Решение от 30 декабря 2008 года №А23-2365/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А23-2365/08Г-19-158
 
 
    30 декабря 2008 года                                                                                         г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен   30 декабря  2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску производственного кооператива «Энергетик», г. Юхнов Калужской области,
 
    к администрации муниципального района «Юхновский район», г. Юхнов Калужской области,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
 
    о признании права собственности,
 
 
    по встречному иску администрации  муниципального района «Юхновский район»,
 
    г. Юхнов Калужской области,
 
    к производственному кооперативу «Энергетик», г. Юхнов  Калужской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Стекольщикова В.И. по доверенности от 15.09.2008, представителя  Шабурова А.А. по доверенности от 14.11.2008,
 
    от ответчика – представителя Кудрявцевой В.А. по доверенности от 13.05.2008           № 666,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Производственный кооператив «Энергетик» обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Юхновский район» о признании права собственности на административно-производственное здание общей площадью 498,3 кв.м.,  расположенное    по адресу: Калужская область, г. Юхнов, ул. Лесная, д. 46в.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 03.09.2008  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
 
 
 
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 01.12.2008 судом было принято встречное исковое заявление  администрации муниципального района «Юхновский район» №2706 от 19.11.2008 для рассмотрения  совместно с первоначальным иском.
 
    Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования о признании права собственности за производственным кооперативом «Энергетик» на административно-производственное здание общей площадью 498,3 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в. Поддержали доводы, изложенные в ходатайстве от 25.11.2008. Против требований по встречному иску возражали. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также на следующие обстоятельства, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет; объект находится на балансе истца; земля, на которой расположено недвижимое имущество, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление  от  25.09.2008 №2227, дополнении к отзыву на исковое заявление №2540 от 28.10.2008. А так же поддержала встречное исковое заявление  №2706 от 19.11.2008. Просила суд признать  за муниципальным образованием муниципального района «Юхновский район» право собственности на объект недвижимости  – Административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в. 
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. При письме №210  от 03.09.2008 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на исковое заявление  сообщило, что 03.10.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена  запись №40-40-24/011/2007-339У о принятии на учёт данного объекта недвижимого имущества в качестве  бесхозяйного.
 
    На основании ч. 1 ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как установлено из материалов дела, решением исполнительного комитета Юхновского районного Совета народных депутатов  №215  от 25.10.1988 «О регистрации Устава  кооператива «Энергетик» (т.1 л.д.8) в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 05.02.1987 №161 «О создании кооперативов по бытовому обслуживанию населения» был создан кооператив  «Энергетик».
 
    На собрании  уполномоченных пайщиков, представителей колхозов, совхозов и предприятий  Юхновского района Калужской области от 28.11.1988 года  (т.1 л.д.9) было принято решение ликвидировать межхозяйственное  предприятие «Агропромэнерго» с 01.01.1989 года, передать материальные и денежные  средства созданному на этой базе кооперативу «Энергетик».
 
    Решением Юхновского районного агропромышленного объединения от 28.11.1988   №55 «О ликвидации межхозяйственного  предприятия «Агропромэнерго» (т.1 л.д.10) межхозяйственное предприятие «Агропромэнерго»  было ликвидировано с 01.01.1989 года, а материальные и денежные средства  решено было  передать  созданному на этой базе кооперативу «Энергетик».
 
    В соответствии с решением  исполнительного  комитета Юхновского районного совета народных  депутатов Калужской области  от 05.12. 1988 №252 «О ликвидации  межхозяйственного предприятия «Агропромэнерго» (т.1 л.д.11) межхозяйственное  предприятие «Агропромэнерго» ликвидировано, а все материальные и денежные средства переданы  созданному  на этой базе  кооперативу «Энергетик».
 
    Постановлением  администрации города Юхнов от 03.08.1993 №831 «О перерегистрации права землепользования кооператива «Энергетик (т.1 л.д.120 было решено перерегистрировать  и выдать свидетельство на право пользования  земельным участком, на котором  расположено  административное здание, производственные и подсобные помещения общей площадью 0, 60 га в границах, установленных инвентаризацией. Выдано свидетельство на право  бессрочного (постоянного)  пользования землёй (л.д.13). 
 
