Решение от 09 ноября 2007 года №А23-2396/2007

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-19; www. кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-2396/07Г-16–24
 
 
    09 ноября  2007 года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  06 ноября 2007 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  09 ноября 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Осипенко С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Осипенко С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» с. Вознесенье Тарусского района Калужской области
 
    к  администрации  муниципального района «Тарусский район» г. Таруса Калужской области
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области            г. Калуга,
 
    министерства экономического развития Калужской области г. Калуга,
 
    управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области             г. Калуга 
 
    о   признании  права  собственности  на  нежилое строение  (здание  свинарник-откормочник)  
 
     
 
    при участии  в  заседании  представителя  истца  Жильцовой Т.Ю. по доверенности от 27.09.2007,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье»  обратилось  в  Арбитражный  суд  Калужской  области  с  иском  к  администрации  муниципального района «Тарусский район»  о  признании  права  собственности  на  здание  свинарника-откормочника  1985  года  постройки,  общей  площадью  1 484,1 кв.м.,  состоящего  из  основного  строения  (стр. 1а),  основной  пристройки (стр.1б), основной пристройки (стр.1в), пристройки (стр.1г) находящегося  по  адресу:  Калужская  область,  Тарусский  район,  д. Асоя,  стр. 1  на  основании  п. 3 ст. 222  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.
 
    Определением  суда  от  12.09.2007  к  участию  в  деле  в  качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечены  территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, министерство экономического развития Калужской области, управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области.
 
    Представитель  истца  в  судебном заседании  и  письмом  от  29.08.2007      № 38  уточнила  правовое  обоснование  иска,  просила  признать  за  истцом  право  собственности  на  здание  свинарника-откормочника  1985  года  постройки,  общей  площадью  1 484,1 кв.м.,  состоящего  из  основного  строения  (стр. 1а),  основной  пристройки (стр.1б), основной пристройки (стр.1в), пристройки (стр.1г) находящегося  по  адресу:  Калужская  область,  Тарусский  район,  д. Асоя,  стр. 1  на  основании  ст. 234  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации. Уточненные  исковые требования  поддержал  по основаниям,  изложенным  в  иске. Указал,  что  ранее испрашиваемый  объект недвижимости -  свинарник-откормочник  принадлежал правопредшественникам  истца - совхозу «Вознесенский», АОЗТ «Вознесенское» и СПК «Вознесенье». В настоящее время истец эксплуатирует свинарник-откормочник  по назначению, несет бремя по его содержанию, уплачивает необходимые налоги. Спорный объект недвижимости расположен на землях, принадлежащих истцу на праве постоянного бессрочного пользования.Просил суд  отнести расходы по оплате государственной пошлины по делу  на истца.
 
    Ответчик  представителя  в  судебное заседание не направил,  в  отзыве  по  делу  от  01.10.2007  просил  рассмотреть  дело  без  участия  своего  представителя, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом. Возражений против исковых требований не заявил.
 
    Третье лицо, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области,  представителя в  судебное заседание не направило, о времени и месте  судебного заседания извещено надлежащим образом, в  отзыве  от  05.10.2007 № 2557 просило рассмотреть дело в отсутствии  своего  представителя. Возражений против исковых требований не заявило.
 
    Третье лицо, управление Федеральной регистрационной службы по  Калужской области,  представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте  судебного заседания извещено надлежащим образом. Возражений против исковых требований не заявило.
 
    Третье лицо  министерство экономического развития Калужской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте  судебного заседания извещено надлежащим образом. Возражений против исковых требований не заявило.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика  и  третьих  лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    На  основании  ст. 49 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  судом  принимается  уточнение  правового  обоснования  истцом  исковых  требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли» постановлением  администрации Тарусского района № 413 от 22.12.1992 «О реорганизации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Вознесенское» (л.д. 13), совхоз «Вознесенский» в соответствии с решением общего собрания  трудового коллектива совхоза «Вознесенский»  (л.д. 9-12), был реорганизован в  коллективное сельскохозяйственное предприятие «Вознесенское» в форме акционерного общества закрытого типа.
 
    В  последующем  АОЗТ «Вознесенское» было реорганизовано в СПК «Вознесенье», который является его полным  правопреемником на основании постановления администрации Тарусского района Калужской области от  12.08.1999  № 211 (л.д. 28).
 
