Дата принятия: 17 октября 2008г.
Номер документа: А23-2330/2008
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2330/08Г-15-134
17 октября 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга, к индивидуальному предпринимателю Мкртчану Юрию Гарегиновичу, г. Калуга, об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Семененко И.В. по доверенности № 01/342-07д от 25.12.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Мкртчану М.Г. с иском об освобождении земельного участка общей площадью 5,6 кв. м., с кадастровым номером 40:26:00 03 68:0010,расположенного по адресу: ул. Болдина (ул. Некрасова, 19).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на незаключенность договора аренды №699 от 15.09.2005.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования Городской Управы подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 19.10.2004 №5162-р, 15.09.2005 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №699 (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 5,6 кв.м., с кадастровым номером 40:26:00 03 68:0010,расположенный по адресу: ул. Болдина (ул. Некрасова, 19),для эксплуатации торговой палатки.
Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.2005 по 01.01.
В силу п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного кодекса и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах договор аренды №699 от 15.09.2005 является незаключенными не порождает каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших его.
Из представленного истцом акта обследования земельного участка от 19.11.2007 следует, что спорный земельный участок занят временным сооружением, принадлежащим ответчику (л.д.12), в судебном заседании представитель истца пояснил, что индивидуальный предприниматель Мкртчан Ю.Г. до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии к тому оснований, предусмотренных законом или договором.
На основании п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В связи с отсутствием разграничения государственной собственности на земельные участке в г. Калуге, распоряжение последними осуществляется Городской Управой (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга».
Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, суд считает требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Мкртчан Ю.Г. освободить земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать индивидуального предпринимателя Мкртчана Юрия Гарегиновича, г. Калуга, освободить занимаемый земельный участок площадью 5,6 кв.м., расположенный в г. Калуге по ул. Болдина (ул. Некрасова, 19) в срок до 15.12.2008.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мкртчана Юрия Гарегиновича г. Калуга, в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» судебные расходы в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия
Судья подпись А.А. Курушина
