Решение от 29 декабря 2007 года №А23-2304/2007

    копия
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел./факс: (4842) 50-59-11; E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело № А23-2304/07Г-19–200
 
    29 декабря  2007 года                                                                                    г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2007 года.
    Полный текст решения изготовлен   29 декабря  2007 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Монисто», г. Калуга,
 
    к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, 
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  представителя Васина А.И. по доверенности от 09.11.2007, представителя Афонькиной Л.М. по доверенности от 20.08.2007, директора Филимонова В.В. на основании протокола общего собрания участников №3/06 от 07.06.2006,
 
    от ответчика- представителя Оболонковой А.О. по доверенности от 25.12.2007 №01/331-07-д,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
     
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Монисто» обратилось в Арбитражный суд  Калужской области с иском куправлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений о  признании права собственности на нежилое    помещение   №3   в строении 2,     расположенное    по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе,  площадью 1 632,6  кв.м., согласно техническому паспорту №27701  от 24.01.2006.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 03.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы  по Калужской области.
 
 
 
 
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 13.11.2007 произведена замена ответчика – управление архитектуры градостроительства и земельных отношений на Городскую Управу (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»
 
    Представители истца в судебном заседании  исковые требования  уточнили.  Просили  суд признать право  собственности на объект недвижимости  – нежилое помещение №3 в строении 2   общей  полезной площадью  по внутреннему обмеру  1 632, 6 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 27701,  расположенное  по    адресу:  г. Калуга, Грабцевское шоссе, дом 112 «а».  Представили в материалы дела дополнительные документы.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражений не заявила. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Указала, что спорный объект не включён в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга», Городская Управа не участвует в споре о праве на данные объекты.
 
    Третье лицо в судебное заседание  своего представителя не направило. О месте и времени  судебного заседания извещено  надлежащим образом.  При письме от 14.12.2007 №5092  просило суд  рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела,  на основании  договора купли-продажи находящегося в  государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Монисто» от 06.10.2006 №74/1, свидетельства  о  государственной регистрации права от 22.11.2006  (л.д.18) земельный участок площадью 7 791,0 кв.м.  с кадастровым номером 40:26:00 02 03:0059  принадлежит заявителю на праве собственности.
 
    Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Монисто» на основании акта  приёма-передачи объекта №2 от 26.12.2001 купило незавершённый строительством объект,    расположенный    по     адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе.  Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок  с ним на территории Калужской области  27.05.2004 было зарегистрировано право собственности на часть незавершённого строительством инженерно-лабораторного корпуса №6 (строение 2ж) застроенной площадью 926,0 кв.м., расположенное по адресу :г. Калуга, Грабцевское шоссе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  27.05.2004  сделана запись №40-01/26-01/2004-282, выдано свидетельство о государственной регистрации права  серии 40 ЕР 217345 (л.д.16).
 
    Истец на предоставленном  ему земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 02 03:0059  за счёт собственных средств осуществил строительство  спорного объекта недвижимости на основании разработанной ГУП ИР №28003 проектно-сметной документации.
 
    Согласно  распоряжению Городского Головы  городского округа «Город Калуга» от 11.10.2006 №8485-р «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по Грабцевскому шоссе» (л.д.64),  земельному  участку с кадастровым номером 40:26:00 02 03:0059 общей площадью 7791 кв.м,  на котором расположена часть незавершённого строительством инженерно-лабораторного корпуса №6 (строение 2ж)  присвоен  следующий адрес: г. Калуга, Грабцевское шоссе, 112 «а» согласно прилагаемому плану.
 
    Вместе с тем, спорный объект недвижимости -нежилое помещение №3 в строении 2 , расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 112 а, общей площадью 1632,6 кв.м. был построен обществом с ограниченной ответственностью «Монисто» без получения  на строительство  необходимых разрешений.
 
    Так как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно  п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Феде право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Нежилое помещение №3 в строении 2 было построено  истцом на принадлежащем  ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 02 03:0059, расположенном на землях поселений, предоставленный для эксплуатации зданий и сооружений завода,    площадью   7 791,0 кв.м.   по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2006 (л.д.18).
 
    Самовольно построенное истцом здание,  на принадлежащем   ему  земельном участке, построено без нарушений санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, строительных норм,  что подтверждается  санитарно-эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №40.40.02.570.Т.000103.11.03  от 13. 11.2003  (л.д.47),  справкой  ОГПН  г. Калуги УГПН ГУ МЧС России по Калужской области  №1064/3-2-5 от 11.09.2007 (л.д.46). Согласно представленному истцом в материалы дела техническому заключению  по результатам  визуального обследования  технического состояния  строительных конструкций здания (нежилое помещение №3 в стр.2), расположенного по адресу: ул. Грабцевское шоссе,  112 а в  г. Калуге (т.2 л.д. 2-17),  нежилое помещение 3 в строении 2 пригодно для  использования его как производственного
 
    Технический  паспорт  с инвентарным номером 27701(л.д.108-120) на объект недвижимости – нежилое помещение №3 в строении 2 , расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 112 «а», общей площадью 1632,6 кв.м., подтверждает доводы истца о том, что владение, пользование и распоряжение объектом   заявитель осуществляет с 2006 года.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела справок - Территориального  управления Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом  по Калужской области №2959 от 19.11.2007 (л.д.127), Министерства экономического развития Калужской области №7319-07-ж от 20.11.2007 (л.д.125), управления экономики и имущественного отношений  №8037 от 22.11.2007 (л.д.126)  нежилое помещение №3 в строении 2   общей  полезной площадью  по внутреннему обмеру  1 632, 6 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 27701,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, дом 112 «а»  в реестрах   федерального имущества, государственной собственности Калужской области, муниципальной собственности отсутствует.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать    за обществом     с    ограниченной    ответственностью   «Монисто», г. Калуга  право собственности на объект недвижимости  – нежилое помещение №3 в строении 2   общей  полезной площадью  по внутреннему обмеру  1 632, 6 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 27701,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, дом 112 «а».
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                       подпись                                      Л.П.  Сидорычева