Дата принятия: 20 января 2009г.
Номер документа: А23-2696/2008
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А23-2696/08Г-6-190
20 января 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 20 января 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Елисеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Алекс-А», г. Калуга,
к индивидуальному предпринимателю Макарову Андрею Николаевичу, г. Калуга,
третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Ремтрансуслуги», г. Калуга, Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
о признании права собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Рудова А.А. по доверенности от 20.08.2007,
от ответчика – индивидуального предпринимателя Макарова А.Н. по свидетельству № 000447157 от 25.11.2005,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Алекс-А» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Макарову Андрею Николаевичу о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание столярного цеха (лит. Б., Б1),общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139, с кадастровым номером 40:26:01 00 11:0051:7929/Б, и признании недействительной регистрации права собственности Макарова Андрея Николаевича на одноэтажное кирпичное здание столярного цеха (лит. Б., Б1), общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139, с кадастровым номером 40:26:01 00 11:0051:7929/Б.
В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте иска просил признать право собственности на одноэтажное кирпичное здание столярного цеха (лит. Б., Б1),общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139, с кадастровым номером 40:26:01 00 11:0051:7929/Б за обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-А», аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Макаровым Андреем Николаевичем 40-40-01/052/2007-296 на одноэтажное кирпичное здание столярного цеха (лит. Б., Б1),общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139, с кадастровым номером 40:26:01 00 11:0051:7929/Б, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 10.09.2007, истребовать из чужого незаконного владения Макарова Андрея Николаевича одноэтажное кирпичное здание столярного цеха (лит. Б., Б1),общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139, с кадастровым номером 40:26:01 00 11:0051:7929/Б.
Уточнение истцом исковых требований судом принято, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.
Определением суда от 26.08.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ремтрансуслуги» и Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Индивидуальный предприниматель Макаров Андрей Николаевич в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд установил следующее.
13.07.2000 между истцом – обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-А» и Калужским потребительским обществом «Автотрансремсервис», правопредшественником которого является общество с ограниченной ответственностью «Ремтрансуслуги» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 8).
Согласно п. 1.1 договора Калужское потребительское общество «Автотрансремсервис» продаёт в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-А», а последний покупает нежилое помещение – столярный цех Лит (Б,Б1) общей площадью 109,1 кв.м. и оплачивает по оговоренной цене в указанный срок.
Указанный объект недвижимости, согласно п. 1.3 договора расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:26:010812:0004, площадью 16281,14 кв.м.
В силу п. 5.2 договора после подписания акта приёмки-передачи и госрегистрации имущество переходит в собственность ООО «Алекс-А».
В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2000 Калужское потребительское общество «Автотрансремсервис» продало в собственность общества с ограниченной ответственностью «Алекс-А» нежилое помещение – столярный цех Лит (Б, Б1) общей площадью 109,1 кв.м , расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139.
Пунктом 2.1 договора цена недвижимого имущества определена в сумме 60 тыс. рублей, в том числе НДС. Согласно п. 2.2. договора оплата недвижимого имущества может производится частями, путём безналичного перечисления на расчётный счёт продавца , или путём передачи наличными в кассу общества.
Нежилое помещение – столярный цех Лит (Б, Б1) общей площадью 109,1 кв.м , расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139 было передано Калужским потребительским обществом «Автотрансремсервис» истцу по передаточному акту от 13.07.2000 года (л.д. 9).
Впоследствии потребительское общество «Автотрансремсервис» преобразовано в ЗАО «Н. Рассвет» и затем в ООО «Ремтрансуслуги», что подтверждается положениями Устава ЗАО «Н. Рассвет» от 22.11.2000, Устава ООО «Ремтрансуслуги» от 05.06.2002.
В 2002 обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-А» была произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 60 тыс. рублей.
Переход права собственности на спорное имущество столярный цех Лит (Б, Б1) общей площадью 109,1 кв.м , расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2000 не был зарегистрирован в установленном порядке.
09.08.2007 общество с ограниченной ответственностью «Ремтрансуслуги» продало Макарову Андрею Николаевичу то же самое имущество по договору купли-продажи.
На основании данного договора купли-продажи недвижимости от 09.08.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировано право собственности Макарова Андрея Николаевича на вышеуказанное спорное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2007 сделана запись регистрации №40-40-01/052/2007-296.
Считая, что договор купли-продажи недвижимости от 09.08.2007 заключен с нарушением норм действующего законодательства, а истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на основании исполненного договора купли продажи от 13.07.2000, общество с ограниченной ответственностью «Алекс-А» обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 по делу № А23-1139/08Г-19-79, оставленному без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.01.2009 установлено, что заключенный индивидуальным предпринимателем Макаровым А.Н. и ООО «Ремтрансуслуги» договор купли-продажи недвижимости от 09.08.2007 соответствует требованиям закона, исполнен, имущество передано по акту приемки-передачи, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в установленном законом порядке произвело государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество и в настоящее время индивидуальный предприниматель Макаров А.Н. на законных основаниях является собственником столярного цеха Лит (Б, Б1) общей площадью 109,1 кв.м , расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139. Таким образом, притязания ООО «Алекс-М» на спорное имущество названными судебными актами признаны безосновательными.
В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства, установленные арбитражным судом, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
На основании вышеизложенного суд установил, что у истца не возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, исходя из отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Поскольку при заявленных трех требованиях истцом оплачена государственная пошлина только за два требования, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-А», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 тыс. руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись А.В. Бураков
