Решение от 25 августа 2009 года №А23-2464/2009

Копия
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-2464/09Г-17-122
 
 
25 августа 2009 года                                                                                                    г. Калуга
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2009 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лисиной Евгении Петровны, г. Калугаопиясьий обалстной ,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ирлен», г. Калуга,    
 
    о взыскании 91 267 рублей,
 
 
    при участии в заседании:
 
    истца Лисиной Е.П., свидетельство о внесении записи в ЕГРИП от 23.06.2004;
 
    от истца – представителя Карповича Н.В. на основании доверенности от 10.01.2009;
 
    от ответчика – адвоката Степина Е.А. на основании доверенности от 12.01.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Лисина Евгения Петровна (далее – ИП Лисина Е.П.) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью   «Ирлен» (далее – ООО «Ирлен») о   взыскании   убытков в сумме 91 267 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования,  предоставил дополнительные доказательства. Пояснил, что ИП Лисина Е.П. на основании договора № 24 аренды нежилого помещения от 01.04.2008   арендовала    у ООО    «Ирлен»    помещение    по   адресу: г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 47-а, у ответчика. В связи с отказом ответчика заключить договор аренды на новый срок, истец понес расходы, связанные с переездом в другое помещение, а также недополучил доходы, на общую сумму 91 267 рублей. Пояснил, что ИП Лисина Е.П. является добросовестным арендатором, в связи с чем имеет право на заключение договора аренды на новый срок или требовать возмещения убытков, поскольку ответчик передал помещение в аренду другим лицам.
 
    Представитель ответчика не признал заявленные исковые требования, предоставил отзыв по существу заявленных исковых требований. Пояснил, что истец недобросовестно исполнял обязанности по оплате арендных платежей, в установленный договором месячный срок не обратился к ответчику с письмом о намерении заключить договор аренды на новый срок.
 
    Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что 01.04.2008 между ИП Лисиной Е.П. и ООО «Ирлен»  был   заключен    договор № 24 аренды нежилого помещения по адресу: г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 47-а (л.д. 16). Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01.04.2008 по 28.12.2008.
 
    В обоснование своего требования истец сослался на то, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ он как добросовестный арендатор по истечении срока договора имел при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды, ИП Лисина Е.П. обязалась письменно уведомить ООО «Ирлен» о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора, то есть, до 28.11.2008.
 
    Судом   установлено,   что   такое уведомление было направлено ИП Лисиной Е.П. ответчику с нарушением установленного договором срока – 22.12.2008, причем, после получения письма ООО «Ирлен» от 16.12.2008 (л.д. 22) о невозможности продления договора аренды на 2009 год. Названным письмом истцу было предложено освободить занимаемое помещение до 10.01.2009. В связи с неисполнением истцом данного требования ответчика ООО «Ирлен» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением о выселении ИП Лисиной  Е.П. (л.д. 81). После добровольного освобождения помещения истцом ответчик заявил ходатайство о прекращении производства по делу (л.д. 83), которое было удовлетворено определением Арбитражного   суда    Калужской области от 19.02.2009 по делу № А23-195/09Г-15-17 (л.д. 84).
 
    Таким образом, доказательства соблюдения истцом требований статьи 621 Кодекса и договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок отсутствуют.
 
    Кроме того, судом установлено, что ИП Лисина Е.П. неоднократно нарушала предусмотренный пунктом 3.2 договора аренды от 01.04.2008 срок оплаты арендных платежей – до 5 числа оплачиваемого месяца: арендные платежи были фактически уплачены (в том числе, с учетом приходящихся на последний день срока выходных дней):
 
    - за август 2008 – 06.08.2008 (просрочка 1 день);
 
    - за сентябрь 2008 – 08.09.2008 (просрочка 3 дня);
 
    - за октябрь 2008 – 07.10.2008 (просрочка 1 день);
 
    - за ноябрь 2008 – 10.11.2008 (просрочка 5 дней);
 
    - за декабрь 2008 – 12.12.2008 (просрочка 7 дней).
 
    Таким образом, ИП Лисина Е.П. не может быть признана добросовестным арендатором, обладающим правом на преимущественное перед другими лицами заключение договора аренды на новый срок.
 
    При таких обстоятельствах, довод представителя истца о том, что истец произвел оплату арендной платы за январь 2009 года, которая не была возвращена ответчиком, факт направления ответчиком уведомления от 05.11.2008 (л.д. 98) о размере арендной платы на 2009 год, не имеют правового значения с точки зрения возникновения вышеуказанного преимущественного права.
 
    С учетом изложенного, ответчик не был лишен права на передачу ранее арендованного истцом помещения в пользование (аренду) другим лицам.
 
    Поскольку истцом не доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для возникновения у арендатора права на преимущественное перед другими лицами заключение договора аренды на новый срок, исковые требования ИП Лисиной Е.П. о возмещении убытков не подлежат удовлетворению.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   расходы    по госпошлине в сумме 3 238 рублей 01 копейка относятся на ИП Лисину Е.П.
 
    Руководствуясьстатьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                подпись                                            Ю.В. Литовцева