    СПК «Вознесенье» было  реорганизовано в ООО «Колхоз «Вознесенье». Согласно п. 1.2. Устава общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» (л.д. 42-48) указанное общество является правопреемником  сельскохозяйственного производственного кооператива «Вознесенье».
 
    Как усматривается из материалов дела, здание свинарника-откормочника построено в 1985 году за счет совхоза  «Вознесенский» и поставлено на баланс совхоза, правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье».
 
    Указанный  факт подтверждается инвентарной карточкой № 943 учета основных средств (л.д. 70), справкой  о балансовой  стоимости обследуемых объектов ООО «Колхоз «Вознесенье»  (л.д.81),  техническим паспортом  инв.         № 4836 (л.д. 54-69).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела следует,  что документы на строительство и ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости  не сохранились.
 
    Вместе с тем, с 1985 года здание  свинарника-откормочника находилось на балансе  совхоза «Вознесенье», затем на балансе его правопреемников, в том числе  истца по делу  и  ООО «Колхоз «Вознесенье»  открыто владело и пользовалось  заданием.
 
    Материалами дела установлено, что здание свинарника-откормочника построено с соблюдением закона, иных правовых актов, строительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил, что подтверждается выводами соответствующих специализированных организаций, проводивших экспертизы, о том, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Испрашиваемый объект  расположен на земельном участке,  принадлежащем истцу, согласно свидетельству о праве коллективно – долевой собственности на землю (л.д. 14).
 
    Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более  20  лет  владеет  спорным  имуществом.
 
    Из представленной ответчиком в материалы дела справки Администрации муниципального района «Тарусский район» № 04-07/1360 от 25.06.2007 (л.д.71-72) следует, что свинарник-откормочник  1985 года постройки,  общей площадью  1 484,1 кв.м., состоящее  из  основного  строения  (стр. 1а),  основной  пристройки (стр.1б), основной пристройки (стр.1в), пристройки (стр.1г) находящийся по  адресу: Калужская область, Тарусский район, д. Асоя, стр. 1 в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В справке  министерства экономического развития Калужской области от  15.08.2007 № 5046-07-ж (л.д.73-74) указано, что здание  свинарника-откормочника  1985 года постройки,  общей площадью  1 484,1 кв.м., состоящее  из  основного  строения  (стр. 1а),  основной  пристройки (стр.1б), основной пристройки (стр.1в), пристройки (стр.1г)  находящегося по адресу: Калужская область, Тарусский район, д. Асоя, стр. 1 в Реестре государственной  собственности Калужской области  не значится.
 
    Из  письма  от  13.08.2007  № 2083 (л.д. 75-76) и  письменного отзыва  от  05.10.2007 № 2557 (л.д.101)  территориального  управления  Федерального  агентства  по  управлению  федеральным  имуществом  по  Калужской области  следует, что свинарник-откормочник,  расположенный  по адресу:  Калужская область, Тарусский   район,  д. Асоя, стр.1   в реестре  федеральной собственности    не значится.
 
    Таким  образом,  как следует из материалов дела и установлено судом,  объект недвижимости – свинарник-откормочник общей полезной площадью по внутреннему обмеру 1 484,1  кв.м.,  согласно техническому паспорту  инвентарный номер 4836,  расположенный  по адресу:  Калужская область, Тарусский   район,    д. Асоя, стр.1 объектом муниципальной, областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный  реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    При этом в силу части четвертой указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  действие  вышеназванной нормы  гражданского права распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до  01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении  абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» добросовестно более 15 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – свинарник-откормочник общей полезной площадью по внутреннему обмеру 1 484,1  кв.м.,  согласно техническому паспорту  инвентарный номер 4836,  расположенный  по адресу:  Калужская область, Тарусский   район,    д. Асоя, стр.1
 
    Учитывая  вышеизложенное,  суд  считает  требования  истца обоснованными  и  подлежащими   удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся  судом  на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» с. Вознесенье Тарусского района Калужской области право собственности на объект недвижимости – свинарник-откормочник общей полезной площадью по внутреннему обмеру 1 484,1  кв.м., состоящий из основного строения (стр.1а), основной пристройки (стр.1б), основной пристройки (стр.1в), пристройки (стр.1г) согласно техническому паспорту инвентарный номер 4836, расположенный  по адресу:  Калужская область, Тарусский   район,  д. Асоя, стр.1.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
 
    Судья                                                                                   С.А. Осипенко