Решение от 21 октября 2009 года №А23-2394/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-2394/09Г-2-161-261
 
 
    21 октября 2009 года                                                                                       г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 21 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чехачевой И.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» к  закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» г.Дмитров Московской области о взыскании 202 129 руб. 79 коп.,
 
 
    при  участии  в  судебном  заседании:
 
    от истца –представителя Чудакова Е.Е. по доверенности от 21.01.2009 № 01/6-09-д;
 
    от ответчика -  представителя Романова Н.В. по доверенности  от 10.07.2009 №56,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  для строительства  многоэтажных домов №14/08 от 18.01.2008 за период с 18.01.2008 по 01.04.2009 в сумме 709 894 руб. 59 коп., пени за период с 01.10.2008 по 02.04.2009 в сумме 88 493 руб. 79 коп., всего 798 388 руб. 38 коп.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, истец утонил исковые требования: в части основной задолженности, ссылаясь на увеличение периода просрочки платежа (с 18.01.2008 по 01.07.2009), а  также на погашение ответчиком задолженности в сумме 398 894 руб. 59 коп., уменьшил исковые требования до 476 625 руб. 10 коп., в части требования о взыскании пени  - увеличил исковые требования до 202 129 руб. 79 коп.
 
    Определением суда от 26.06.2009 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А23-2394/09Г-2-161.
 
    В соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно распоряжению председателя Арбитражного суда Калужской области  от 07.10.2009 произведена замена судьи Архипова Ю.В. на судью Буракова А.В. В связи с передачей в отдел  судьи Буракова А.В. делу присвоен номер А23-2394/09Г-2-161-6-261.
 
    В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на погашение ответчиком задолженности, заявил об уменьшении требований в части  взыскания  основной задолженности в сумме 476 625 руб. 10 коп., поддержал исковые требования в части требования о взыскании пени в сумме 202 129 руб. 79 коп.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против принятия судом уменьшения исковых требований, не оспаривал ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, возражал против удовлетворения требования о взыскании неустойки, ссылаясь на  завышение размера неустойки последствиям нарушения обязательств.  
 
    Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации принято уменьшение исковых требований до 202 129 руб. 79 коп., поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает,  иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 18.01.2008 между Городской  Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (арендодатель) и   закрытым акционерным обществом «Первая  Ипотечная Компания-Регион» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером  №40:26:00 03 84:9922, общей площадью  24292,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, Правобережный район используемы для  строительства  многоэтажных жилых домов №13, 14, 15, 16  (л.д. 8-10).
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен  на 5 лет.
 
    12 августа 2008 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно п.  3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится за первый квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал – до 1 октября, за 4 квартал – до  25 декабря текущего года.  
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика перед истцом по договору составляла 875 519 руб. 69 коп. и была погашена после принятия иска к производству, что послужило основанием для уменьшения истцом исковых требований.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).
 
    В соответствии с п.  5.2 договора  в случае нарушения срока  внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю  пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно уточненным исковым требованиям, размер пени за период 01.10.2008 до 01.09.2009 составил 202 129 руб. 79 коп.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или  ненадлежащего исполнения.
 
    Требование истца о взыскании неустойки правомерно, так как истцом доказан факт просрочки платежа и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    Вместе с тем, как предусмотрено ст.  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая  уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 
 
    Исследовав  обстоятельства дела,  принимая во внимание  компенсационную природу  неустойки, период неисполнения ответчиком  обязательства и чрезмерно высокий размер неустойки, предусмотренный договором, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации. В связи с чем сумма пени судом снижается до 75 тыс. руб.   
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 16 888 руб. 25 коп. относятся на ответчика с учетом  п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от  20.03.1997  и исходя из суммы  пени, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения, а также принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований в связи с оплатой ответчиком задолженности после принятия иска к производству и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать  с  закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» г. Дмитров Московской области в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»  пени в суме 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион» г. Дмитров Московской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 888 руб. 25 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                           подпись                                            А.В. Бураков