Решение от 17 сентября 2009 года №А23-2323/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4;тел./факс: (4842) 505-941; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-2323/09Г-1-36
 
    15 сентября 2009 года                                                                                                     г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пивневой А.А.,
 
    при ведении протокола судьёй Пивневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Грейт» г. Калуга
 
    о взыскании 25664 руб. 55 коп.,
 
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ответчика  - юрисконсульта Акимова С.Н. по доверенности № 8 от 24.06.2009,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грейт» г. Калуга  о взыскании пени в сумме 25664 руб. 55 коп. за просрочку внесения арендной платы за землю на основании договора аренды от 20.06.2006 № 106/06.
 
    Истец в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Ответчик в отзыве по делу и его представитель в судебном разбирательстве иск не признали, мотивируя тем, что действие договора аренды прекращено в связи с изданием распоряжения Городского Головы  городского округа «Город Калуга» от 24.10.2006 № 8865-р, которым утратило силу распоряжение Городского Головы  городского округа «Город Калуга» от 20.06.2006 № 4852-р о передаче ответчику в аренду земельного участка; в нарушение пункта 3.6 договора и пункта 4.2 Положения об аренде земель  г. Калуги  уточненное уведомление о величине арендной платы не направлено и не подписано арендатором, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка за просрочку внесения арендной платы не должна взыскиваться; заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, так как составляет почти 80% от суммы просроченного платежа.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя ответчика, суд  установил следующее.
 
    Между истцом и ответчиком 20.06.06 заключен договор № 106/06  аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 40:26:00:00:73:0054, находящийся по адресу г. Калуга, ул. Параллельная, 11, общей площадью 3273,42 кв.м.
 
    В соответствии с актом от 20.06.2006  указанный земельный участок был передан ответчику.
 
    Согласно п. 2.1.,2.2. договора он заключен на неопределённый срок; действие договора распространено на отношения, фактически сложившиеся до его заключения, то есть  с 14.12.2005.
 
    Учитывая, что договор заключен на неопределенный срок, применительно к ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор стал обязательным для сторон с 20.06.2006 и, следовательно, действовал до 15.01.2007 (даты государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ООО «Грейт») менее года, поскольку период времени, когда действие договора распространено на отношения, возникшие до заключения договора, не может быть включен в срок договора аренды, суд, с учетом ст.609, 610   Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что договор аренды от 20.06.2006 № 106/06 не  подлежал государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал – до 1 апреля, П квартал – до 1 июля, Ш квартал – до 1 октября, за 1V квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на соответствующий расчетный счет арендодателя.
 
    Размер арендной платы, подлежащей внесению за земельный участок, согласован сторонами в уточненном расчете (л.д. 13).
 
    Согласно уточненному расчету ответчиком внесена арендная плата за земельный участок за период с 18.12.2005 по 30.11.2006 (включительно) в сумме 319812 руб. 20 коп., что сторонами не оспаривается.
 
    24.10.2006 Городским Головой городского округа «Город Калуга» принято распоряжение № 8865-р о предоставлении арендуемого ответчиком участка в собственность последнему.
 
    В соответствии с п. 5 данного распоряжения  признано утратившим силу распоряжение Городского Головы городского округа «Город Калуга»  от 20.06.2006 № 4852-р «О предоставлении  обществу с ограниченной ответственностью «Грейт» в аренду земельного участка по адресу г. Калуга, ул. Параллельная, д. 11».
 
    При этом договор аренды в установленном законом порядке не был расторгнут, в связи с чем продолжал действовать до государственной регистрации права собственности ООО «Грейт» на земельный участок  согласно свидетельству от 15.01.2007 40 КЯ 062536.
 
    Изменения в договор в части размера арендной платы в установленном законом и договором  порядке не вносились, размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты к базовой ставке применительно к заключенному договору, условия, определяющие арендную плату и сроки её внесения, функциональное назначение земельного участка не изменялись.
 
    Таким образом, ответчик обязан был вносить арендную плату за период с 01.12.2006 по 14.01.1997 в размере, установленном подписанным сторонами уточненном расчете (л.д.13) и в сроки, установленные п. 3.3 договора, т. е за декабрь 2006 г. в сумме 24831 руб. 49 коп. в срок до 25.12.2006 и за январь 2007 г. в сумме 11214 руб. 22 коп. в срок до 01.04.2007, всего  в сумме 36045 руб. 71 коп.
 
    Задолженность в указанной сумме оплачена ответчиком 13.03.2009, что сторонами не  оспаривается.
 
    Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки,  в связи с чем истцом начислены пени в сумме 25664 руб. 55 коп. за просрочку внесения арендной платы с 01.04.2007 до 13.03.2009.
 
    Оценивая установленный в договоре размер неустойки, соотношение суммы начисленной неустойки с суммой задолженности, суд приходит  к выводу о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащие взысканию пени до 8000 руб.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзывах на исковое заявление и в судебном заседании, судом во внимание не принимаются по изложенным выше мотивам.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 7 госпошлина подлежит взысканию  с ответчика исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейт» г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» пени в сумме 8000 руб.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Грейт» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1026 руб. 58 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано  в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.      
 
 
 
    Судья                                                           подпись                                                А.А. Пивнева