Решение от 28 августа 2009 года №А23-2656/2009

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело №А23-2656/09Г-6-144
 
 
    28 августа 2009 года                                                                                          г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 28 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Елисеевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Маркова Виктора Сергеевича, г. Юхнов Калужской области, 
 
    к администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области,             г. Юхнов Калужской области,  
 
    о  признании права собственности на самовольную постройку,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца Маркова В.С. на основании свидетельства серии 40 № 000512004 от 17.11.2004,  
 
    от ответчика – представителя Кудрявцевой В.А. по доверенности № 652 от 13.05.2009,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Марков Виктор Сергеевич обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Юхновский район» Калужской области о признании права собственности на  здание кафе «Лотос», общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу:                      г. Юхнов Калужской области, ул. Транзитная, 10.
 
    Истец в  судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды № 160 от 01.11.2006 (далее – Договор)  земельного участка, расположенного о адресу: г. Юхнов Калужской области, ул. Транзитная, 10, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 40:24:16 03 08:0060, с целью ведения строительства магазина-кафе (л.д. 36-40).
 
    Срок действия договора согласно п. 2.1. - с 01.11.2006 по 01.11.2031.
 
    В соответствии с п. 2.2. Договора он вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 25.04.2008 за № 40-40-214/003/2008-536.
 
    Согласно п. 1.2. Договора на земельном участке расположено здание магазина-кафе.
 
    На указанном земельном участке истец, ранее, без соответствующего разрешения самовольно выстроил здание кафе, общей площадью 67,5 кв.м.
 
    Указанному строению присвоен адрес: г. Юхнов Калужской области,                          ул. Транзитная, 10, выдан технический паспорт 11.05.2006 (л.д. 15-23).
 
    Спорное недвижимое имущество было выстроено без соответствующего разрешения на строительство, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Анализ содержания норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
 
    Право на предъявление подобного иска предоставлено статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику земельного участка либо лицу, у которого участок находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
 
    Арендатор земельного участка не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Так как земельный участок предоставлен истцу во временное пользование на условиях аренды и истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Довод истца о том, что правоотношения с ответчиком по самовольной постройке возникли до принятия Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006, изменившего редакцию ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается, поскольку иск подан после введения в действие новой редакции указанной статьи, вследствие чего подлежат применению положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона                                      № 93-ФЗ от 30.06.2006.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, исходя из отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                             подпись                                 А.В. Бураков