Решение от 28 августа 2009 года №А23-2654/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    Дело № А23-2654/09Г-6-142
 
 
    28 августа 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 28 августа 2009 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Елисеевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества «ПИК-Запад», г. Обнинск Калужской области,
 
    к администрации г. Обнинска Калужской области,
 
    о признании договора недействительным в части,
 
 
    при участии в заседании: от истца – представителей Романовой Н.В. по доверенности от 16.04.2009, Шманенко И.В. по доверенности от 23.07.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «ПИК-Запад» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с искомк администрации г. Обнинска Калужской области о признании недействительным п. 6.3. договора аренды земельного участка № А-109-2008 от 25.09.2008.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленное требование, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    По результатам проведенных торгов между администрацией г. Обнинска и ЗАО «Корпорация «Идеал» был заключен инвестиционный контракт № 01-28/188 от 24.08.2004.
 
    На основании Контракта ЗАО «Корпорация «Идеал» (Инвестор) приняло на себя обязательства по финансированию в полном объеме реализации инвестиционного проекта, включая осуществление целевого платежа в бюджет г. Обнинска и строительство объектов инженерной инфраструктуры в 38 микрорайоне г. Обнинска в счет получения 100% площадей в построенных жилых домах.
 
    В свою очередь, администрация г. Обнинска по условиям Контракта приняла на себя обязательства предоставить ЗАО «Корпорация «Идеал» земельный участок для строительства микрорайона 55 г. Обнинска Калужской области; возложить на уполномоченный Администрацией орган обязанность заключить с Инвестором договор аренды на земельный участок на период строительства Объекта.
 
    Исполняя свои обязательства по Контракту, администрация г. Обнинска предоставила ЗАО «Корпорация «Идеал» земельный участок общей площадью                135 тыс. кв.м. для разработки проектов планировки 55 микрорайона, проектов межевания территории 55 микрорайона и проведения изыскательских работ по договору аренды земельного участка № А-53-2007 от 01 июня 2007 и договору аренды земельного участка № А-147-2007 от 26.12.2007, права и обязанности по которому были переданы истцу на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.03.2008.
 
    На основании дополнительного соглашения № 01-28/116 от 18.04.2008 все права и обязанности инвестора по Контракту были переданы ЗАО «Импекс Консалтинг», которое в настоящее время переименовано в ЗАО «ПИК-Запад».
 
    Постановлением администрации г. Обнинска № 1459-п от 23.09.2008 земельный участок общей площадью 135 000 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пересечение проспекта Маркса и улицы Белкинской, для застройки 55 мкр. г. Обнинска был разделен на два самостоятельных земельных участка, общей площадью равной - 4 808 кв.м. и 130 192 кв.м.
 
    Постановлением администрации г. Обнинска № 1475-п от 25.09.2008 земельный участок общей площадью 130 192,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030503:92, находящийся по адресу: Калужская область,       г. Обнинск, пересечение проспекта Маркса и улицы Белкинской, был предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «ПИК-Запад» для комплексной жилищной застройки 55 микрорайона и заключен договор аренды земельного участка № А-109-2008 от 25.09.2008 года (далее – Договор) (л.д. 10-14).
 
    Согласно п. 6.3 Договора он прекращается в случае, если арендатор или лицо, к которому перешли права и обязанности по договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
 
    Ссылаясь на несоответствие п. 6.3. Договора, заключенного по результатам торгов, требованиям закона, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Прекращение договора аренды земельного участка в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство, предусмотрено абз. 7 п. 15 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Вместе с тем правило абзаца 7 подлежит применению с учетом и во взаимосвязи с положениями абзаца 4 пункта 15 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, в соответствии с которым одним из условий прекращения договора аренды является заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности до 01.03.2007 и при условии, что этот участок предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью                        130 192,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030503:92, находящийся по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пересечение проспекта Маркса и улицы Белкинской, был предоставлен истцу по результатам проведенных торгов на конкурсной основе и данный договор аренды был заключен после 01.03.2007.
 
    Таким образом, условия, установленные пунктом 6.3. договора аренды земельного участка № А-109-2008 от 25.09.2008 года не соответствуют п. 15 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный пункт является недействительным.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным пункт 6.3. договора аренды земельного участка               № А-109-2008 от 25.09.2008, заключенного между администрацией г. Обнинска Калужской области и закрытым акционерным обществом «ПИК-Запад», г. Обнинск Калужской области.
 
    Взыскать с администрации г. Обнинска Калужской области в пользу закрытого акционерного общества «ПИК-Запад», г. Обнинск Калужской области, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 тыс. руб.
 
    Решение может быть обжаловано в  течение  месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                               подпись                                  А.В. Бураков