Дата принятия: 12 октября 2009г.
Номер документа: А23-2404/2009
Копия
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2404/09Г-17-161
12 октября 2009 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Литовцевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
закрытого акционерного общества «Радиан», г. Калуга,
к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской Управы (исполнительно-распорядительному органу) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
Городской Управе (исполнительно-распорядительному органу) городского округа «Город Калуга»,
при участии в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Министерства культуры Калужской области,
о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности и обязании внести изменения в техническую документацию,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Юсупова В.А. по доверенности от 28.07.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Радиан» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской Управы (исполнительно-распорядительному органу) городского округа «Город Калуга» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности и обязании внести изменения в техническую документацию.
Определением от 13.08.2009 по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», а в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Министерство культуры Калужской области.
В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от искового требования об обязании внести изменения в техническую документацию. Данный отказ принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал остальные исковые требования. Пояснил, что истцу принадлежала квартира № 3 дома № 47 по ул. Космонавта Комарова г. Калуги, ранее состоявшая из двух комнат общей площадью 39.1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27.7 кв.м. После перепланировки и переустройства в квартире был возведен мансардный этаж, в результате чего общая площадь увеличилась на 55.2 кв. м, и составляет в настоящее время 94.4 кв. м. Перепланировка осуществлялась по согласованию с Министерством культуры, поскольку квартира является объектом культурного наследия, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области и Управлением противопожарной безопасности. С учетом отсутствия правоустанавливающих документов на возведенное помещение 1-й ответчик отказал в согласовании переустройства квартиры. На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности.
Ответчики в судебное заседании представителей не направили, отзывы не представили, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков.
Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
Поскольку отказ истца от исковых требований об обязании внести изменения в техническую документацию не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2003 (л.д. 10) за истцом зарегистрировано правособственности на двухкомнатную квартиру № 3 дома № 47 по ул. Космонавта Комарова г. Калуги, общей площадью 39.1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 27.7 кв.м.
Согласно охранного обязательства № 52 от 15.08.2008 (л.д. 14) данная квартира находится в здании культурного наследия, подлежащем государственной охране.
В соответствии с выпиской из домовой книги от 10.03.2009 в квартире никто не зарегистрирован. (л.д. 16).
Из технического паспорта квартиры (л.д. 18-29) судом установлено, что данная квартира была реконструирована, в результате чего был создан мансардный этаж. Общая площадь квартиры увеличилась на 55.2 кв. м и составляет в настоящее время 94.4 кв. м. Данное обстоятельство также подтверждается рабочим проектом (л.д. 34-52).
Согласно письма ль 20.02.2009 (л.д. 12) Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области перепланировка согласована, так как она не нарушает установленные требования и нормативы.
Отделом государственного пожарного надзора г. Калуги нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (письмо от 05.05.2009 – л.д. 11).
Министерство культуры также согласовало перепланировку в соответствии с вышеуказаным техническим паспортом (письмо от 19.08.2008 – л.д. 13).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на перепланированную квартиру, уведомлением от 22.09.2008 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений отказало истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 9).
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлены вышеуказанные заключения уполномоченных органов, проанализировав которые, суд пришел к выводу об отсутствии таких нарушений.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Так как отсутствие разрешения на осуществление перепланировки квартиры препятствует регистрации права собственности на спорный объект, истец просит в судебном порядке зарегистрировать право собственности на перепланированную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Фактически, в результате перепланировки, была создана новая вещь, существенно отличающаяся по своим техническим параметрам от ранее имевшейся у истца квартиры.
Поскольку судом удовлетворено требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с учетом изложенного, суд также считает обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на перепланированную квартиру.
В связи с тем, что ответчики освобождены от уплаты госпошлины, с учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым возвратить закрытому акционерному обществу «Радиан» из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 158 рублей 32 копейки, уплаченную платежным поручением № 466 от 09.07.2009.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 112, пунктом 4 части 1 статьи 150, статей 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить сохранение квартиры № 3 в доме № 47 по ул. Комарова г. Калуги в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.06.2004.
Признать право собственности закрытого акционерного общества «Радиан», г. Калуга, на квартиру № 3 в доме № 47 по ул. Комарова г. Калуга.
Прекратить производство по остальной части исковых требований.
Возвратить закрытому акционерному обществу «Радиан», г. Калуги, из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 158 (Шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 32 копейки, уплаченную платежным поручением № 466 от 09.07.2009.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.В. Литовцева
