Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: А23-2648/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2648/2014
05 августа 2014 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2014 года.
В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2014 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серегиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (ОГРН 1024000897260, ИНН 4023005549) 249440, Калужская область, Кировский район, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 36
к обществу с ограниченной ответственностью «Шельф» (ОГРН 1074023000810, ИНН 4023008540) 249444, Калужская область, Кировский район, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 44
о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Блохиной Е.П. по доверенности от 14.08.2013 № 2029-13,
У С Т А Н О В И Л:
Кировская районная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шельф» (далее - ответчик) о расторжении договора арендыземельного участка на территории муниципального района "Город Киров и Кировский район" от 01.09.2008 № 1926.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе по адресу его места нахождения, указанному в подтвержденных налоговым органом сведениях с официального сайта Федеральной налоговой службы России, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителя истца, суд установил следующее.
01.09.2008 на основании постановления Кировской районной Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" от 01.09.2008 № 1029 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории муниципального района "Город Киров и Кировский район" № 1926(л.д. 6-8).
Согласно п. 1.1. договора предметом договора аренды является земельный участок, площадью 120 000 м?, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Калужская область, Кировский район, сельское поселение "Село Воскресенск" около д. Тешевичи, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый номер: 40:09:061006:64.
По условиям п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.09.2008 до 01.09.2033.
В соответствии с п. п. 3.1.-3.2. договора арендная плата начисляется со дня подписания истцом постановления о предоставлении земельного участка в аренду ответчику. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Письмом от 04.04.2014 № 551-14 истец уведомил ответчика о проведении комиссионного обследования арендуемого земельного участка по договору аренды от 01.09.2008 № 1926 (л.д. 10).
10.04.2014 в рамках осуществления полномочий собственника был произведен осмотр и обследование спорного земельного участка на предмет целевого использования.
В результате осмотра установлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению на протяжении 6 лет, залесенность и закустаренность участка составляет свыше 60 % площади, высота выросших деревьев (сосна, ель, береза) составляет 1,5-2,5 метра, в связи с чем был составлен акт комиссионного обследования земельного участка от 10.04.2014 (л.д. 11).
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.05.2014 № 466-14 с требованием осуществить работы, подтверждающие целевую направленность заключенного договора, оставлена последним без ответа и без удовлетворения (л.д. 15-17).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.
В силу ч. 1 ст. 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Имеющиеся в деле доказательства оцениваются судом на предмет их допустимости, достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи с другими доказательствами.
Согласно ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжение договора и возмещения убытков.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).
При этом, поскольку ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 настоящего Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Претензией от 07.05.2014 № 466-14 истец обратился к ответчику с требованием осуществить работы, подтверждающие целевую направленность заключенного договора, а в случае не устранения нарушений указал на расторжение договора аренды (л.д. 15-17).
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца расторжении договора аренды земельного участка на территории муниципального района "Город Киров и Кировский район" от 01.09.2008 № 1926, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежит взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от её уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории муниципального района "Город Киров и Кировский район" от 01.09.2008 № 1926 между Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район»и обществом с ограниченной ответственностью «Шельф».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шельф»г. Киров Калужской областив доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья подпись М.М. Акимова
