Решение от 16 сентября 2009 года №А23-2618/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-2618/09Г-15-182
 
 
    16 сентября 2009 года  
 
г. Калуга
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.09.2009.
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрга - Трейд», г. Калуга к Городской управе (исполнительно – распорядительный орган» городского округа «Город Калуга», о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Ермоловой Е.В. по доверенности от 25.05.2009г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Эрга - Трейд», г. Калуга обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Городской управе (исполнительно – распорядительный орган» городского округа «Город Калуга», г. Калуга с иском о признании права собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 436,6 кв.м. в самовольно реконструированном строении №1, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д.22.
 
    В судебном заседании  представитель истца поддержал заявленное требование на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что  распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» №11147-р истцу было разрешено строительство холодного склада на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истцом за счет собственных средств к двухэтажному кирпичному зданию цеха №1 (строение 2) также принадлежащему ему на праве собственности, возведена пристройка площадью  436, 6 кв.м. Спорный объект недвижимости не является самостоятельным строением, поскольку имеет общую стену со зданием цеха. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 436,6 кв.м. в самовольно реконструированном строении №1, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д.22.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем отсутствие ответчика на основании ст. 156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 17.04.2008 №155 истцу на праве собственности по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д.22 принадлежат двухэтажное кирпичное здание цеха №1 (строение 2) площадью 2595,7 кв.м.  и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 40:26:000245:95, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2006 и от 30.05.2008 (л.д.13,14).
 
    Распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» №11147-р от 01.10.2008 (л.д.15) истцу разрешено строительство холодного склада на вышеназванном земельном участке.
 
    Реконструкция здания двухэтажного кирпичного здания цеха №1 (строение 2) осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем  истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд.
 
    Из технического паспорта на помещение (л.д.17-23) усматривается, что его общая площадь составляет 436,6 кв.м.
 
    Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется.
 
    Спорный объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением №122 от 12.05.2009 казенного предприятия Калужской области (л.д.24-29), справками Управления государственного пожарного надзора от 30.06.2009 №766-3-2-5 (л.д.30), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 15.05.2009 (л.д.31).
 
    Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц  и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся  на них него.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Эрга Трейд», г. Калуга право собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 436,6 кв.м. в строении №1, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д.22.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                подпись                                      А.А. Курушина