Решение от 12 декабря 2007 года №А23-2464/2007

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-2464/07Г-15-231
 
    12 декабря 2007 года  
 
г. Калуга
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г.Калуга, к обществу с ограниченной ответственностью «РОСФУД», г. Калуга, о взыскании 45 492 руб. 30 коп. и об обязании освободить помещение,
 
 
    при участии в судебном заседании: от истца – ведущего специалиста Зубаревой И.А. по доверенности от 30.07.2007 №01/189-07-д,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области  к обществу с ограниченной ответственностью «РОСФУД» с иском о взыскании 45 492 руб. 30 коп., из которых 41 395 руб. – задолженность по  арендной плате, 3 484 руб.- пени,                    612 руб. 24 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, и   об обязании ответчика освободить помещение, арендованное им по договору № 248 от 01.07.2006. 
 
    До вынесения решения по делу, на основании ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные им требования и просил суд обязать ответчика освободить помещение, являющееся предметом договора аренды № 248 и взыскать с ответчика 41 395 руб.79 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2007 по 10.08.2007, 3 484 руб. 27 коп. – пени за период с 01.03.2007 по 20.06.2007 27 коп.,  1 933 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2007 по 10.12.2007. Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате с 11.12.2007  до момента фактической уплаты ООО "РОСФУД" арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности  по арендной плате по договору № 248 от 01.07.2006 и неисполнение арендатором обязательства по возврату арендованного по договору имущества.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва по существу иска не представил, о времени и месте судебного заседания с учетом  требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, 01.07.2006г. сторонами  заключен договор аренды №248, предметом которого в силу п. 1.1 является  помещение, являющееся собственностью арендодателя, расположенное в цокольном этаже здания по адресу:                  г. Калуга, ул. Пухова, 27/25 общей площадью  30, 70 кв.м. для использования под оказание услуг в сфере общественного питания с реализацией алкогольных напитков и режимом работы до 23 часов 00 минут. Срок действия договора определен сторонами с 01.07.2006 по 31.12.2006 (пункт 7.1. договора).
 
    Согласно п. 3.1. договора и расчета арендной платы, являющегося приложением к нему, п. 3.2 договора, ежемесячная арендная плата составляет                  7777 руб. 39 коп., в том числе НДС – 1 399 руб. 93 коп., и должна вноситься не позднее 10 числа текущего месяца на  счет Управления  Федерального казначейства по Калужской области.
 
    Арендодатель  свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи имущества от 01.07.2006 (л.д.14).
 
    Ответчик по истечении срока действия договора арендованное помещение арендодателю не возвратил, в порядке, предусмотренном пунктом 2.4.12 договора, не уведомил арендодателя  о своем намерении заключить договор на новый срок. Обязательство по внесению арендной платы ООО "РОСФУД" надлежащим образом не исполнено. В связи  с указанными обстоятельствами Городская Управа обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору и об обязании ответчика освободить арендованное помещение.
 
    Ответчиком требования истца, наличие и размер задолженности перед ним не оспорены, возражений по существу иска не представлено.
 
    В силу статей 606, 622, 625, п.1 ст. 614, п.1 ст. 654, п.п. 1, 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по передаточному акту. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Перечисленных  выше обстоятельств по настоящему делу не имеется.
 
    При таких обстоятельствах требования Городской Управы об обязании ответчика освободить полученное по договору  аренды помещение, а также о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате являются обоснованными и законными.
 
    С учетом требований п.1 ст. 330, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также правомерными являются требования  истца о взыскании  с арендатора предусмотренной пунктом 4.3. договора неустойки за период с 01.03.2007 по 10.08.2007 в сумме 3 484 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 933 руб. 60 коп. за период с 21.06.2007 по 10.12.2007 на сумму задолженности 41 395 руб.79 коп. с учетом  ставки рефинансирования 10%, а также о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате с 11.12.2007  до момента фактической уплаты ООО "РОСФУД" арендных платежей.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСФУД", г. Калуга, в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа  "Город Калуга" задолженность по арендной плате в сумме 41 395 руб. 79 коп., пени в сумме 3 484 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 933 руб. 66 коп., а всего 46 813 (сорок шесть тысяч восемьсот тринадцать) руб. 66 коп., а также судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 3 820 (три тысячи восемьсот двадцать) руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСФУД", г. Калуга, в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа  "Город Калуга" проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 41 395 руб. 79 коп. за период с 11 декабря 2007 года по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования 10%.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "РОСФУД", г. Калуга, освободить помещение, расположенное в здании по адресу: г. Калуга, ул. Пухова, д.27/25 общей площадью 30, 70 кв.м. и вернуть его по акту приема – передачи.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСФУД", г. Калуга, в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 (пятьдесят три) рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                 подпись                              А.А. Курушина