика задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2014 по 08.04.2014, расчет которых проверен и признан обоснованным, суд находит правомерными.
В силу ст. 110 АПК РФ на ответчика возлагается обязанность по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственная компания "Глобал Индастри", Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Просперити Компани", Калужская область, г. Балабаново, задолженность в сумме 1 564 633 рубля 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 305 руб. 02 коп., а всего 1 591 938 руб. 80 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 959 руб. 69 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Просперити Компани", г. Балабаново Боровского района Калужской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 029 руб. 88 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 63 от 09.04.2014.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья подпись А.А.Курушина
