Решение от 23 ноября 2007 года №А23-2296/2007

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-2296/07Г-15-213
 
 
    22 ноября 2007 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября  2007 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  22 ноября  2007 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества  с  ограниченной  ответственностью  «Аделант»,  г. Москва, к  обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Росметалл»  г. Смоленск, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области г. Калуга, Министерства экономического развития Калужской области г. Калуга, Управления Федеральной регистрационной службы Калужской области г.Калуга, Кировской районной администрации (исполнительно – распорядительный орган) муниципального района "Город Киров и Кировский район", г. Киров  Калужской области, о  регистрации  права  собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании: от истца – представителя Пилипенко И.В. по доверенности б/н от 06.02.2007,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Аделант»,  г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к  обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Росметалл»  г. Смоленск, с иском о  признании  права  собственности на зернохранилище, общей площадью 912,1 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Калинина, д.80.
 
    Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.08.2007 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 29.08.2007 дело принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области г. Калуга, Министерство экономического развития Калужской области г. Калуга, управление Федеральной регистрационной службы Калужской области г.Калуга, Кировская районная администрация (исполнительно – распорядительный орган) муниципального района "Город Киров и Кировский район", г. Киров  Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец изменил основание иска, заявил  требование о регистрации права собственности ООО "Аделант" на зернохранилище, общей площадью 912,1 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Калинина, д.80, в связи с отказом ответчика осуществить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности к покупателю на основании договора купли- продажи.
 
    Изменение истцом основания иска не противоречит ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявления об уточнении иска, указал, что ООО "Аделант" по договору купли- продажи от 22.05.2006 приобрело у ООО "Росметалл" зернохранилище, общей площадью 912,1 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Киров,                  ул. Калинина, д.80. Приобретенное по договору имущество передано продавцом покупателю  на основании передаточного акта от 22.05.2006. Истцом обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. Однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное по договору имущество, в связи с чем истец и вынужден обратиться с иском в суд. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. В состав муниципальной собственности названный объект не входит, в реестре государственной собственности не  значится. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует.
 
    Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем неявка указанных лиц на основании ст. 156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании. Ответчиком и третьими лицами - Кировской районной администрацией (исполнительно – распорядительный орган) муниципального района "Город Киров и Кировский район", г. Киров  Калужской области, управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области г.Калуга заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли - продажи от 22.05.2006 (л.д.33-34) следует, что ООО "Аделант" у ООО "Росметалл" приобретено  зернохранилище, общей площадью 912,1 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Калинина, д.80, за 57 342 руб. включая НДС. Названное имущество передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от 22.05.2006 (л.д.35). Истцом обязательство по оплате купленного по договору недвижимого имущества исполнено полностью, что подтверждается подписанными в двухстороннем порядке и заверенными оттисками печатей сторон соглашением о порядке погашения задолженности и взаимозачетах от 05.07.2006 (л.д.36), актами сверки взаиморасчетов от 05.07.2006 (л.д.37-38), и от 02.10.2006 (л.д.39).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется. Данное имущество в реестре муниципальной и государственной собственности не значится,   что подтверждается письменными  отзывами ответчика и третьих лиц по  существу иска.
 
    Из письменного отзыва ответчика следует, что он не оспаривает право собственности истца на имущество, приобретенное им по договору, никаких действий к регистрации права собственности не  предпринимал в связи со  сменой руководства.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Право собственности ООО "Росметалл" на имущество, проданное им по договору купли - продажи от 22.05.2006 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2005 (л.д.46).
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав на недвижимость.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Зарегистрировать  за обществом с ограниченной ответственностью "Аделант", г. Москва, право собственности на на зернохранилище, общей площадью 912,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров Калужской области, ул. Калинина, д.80.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Росметалл",                   г. Смоленск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аделант",                г. Москва, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                  подпись                   А.А. Курушина