    Полагая, что кооператив «Энергетик» с 28.11.1988 года в добросовестно, открыто и непрерывно владел зданием как своим собственным, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности на основании статей 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском  о признании за кооперативом  «Энергетик» право собственности на  объект недвижимости  – Административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в. 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В силу ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. ст. 218 - 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также путем передачи государственного или муниципального имущества в процессе приватизации (ч. 2 ст. 218, ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как видно из документов и установлено судом, предметом настоящего спора явилось  административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в.
 
    В исковом заявлении истец указал, что спорное имущество было передано истцу на основании решения Юхновского районного агропромышленного объединения от 28.11.1988   №55 «О ликвидации межхозяйственного  предприятия «Агропромэнерго» (т.1 л.д.10), согласно которому материальные и денежные средства  решено было  передать  созданному на этой базе кооперативу «Энергетик».
 
    Вместе с тем, доказательств, подтверждающих  передачу спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке, истцом в материалы дела не представлено.
 
    Согласно  уставу кооператива, производственный кооператив «Энергетик» образован по решению его учредителей 25.10.1988, число которых составляет пять человек с уставным фондом 72 327 руб. по 20% на каждого учредителя.  Согласно п.6.1. имущество кооператива образуется  за счёт паевых  взносов членов кооператива предусмотренных его уставом, прибылей от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и  юридическими лицами  допускаемых законодательством источников.
 
    В уставе не указано, что производственный кооператив «Энергетик» является правопреемником межхозяйственного предприятия «Юхновагропромэнерго».
 
    В приказе областного производственного межхозяйственного объединения  «Калугаагропромэнерго» №250 от 24.10.1988 (т.1 л.д.14), о передаче с баланса предприятия  на  баланс  кооператива  помещения и оборудования, спорный объект недвижимости отсутствует. Согласно акту  приёмки в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссией  законченного строительством расширение производственной базы «Агропромэнерго» в г. Юхнове (т.1 л.д.18-19), объект (444 кв.м производственных площадей) принят в эксплуатацию  29.12.1988 г.  заказчиком  которого указано производственное межхозяйственное предприятие «Юхновагропромэнерго».
 
    Учитывая вышеизложенное, судом отклоняется довод истца  о владении спорным объектом недвижимости с 28.11.1988 г.
 
    В подтверждение обстоятельств,  на которых истец  основывает заявленные требования, о передаче истцу спорного объекта недвижимости и  владении  истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, истцом также представлен в материалы дела приказ областного производственного межхозяйственного предприятия «Калугаагропромэнерго» №12  от 07.02.1991 (т.2 л.д.117)  предписывающий Юхновскому кооперативу Энергетик принять в собственность и поставить на баланс  по балансовой стоимости с учётом износа здание производственной базы  29.12.1988 года постройки площадью 444 кв.м, расположенное по адресу: г. Юхнов, ул. Лесная, д.22,  а также акт приёма в эксплуатацию  здания «производственной базы»  и «неотапливаемого склада»  от 05.03.1991 (т.2 л.д.180).
 
    Передача зданий по приказу областного производственного межхозяйственного предприятия «Калугаагропромэнерго» №12  от 07.02.1991, и принятия в эксплуатацию по акту  от 05.03.1991 не свидетельствует  о возникновении у истца вещных и обязательственных прав  на имущество.
 
    Действовавшим в этот период законодательством о приватизации предусматривались способы отчуждения государственного имущества в собственность граждан и юридических лиц. Спорное имущество в собственность кооператива  «Энергетик»  способами, предусмотренными законодательством о приватизации, не отчуждалось. Следовательно производственный кооператив «Энергетик»  не может являться  законным владельцем объекта недвижимости, у которого  имущество не могло быть истребовано собственником.
 
    Кроме того, площадь спорного объекта недвижимости  – административно-производственного  здания  составляет 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924. Также по ул. Лесная, 22  значится  бывшее  административное здание (щитовой дом, обложенный кирпичём), которое было продано Юхновским кооперативом «Энергетик»  Вневедомственной охране при Юхновском  РОВД,  согласно представленному истцом в материалы дела договору  от 02.10.1996.
 
