Дата принятия: 17 октября 2008г.
Номер документа: А23-2701/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http:// кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2701/08Г-20-58
17 октября 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой Т.Г.
при ведении протокола помощником судьи Сидориной С.В.,рассмотрев в открытом судебном заседаниидело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр-ЛТД» г. Калуга к обществу с ограниченной ответственностью «Леди» г. Калуга
о взыскании 46 900 руб.,
при участии от истца представителя Москаленко М.Д. по доверенности от 02.09.2008
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Спектр-ЛТД» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леди» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2007 № 2 в размере 40 000 руб., неустойки за просрочку платежей в размере 6 900 руб., всего – 46 900 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания в силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом также принято во внимание, что в деле имеется достаточно доказательств, для рассмотрения спора по существу.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, установил следующее.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 30.04.2007 № 2 (л.д. 8-10). В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1.) арендодатель (истец) обязался сдать, а арендатор (ответчик) принять в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Дзержинского, дом 58, корпус 3, площадью 110,2 кв.м.
Срок аренды установлен с 01 мая 2007 года по 31 марта 2008 года (пункт 1.2. договора), т.е. менее года, в связи с чем, договор не подлежит государственной регистрации и действует с момента подписания сторонами.
В период срока действия договора аренды от 30.04.2007 № 2 истец являлся собственником помещения, переданного в аренду, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2007 серии 40 КЯ № 142573 (л.д. 72) и датой государственной регистрации права собственности (24.04.2008) третьего лица, купившего указанное выше помещение по договору купли-продажи от 18.03.2008 (л.д. 73-75).
Указанное в п. 1.1. договора аренды имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи 30.04.2007 (л.д. 11) и возвращено в связи с окончанием срока действия договора по акту приема-передачи 31.03.2008 (л.д. 49).
Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что арендная плата уплачивалась ответчиком регулярно за исключением двух последних месяцев, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за февраль-март 2008 года в размере 40 000 рублей, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику нежилого помещения в пользование по договору аренды от 30.04.2007 № 2 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.04.2007 (л.д. 11), подписанным сторонами.
Напротив, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполняет. Обязательство по уплате арендных платежей исполнено частично на сумму 180 000 руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 77-96).
В пункте 1.3. договора стороны установили, что за аренду помещения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц (без НДС). Арендная плата вносится за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет или через кассу арендодателя до 20 числа текущего месяца (пункт 3.1. договора).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за февраль, март 2008 года в размере 40 000 рублей.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3.2. договора от 30.04.2007 № 2 при нарушении арендатором сроков и размеров платежей по договору ему начисляется неустойка в размере 0,1% в день от просроченной суммы.
Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательство по уплате арендной платы, истцом начислена неустойка за просрочку исполнения на 01.03.2008 в размере 6 900 руб., расчет которой (л.д. 50) ответчиком не оспорен.
Возможность начисления неустойки за пределами срока действия договора предусмотрена пунктом 3.4. договора, в соответствии с которым, прекращение договора не освобождает арендатора от внесения всех причитающихся платежей, а также уплаты пени и штрафов, предусмотренных договором.
Ответчиком исковые требования, их расчет не оспорены. Доказательств оплаты задолженности, возражений по существу иска в материалы дела к судебному заседанию не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за февраль, март 2008 года в размере 40 000 рублей и неустойки за просрочку исполнения, рассчитанной по 01.03.2008, в размере 6 900 рублей.
Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леди» г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр-ЛТД» г. Калуга задолженность в сумме 40 000 рублей, неустойку в сумме 6 900 рублей, всего – 46 900 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 876 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
подпись
Т.Г. Кузнецова
