Дата принятия: 15 октября 2008г.
Номер документа: А23-2652/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2652/08Г-7-101
15 октября 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Глазковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемушниковой Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Ташир Фонд», г. Калуга,
к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г.Калуга,
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Сукиасян Л.А. по доверенности от 18.02.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Ташир Фонд»обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношенийо признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – здание ресторана общей площадью 449,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Анненки, д.3.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя тем, что произведена реконструкция здания, принадлежащего истцу на праве собственности.
Представитель ответчика в отзыве на иск от 15.09.2008 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом представлены заключения о соответствии возведенного объекта требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.
В судебном заседании, начатом 06.10.2008, был объявлен перерыв до 09.10.2008.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, истец является собственником одноэтажного кирпичного здания общей площадью 369 кв.м, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Анненки, д.3, на земельном участке общей площадью 719 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание, выданным 05.07.2004 (л.д.10), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданным 08.09.2006 (л.д.28).
В мае 2008 года истцом произведена реконструкция здания, в том числе установлены кирпичные перегородки, произведено строительство пристройки, в результате площадь здания увеличена до 449,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от 19.03.2008 (л.д.11-18), техническим заключением № 186 от 26.05.2008 (л.д.19-24).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Поскольку истцом реконструкция здания произведена без надлежаще оформленного разрешения на строительство, указанный объект является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации,если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 23.07.2008,подтверждающее, что проведенная реконструкция здания выполнена в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям общественного питания (л.д.26), а также заключение отдела государственного пожарного надзора города Калуги от 31.07.2008 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности (л.д.27), согласно технического заключения ГАП КП «БТИ» № 186 от 26.05.2008 (л.д.19-24) реконструкция объекта не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с изложенным требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине по его заявлению относятся на истца, при этом излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Ташир Фонд», г.Калуга, право собственности на объект недвижимости – здание ресторана общей площадью 449,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Анненки, д.3.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ташир Фонд», г.Калуга, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 26 063 (двадцать шесть тысяч шестьдесят три) руб. по платежному поручению № 77 от 11.08.2008.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись С.В.Глазкова
Арбитражный суд Калужской области
Копия верна
15.10.2008
Судья
С.В. Глазкова
Помощник судьи
М.Ю. Еремеева
