Дата принятия: 06 декабря 2007г.
Номер документа: А23-2465/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4;тел./факс: (4842) 50-59-11; E-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2465/07Г-15–227
06 декабря 2007 года г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, г. Калуга, к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда», г. Калуга, о возврате и освобождении арендованного имущества,
при участии в заседании
от истца – представителя Леонова В. А. по доверенности №54-Д от 02.05.2007 года,
У С Т А Н О В И Л:
Территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, г. Калуга, обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда», г. Калуга, с искомоб истребовании из чужого незаконного владения помещения общей площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, пер. Гостинорядский, д.12 стр. 1, и понуждении ООО "Одежда" освободить указанное помещение.
В судебном заседании представитель территориального управления поддержал исковые требования, указав, что 28.08.2007 у ответчика закончилось предоставленное пунктом 5.14.6 государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации исключительное право аренды сроком не менее 15 лет нежилых помещений, которыми он фактически пользовался в свой уставной деятельности как товарищество, созданное трудовым коллективом структурного подразделения, выделившегося из состава государственных (муниципальных) предприятий на основе аренды этих предприятий.
Договор аренды ответчик не заключил и незаконно пользуется не принадлежащим ему имуществом.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 названного Кодекса неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
01.01.1992 между ТОО "Одежда", преобразованным впоследствии в ООО "Одежда", и Научно – производственным центром по охране, реставрации и использованию памятников (впоследствии Дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко – культурного назначения) был заключен охранно – арендный договор на пользование с 01.01.1992 по 31.12.1996 корпусом №12 памятника архитектуры "Гостиный двор", в дальнейшем срок аренды продлен сторонами до 2000г.
Пунктом 5.11. государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год установлено, что товариществам, созданным трудовыми коллективами структурных подразделений, выделившихся из состава государственных (муниципальных) предприятий на основе аренды имущества этих предприятий, предоставляется преимущественное право на заключение долгосрочного договора аренды сроком не менее 15 лет.
Пунктом 5.14.6 государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 №2284, предусмотрено предоставление исключительного права аренды сроком не менее 15 лет нежилых помещений, которые они арендовали или которыми фактически пользовались в своей уставной деятельности.
С учетом названной нормы 15-летний срок аренды следует исчислять с 28.08.1992, т.е. со дня выкупа имущества и до 28.08.2007.
Указанные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Калужской области от 28.01.2003 по делу № А23-53/10-2000Г и от 26.12.2006 по делу №А23-1815/06Г-19-214.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь, при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, 28.08.2007 у ответчика прекратилось исключительное право аренды указанного имущества.
Статьями 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение договора аренды, в том числе нежилых помещений, оформляется путем составления и подписания сторонами одного документа. Кроме того, в случае заключения договора на срок менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом названных норм договор аренды нежилого помещения, общей площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, пер. Гостинорядский, д.12 стр. 1, между уполномоченным органом и ООО "Одежда" следует считать не заключенным, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 11.01.2006 по делу № А23-4771/05Г-4-195.
В связи с тем, что договор аренды не заключен, а исключительным правом аренды, предусмотренным п. 5.14.6 государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 №2284, ООО "Одежда" не воспользовалось, оно незаконно занимает нежилое помещение общей площадью 402 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, пер. Гостинорядский, д.12 стр. 1.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Одежда", г. Калуга, возвратить Федеральному Агентству по управлению федеральным имуществом по Калужской области, г. Калуга, помещение общей площадью 402 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, пер. Гостинорядский, д.12 стр. 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Одежда", г. Калуга, в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 525 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись А.А. Курушина