    Таким образом, указанные документы не могут бесспорно свидетельствовать о передаче истцу оспариваемого объекта недвижимости.
 
    Также истцом не представлены доказательства заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, а также перечисления денежных средств за приобретаемое имущество.
 
    В обоснование заявленных требований о признании за кооперативом  «Энергетик» право собственности на  объект недвижимости  – административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в.  истец сослался  на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Исходя из положений указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Вместе с тем, в нарушение   ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательств, свидетельствующих о длительности владения спорным зданием, о непрерывности владения, об открытости и добросовестности.
 
    Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности  другому лицу. Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации  течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся  у лица, из владения которого  они могли быть  истребованы в соответствии со ст. 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Данный порядок исчисления срока подтверждён и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 (п.17).
 
    В рамках настоящего спора  ответчиком заявлены  возражения  о том, что спорный объект  недвижимости являлся государственной собственностью и истцу не передавался в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В том же пункте указано, что, поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу положения ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности (3 года).
 
    В статье 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда  владение имуществом начиналось до 01.01.1995 и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом,  к моменту подачи иска (04.08.2008) установленный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности, не истек.
 
    Учитывая изложенное, довод истца  об истечении срока приобретательной давности, судом  отклоняется.
 
    При таких обстоятельствах, иск производственного кооператива «Энергетик» о признании права собственности на административно-производственное здание общей    площадью    498,3 кв.м.,    расположенное    по    адресу: Калужская  область, г. Юхнов, ул. Лесная,  д. 46 в,    удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований.        
 
    Ответчиком-администрацией муниципального района «Юхновский район» был предъявлен в Арбитражный суд Калужской области  встречный иск  №2706 от 19.11.2008 о признании за муниципальным образованием муниципального района «Юхновский район» право собственности на объект недвижимости  – Административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в. 
 
    Суд считает встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В  соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях и в порядке,  предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник  которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое  он  утратил  право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Как установлено судом по заявлению Администрации муниципального района «Юхновский район» №663 от 09.07.2007 (т.2 л.д.11), 03 октября 2007  административно-производственное  здание, расположенное  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в принято на учёт  Управлением федеральной  регистрационной  службы по Калужской области с кадастровым номером 40-40-24/011/2007-339,  о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №40-40-24/011/2007-339У, что также подтверждается выпиской  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учёт  бесхозяйного объекта недвижимого имущества. 
 
    Согласно имеющихся в материалах дела справок - Территориального  управления Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом  по Калужской области №2320 от 03.09.2007 (т.2 л.д.12),  Министерства экономического развития Калужской области №5371-07-ж от 03.09.2007 (т.2 л.д.13), Администрации муниципального образования «Городское поселение город Юхнов» №501 от 06.07.2007 (т.2 л.д.14)  2-этажное административно-производственное  здание общей площадью 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенное  по  адресу:  г. Юхнов, ул. Лесная, д.46в в реестрах   федерального имущества, государственной собственности Калужской области, муниципальной собственности отсутствует.
 
    В соответствии ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Таким образом, из смысла указанной нормы следует, что истец по встречному иску является лицом, имеющим право в силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации  предъявлять требования о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца по встречному иску  о признании права за муниципальным образованием муниципального района «Юхновский район» право собственности на объект недвижимости– Административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в  подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по встречному иску относятся  на истца с учетом  удовлетворения встречных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований  отказать.
 
    Встречный иск удовлетворить.
 
    Признать за муниципальным образованием муниципального района «Юхновский район» право собственности на объект недвижимости  – Административно-производственное  здание общей площадью по внутреннему обмеру 498,3 кв.м согласно техническому паспорту с инвентарным номером 2924, расположенный  по  адресу:  Калужская  область, Юхновский район, г.Юхнов, ул.Лесная, д.46в. 
 
    Взыскать  с   производственного кооператива «Энергетик» г. Юхнов Калужской области в пользу   администрации   муниципального района   «Юхновский район», г. Юхнов  Калужской области расходы по уплате   государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                        подпись                                    Л.П.  Сидорычева